[摘要] 12月24日，在广州市第十四届常委会第二十三次会议上，广州市国土房管局局长李俊夫介绍，明年广州将探索逐步取消限购限价等干预措施，建立房地产调控长效机制。
住建部作出“楼市调控分类指导”表述的同一天，已有地方政府作出呼应。
“市场化调控市场是趋势”
拟建立房地产调控长效机制
住建部作出“楼市调控分类指导”表述的同一天，已有地方政府作出呼应。
12月24日，在广州市第十四届常委会第二十三次会议上，广州市国土房管局局长李俊夫介绍，明年广州将探索逐步取消限购限价等干预措施，建立房地产调控长效机制。
一石激起千层浪。不少业内人士指出，今年房价涨势凶猛的广州率先表态探索退出限购，可能引发多地效仿。
对此，广州市国土房管局宣教处一高姓副处长称，李俊夫的表述中，外界应注意“将探索”三个字，“‘将’是表示还没有开始，‘探索’表示不会一下就取消。”
“符合精神”
关于2014年的房地产调控，住建部确有新精神。
也是在12月24日，住房城乡建设工作会议在北京召开。住建部部长姜伟新部署安排了2014年重点工作任务。会议强调，2014年全系统要重点做好十个方面的工作，其中的第二项工作便是房地产市场调控和工作。
按住建部的表述，明年要保持调控政策的连续性和稳定性，执行好既有调控措施。更加注重分类指导，房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产市场调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应；库存较多的城市要注重消化存量，控制新开发总量。继续强化市场。鼓励地方从本地实际出发，积极创新住房供应模式，探索发展共有产权住房。
而在新华社在会后的报道，姜伟新在当天的讲话中，将广州等四大一线城市列入了“房价上涨过快的城市”。
国家统计局数据显示，包括广州在内的四大一线城市11月房价同比涨幅均超过20%，这已是四大一线城市房价连续第三个月同比涨幅超过20%。
前述广州市国土房管局的高姓副处长说，市场化调控市场是趋势，取消限购、限价等手段也是大方向，李俊夫的上述表述符合精神，也是落实十八届三中全会的指示精神，“类似的表述文件里也有，我们这样说，和住建部的指示要求也没有冲突。”
但他同时强调，“目前只是有这样的想法，具体什么时候取消，具体会怎么做，目前不知道，要看上级的实时指示精神。”
据李俊夫介绍，广州目前实行“五限”调控措施，包括限贷、限购、限价、限售、限签，以抑制房价过快上涨。实施调控新政后，广州市的房价涨幅已从一季度的24.4%，逐步下降到三季度的8%。
“限价可能放开”
业内人士同样对李俊夫的表态持谨慎态度。
广州某房企副总裁称，在广州的“五限”政策中，色彩最浓的要数限价、限签、限售这“三限”。根据过往几年的惯例，各地政府一般会在元旦前最迟明年“两会”前，公布该城市第二年的房价控制目标，如果到时候广州没有公布，那意味着限价会在时间被取消。限签、限售是和限价捆绑的，所以一旦限价被取消，限签、限售也会相应被取消，“所以元旦前最迟明年‘两会’后，这一情况就会得到印证。”
不过，该副总裁认为，广州的限购、限贷政策，未必会那么快取消，“作为各类社会资源集中度较高的一线城市，我个人判断，广州的限购、限贷短期内难以被取消。这也符合十八届三中全会‘严格控制特大城市人口规模’的要求。”该副总裁说，在房价剧烈波动、市场失灵的情况下，短期内只能靠手段干预。
这名副总裁同样认为，在广州率先做出上述表述后，不排除其他一线城市会做类似的跟进。
上海某外资房企总经理分析，广州此次逐步取消限购、限价的表述，在来说是次。这一做法在2014年可能推进，但怎么逐步取消目前还是未知数，“业内对于取消限购比较一致的看法是，先从产品取消限购开始，再向其他产品过渡。而取消限贷，应该是不太可能。即使日后取消了限购，限贷政策应该也不会被取消。”
该总经理判断，由于上海已经试行了房产税，所以在放松限购问题上，应该不会做得太激进，会稳一点。
沪上某开发商也认为，一线城市取消限购、限贷要有一个过程，否则市场会出现较大反弹。同时，长效机制的建立、成型也需要时间，“其实手段逐步取消是很正常的，如果市场稳定了，一定会有对冲的手段，将一些手段取消。而一旦市场，被取消的手段还会重新被拿起来。”
相关阅读：
房价上涨的真正理由究竟是什么
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
