[摘要] 北京艺苑房地产开发有限责任公司副总经理王树森接受房天下专访表示，自住型商品房政策是改善夹心层的重要举措，也是对商品住宅和保障型住宅的补充。自住房的兴起在短期内会引起购房者的观望，但是从根本上来说没有改变市场供需，房价并不会因此下降。
2014，我们站在希望的起点上， 2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的年，将是近20年来政治、社会、经济最为复杂的一年。承接宏观经济变革，面对“自住型商品房”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？
2014年3月6日，由住房和城乡建设部政策研究、中指研究院联合主办，房天下与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2014第十四届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会主题为“政策与市场的博弈”，将汇聚国内经济学家、政府官员、学者、投行基金、地产大腕等业内人士，共同探讨2014改革创新背景下的中国房地产创新发展之路。房天下连线北京艺苑房地产开发有限责任公司副总经理王树森，大话2014年“政策与市场博弈”下的北京楼市发展。
房天下讯 据悉，2014年北京大力发展自住型商品房，保证商品住宅供应用地50%以上用于建设自住房。自住型商品房的蓬勃发展必然会对北京住宅市场产生一定的影响。对此，北京艺苑房地产开发有限责任公司副总经理王树森接受房天下专访表示，自住型商品房政策是改善夹心层的重要举措，也是对商品住宅和保障型住宅的补充。自住房的兴起在短期内会引起购房者的观望，但是从根本上来说没有改变市场供需，房价并不会因此下降。
北京艺苑房地产开发有限责任公司副总经理 王树森
日前，北京住建委官网不断有高价盘获批的公示发布，业内人士猜测这是楼市限高令松绑的信号。对此，王树森认为，限制房地产项目预售价格或者预售审批本身就是一种手段，而绝大多数的手段都是临时的，都不能持久。所以说限高令取消是必然，因为这不能从根本上解决问题，长远来说，尽快建立长效机制才是可持续的。他表示，长效机制和市场手段如车之两轮，马之两翼，缺一不可。
2013年楼市火爆异常，但2014年首月北京住宅成交遇冷，较去年同期下滑46%。不少业内人士预言，2014年房地产增量将放缓。对此，王树森表示，任何一个市场的发展都是波浪式前进，有波动正常。
最后，对于2014年整体楼市的走向，王树森用八个字总结：长期看好，短期波动。
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