[摘要] 来自上海 联合产权交易所的公告显示，中国中冶(601618,股吧)旗下公司控股的3家公司的部分股权被评估作价29.7亿元挂牌转让。
还处在一片废墟中的中冶南京又有了新的动向。
来自上海 联合产权交易所的公告显示，中国中冶(601618,股吧)旗下公司控股的3家公司的部分股权被评估作价29.7亿元挂牌转让。
这是否意味着南京将面临新的拆分？这背后，其实是中冶置业在南京市场开发不顺的现实。
抛售部分股权
南京龙江湾置业有限公司和南京港(002040,股吧)宁置业有限公司的60%股权，以及南京立方置业有限公司100%股权同时出现在上海联合产权交易所的挂牌转让公告中，转让价格共计29.7亿元。这三家默默无闻的公司，正是南京临江老城改造建设有限公司（下称“临江公司”）的子公司。
中国中冶全资子公司中冶置业持有临江公司98.5%的股份。临江公司其实是中冶置业和南京市下关区国有资产发展有限公司于2009年8月合资组建，注册资本406000万，中冶置业出资40亿，持股98.5%，南京下关国资出资6000万。
临江公司在2010年9月19日一战成名，以总价200.43亿元拿下南京下关区滨江1号和3号地块，2012年11月30日，南京下关区滨江2号地出让，临江公司又以56.2亿元价格拍下，3幅地块连成一体，总面积达到236万平方米，耗资256.54亿元。临江公司也因此成为南京下关区的头号地主。
“临江公司是整个南京下关旧城改造的一个总盘子公司。”南京当地一位知情人士这样对《财经日报》记者表述。实际上，下关历来是南京的一个繁华区域，不过，近年来的开发落后于其他区域。
记者查到，这三家公司刚成立不久，两家成立于2013年11月，还有一家成立于2013年12月，法人代表都是同一个人，即中冶置业南京分公司总经理孙建伟。
南京市场举步维艰
事实上，中冶置业在南京的地产开发进行得并不顺利。
去年7月，南京市国土资源局正式公告：经市政府批准，下关滨江江边路以西2号地块(NO.2012G50)因故终止出让程序。
记者在南京下关滨江一带看到，整个地块丝毫没有动工的迹象，很多住户还没有拆迁。拆迁难一直是中冶置业在这个项目上面临的重大难题。
此前，中冶置业在公告中表示，因2号地块终止出让程序，以及1、3号地块拆迁进度延缓，对南京下关滨江项目调整后的控制性详细规划具体落地及1、3号地块的开发造成重大影响，决定放弃1号地块发展，寻求开发合作伙伴。
这也是许多人认为此次三家公司拍卖实际上部分地块“改嫁”的原因。
此前，当地一位政府官员曾透露，中冶置业在1号地块上的态度会影响整体开发。按照此前的规划，1号地块是以商业开发为主，2号地块的开发则是商业、住宅各半，3号地块以住宅为主。
按照此前的公告，中冶置业最后决定只做住宅为主的开发。“也有可能借子公司寻求1号地的合作伙伴，这种可能性很大。”有业内人士表示，临江公司下属公司有很多家，并不止这三家，不过这三家成立时间这么短的公司急着出让，可能与地块的合作有关。
中冶置业在南京深耕多年，也开发过一些商业项目。此外，中冶置业还参与了包括南京河西基础设施和150余万平方米保障房项目在内的多项重大城市建设，与当地政府部门的关系并不疏远。
中冶置业介入上述项目可追溯到2009年，当时南京市国资集团、下关区政府和中冶置业三方签署了《南京下关滨江老城改造项目整体开发合作协议》。
事实上，保障房项目的开发加大了中冶置业2013年的资金压力。一份来自中冶置业的内部文件显示：“2013年，集团将存量商品房和应收账款作为主攻方向，吹响了冲刺年度任务目标的冲锋号。尾盘销售及应收账款回收是完成本年度主要指标的破题关键。”应收账款收回并不理想的，就有南京河西土地一级开发、南京莲花村保障性住房等项目。
有内部人士表示，中冶置业集团董事长在去年仅9月中旬到10月中下旬期间，多次到南京督阵解决下关滨江项目资金回收工作，在南京呆了一个多月。
这个项目算是中冶置业多个项目中的一个“烫手山芋”。
一份来自中冶置业的报告表示：“土地储备严重失衡，大量资金过度集中，存在很大的风险。同时，未来2~3年可供开发的净地极少，几乎丧失了可持续开发的能力。”
同时，上述文件指出，中冶置业由于土地储备过于集中在南京，缺少快速开发的净地，房地产销售收入下降较快。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
