[摘要] 据悉，2014年北京大力发展自住型商品房，保证商品住宅供应用地50%以上用于建设自住房。彭剑波表示，“自住型商品房作为一种新的产品类型，给夹心层带来了优惠，较低的房价使夹心层的购房成本降低，在一定程度上对市场的购买行为产生一定的影响。”
第十四届中国房地产发展年会将于3月6日在京召开，本届年会以"政策与市场的博弈"为主题，将围绕宏观经济与政策动向，深入分析分化局势下楼市政策与房价变动关系等。作为房地产业内峰会，届时多位政府官员、学者、投行基金、地产大腕齐聚一堂，共同探讨2014年新背景下的中国房地产发展之路。2013年我国房地产市场整体表现向好，但房价已由“普涨时代”进入“分化时代”，调控政策的差异化将日益明显；千亿房企继续扩容，房企也出现明显的分化。购房者在变动的市场中趋向理性。2014中国房价会继续升温，还是出现下跌“拐点”？楼市调控政策究竟会在多大程度上影响房价变动？这一切有待双方的博弈。房天下先期采访多位业内与学者，精彩内容如下：
北京城市规划设计研究院副总监 彭剑波
房天下讯 据悉，2014年北京大力发展自住型商品房，保证商品住宅供应用地50%以上用于建设自住房。彭剑波表示，“自住型商品房作为一种新的产品类型，给夹心层带来了优惠，较低的房价使夹心层的购房成本降低，在一定程度上对市场的购买行为产生一定的影响。”
那么，2014年政府针对自住型商品房的调控方向是什么？他表示，“自住型商品房的调控在一定程度上是市场供应机制的改变，但仍存在优化的空间，因为目前自住型商品房的量不会大，能够受益的老百姓也是有限的，又由于在资格筛选上会比较严格，使得夹心层没有充分的机会买到自住房。”
据统计，目前北京共有32个自住型商品房地块，涵盖北京11个区域，其中朝阳8个，顺义6个，大兴、昌平各4个，通州、丰台、门头沟各2个，房山、密云、平谷各1个。对此，彭剑波表示，自住型商品房地块近期内会成为土地挂牌的主角。同时，他表示，随着自住房地块占比的增加，纯市场化用地面积减少，在一定程度上令房企转向产品的开发，届时纯商品房的价格将会上涨。
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