“级”地块频频被政府临时叫停，未来楼市何去何从？温榆河墅区房价叫板孙河地价，其价值何在？
2013年12月24日下午，由新浪乐居主办、融科千章墅协办的“急停：思辨与建言高峰论坛”于融科•千章墅售楼处隆重举行。北京房地产业协会秘书长陈志、豪宅研究院院长朱晓红、北京青年报《广厦时代》主编刘素京、克而瑞北京房价测评郝燕、融科北京公司副总经理索颖、旭辉御锦戴总、北京鲁能营销部策划负责人范崇凯等嘉宾，以及各媒体记者应邀出席活动。
拉升市场预期
对于近期“急停”的现象，豪宅研究院院长朱晓红认为，从现有市场来看，凡被叫停了的，再推出时价格或多或少会有一定幅度上涨，这种现象反映出，当前市场仍然处在一个快速上涨的阶段。融科北京公司副总经理索颖也表示，现在的高地价是由两个因素决定的，一是土地供应的减少，其次则源于地块自身的稀缺性。对此，北京鲁能营销部策划负责人范崇凯也认可，并强调像别墅区、温榆河板块，这种容积率低、离城区又比较近的地块，是稀缺的。
稀缺资源主导区域价值
温榆河墅区是北京的两河别墅区，其西有温榆河，东有小中河，在交汇处形成一个生态集群，资源稀缺性在北京别墅板块是的，两河流域充足的水源形成了其独特的区域小气候。8.9万亩东郊森林公园覆盖整个温榆河墅区，并与潮白河景观带、大运河森林公园相连，成为京东的城市森林区域。除此之外，周边四个马场、五个高尔夫球场，还有很多会所，未来的长江商学院也将选址这里。稀缺的自然环境及商务配套，让温榆河墅区不可避免的成为人士关注热点。近期，以融科•千章墅为首、旭辉、鲁能等几个温榆河墅区项目共同荣登北京别墅销售排行榜前十，充分预示着未来北京别墅市场格局有望被重新改写。
产品统一性决定区域整体价值
温榆河墅区的崛起是区域发展的结果，同时，与诸多大开发商的进驻，及高品质产品的打造也分不开。目前，温榆河墅区有融科、鲁能、首开、旭辉四大实力企业进驻，各家产品定位均以别墅为主，大多项目容积率为1.5左右、限高18米以内。从产品规划上可能保证温榆河墅区整体的低密性。与此同时，经过一年多的建设发展，各项目打造日趋成熟。比如融科•千章墅，一期已于今年10月全部完工，8月份面世的二期，在保留巴洛克建筑语汇的基础上，以更精简的手笔，实现了项目从唯美主义像功能主义的完美转变。在居住空间的打造上，更注重居住人群对于室内空间开阔舒适的居住感受，是真正尊重人、尊重自然、尊重城市思想的城市功能别墅。
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