[摘要] 近日，在某事业单位工作2年的小吴正在为买房的事闹心。原来小吴看上了石家庄东开发区的一套两居室，环境、价位都还满意，打算用自己的住房公积金贷款买下，可售楼的接待人员表示不能使用住房公积金贷款，只能全款购买。
近日，在某事业单位工作2年的小吴正在为买房的事闹心。原来小吴看上了石家庄东开发区的一套两居室，环境、价位都还满意，打算用自己的住房公积金贷款买下，可售楼的接待人员表示不能使用住房公积金的贷款，只能全款购买。这让小吴犯了难，本想靠住房公积金“谋福利”，可现在却用不上，拿着中意的户型图，小吴在笔者的面前面露难色。
事实上，像小吴这样的年轻买房族几乎都会遇到类似的问题，具备公积金贷款资格的人在买房时并没有选择公积金贷款，使公积金“沉睡”而没有及时有效地帮助人们解决刚需。这到底是什么原因呢？如何让公积金“取之于民，用之于民”呢？带着这个问题，笔者走访了石家庄住房公积金管理和几家楼盘及房租中介公司了解情况。
开发商不允许购房者使用住房公积金贷款
据了解，今年7月12日，石家庄市政府发布了《关于严禁违法建设行为的通告》，通告提出了五条规定，直指石家庄市绝大部分在售楼盘：楼盘，证照不全者，21日前必须停建、停售；21日未停建停售，将受到政府严厉惩处；即日起新发生的违法建设，责令限期拆除，不拆者，将被强拆。然而，尽管有明文规定，但面对巨大的商业利润和市民愈发强烈的住房刚需，多处违规楼盘仍炙手可热。
笔者分别向本市街区、同祥城、悦城和怀特翰墨儒林四处新楼盘了解情况，发现只有同祥城可以使用住房公积金贷款，其他三处楼盘都不能使用。怀特翰墨儒林售楼的接待人员告诉笔者，该楼盘5证不全，不能走贷款程序，只能全款购买。
这就造成了政府禁止的销售证照不全的楼盘—更多的市民有购房需求—违规楼盘依然在售，但不能使用住房公积金贷款—购房者具备公积金贷款的资格却只能全款购房—住房公积金“沉睡”。
公积金贷款额度限制
通过笔者调查了解到，即便一些证照齐全的楼盘可以贷款，但是人们往往通过商业贷款而放弃公积金贷款，这就涉及到公积金贷款的额度限制的问题。笔者从石家庄市住房公积金管理获悉，目前公积金贷款额度上限为40万元。而根据房天下统计的数据，石家庄的新楼盘的价格以7000元以上居多，多数位置好、环境好的楼盘价格破万；二手房的均价也到了8127元/平方米。这样算下来，买一套普通两居室也要小一百万左右，而目前多数房屋首付占20%-30%，其余70%—80%折合起来也在70万-80万元，公积金贷款40万元的额度根本不够用的。
上述情况得到了悦城的售楼处的工作人员的证实：“我们这儿的楼盘价位高，40万元的公积金贷款额度相对来说太少了。”石家庄正大房产的经纪人姚经理告诉笔者，由于石家庄房价越来越贵，贷款金额占比大，较大额度的公积金贷款批不下来，尤其是年轻人，公积金交的时间短，想申请公积金贷款更困难。
难道公积金贷款就“无处可施”了吗？据姚经理的介绍，使用公积金贷款买二手房的情况比较常见，因为二手房多数证照齐全，申请公积金贷款比较容易，想用公积金贷款可以考虑买二手房。“但是有些二手房主认为贷款比较麻烦，希望尽快一口气拿到全款把房子脱手，不同意购房者贷款，这样的情况就得协商解决了。”
公积金贷款资金充裕
“现在房价炒得火热，人们争着抢着买房，是不是公积金贷款不足了？”有人提出这样的担心。石家庄住房公积金管理桥西管理部的工作人员告诉笔者，申请住房公积金贷款整个流程大概需要一个月的时间，“贷款不好贷？只是传言。你想贷的话肯定能贷出来的。”
据了解，今年上半年全市归集住房公积金24.87亿元，完成全年任务指标56.52%，比去年增长9.7%。新增缴存单位403个，新增缴存职工12653人，使更多群众享受了住房公积金政策。上半年全市发放住房公积金个人贷款7282户、20.7亿元，完成全年任务指标的82.8%，比去年增长50.21%，个贷率78.06%。今年上半年全市实现2.56亿元，创历史的水平。
公积金用途多样
公积金贷款用不上，难道要让公积金“沉睡”下去吗？笔者从石家庄的住房公积金管理官网上的《关于进一步规范住房公积金归集、提取业务有关事项的规定(试行)》中发现，关于公积金的提取条件还有两种特殊情况：职工本人或家庭成员患重大疾病和职工租房自住可以凭借相关材料提取公积金。这就说明，公积金并不是人们印象中的只能用于买房，若是想让公积金“发挥余热”，可以提取出来挪作他用。不过，石家庄住房公积金管理负责存款、提取部门的工作人员建议：“提取公积金租房需要去公安局开无房证明、房租等，为了每次取几百块钱太麻烦，还是攒着以后需要买房了一口气取出来比较划算的。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
