[摘要] 2013年10月24日，2013第四届中国房地产新趋势高峰论坛隆重举行。中国房地产新趋势高峰论坛至今已举办了四届，每届高峰论坛的主题都紧扣房地产发展的脉搏，本届论坛以“绿色建筑行动”为主题。
2013年10月24日，2013第四届中国房地产新趋势高峰论坛隆重举行。中国房地产新趋势高峰论坛至今已举办了四届，每届高峰论坛的主题都紧扣房地产发展的脉搏，本届论坛以“绿色建筑行动”为主题，旨在倡导低碳绿色建筑，引导住宅质量和性能不断提升，促进住宅产业转型升级和可持续发展。 中国城市科学研究院绿色建筑研究主任李丛笑发表主题演讲。
中国城市科学研究院绿色建筑研究主任李丛笑
绿色建筑目前发展形势良好，2013年上半年底，一共评出了978项绿色建筑，到现在中国的绿色建筑的总的数量已 过了一千个，总的建筑面积也超过一亿平方米，这两个数字对绿色建筑发展来说都是里程碑的数字。 增长速度也是快的。
目前房地产商里面是绿色建筑开发的主体，绿色建筑评价的标识总体统计前十名都是大型房地产商包括万科、万达、绿地、朗思这样的房地产商，
绿色建筑增量成本，一般来说，一个建筑绿色建筑以后，相对于传统的不采取绿色建筑来说，成本之差就是绿色建筑的增量成本，影响绿色建筑增量成本的因素，从成本方面，分成四大类：高增量成本的技术，低增量成本的技术，零增量成本的技术，负增量成本的技术。采取不同的技术路线，可以使对于达到同一个评价级别，比如同样三星的绿色建筑增量成本产生比较大的差异，高星级的绿色建筑不一定高成本达到，也有个别绿色建筑采取了过度绿色的一些措施，造成了不经济不低碳。
根据这几年的实践，绿色建筑技术越来越成熟，被动式的技术用得越来越广泛，绿色建筑零增量成本低增量成本的技术用得越来越多，高增量对不太有利，绿色建筑的成本这几年也不断的下降。 像万科、万达、朗思、绿地这样一大批的开发商以及一些咨询机构不断的总结经验，也不断涌现出一些有专业素质的技术与管理人员，使得的建筑技术、建筑工具得到了不断提升，选用的技术体系也越来越合理，增量成本也呈现一个不断下降的趋势。色建筑介入项目的时期，时机越早越好，是说介入越早对一个项目绿色建筑性能的提升价值越大，反之介入的越晚，产生的效益就越少。
影响绿色建筑增量成本的因素，包括当地以及国家政策法规和标准，国家的法规标准不断在提高，提得越高，绿色建筑和所谓一般的基准建筑之间的增量差距越来越小，各地政府不断推出各地绿色建筑的要求或者节能的要求，强制性也越来越多，也会使增量不在基准线上，各地放的标准也不一样，所以各地的节能的标准不一样，各地增量成本不一样。 在今年北京市和深圳这两个城市已经宣布的新建的项目100%必须全部执行绿色建筑标准，满城市都是绿色的。
随着新技术和新产品的规模不断扩大以及品种越来越多，势必会形成一个规模效应，增量成本也会不断的下降。绿色增量成本的计算关键，有一个具体计算方法，根据标准梳理以后，对每一项相对增量都列出来，通过计算，得到增量成本才是真正的增量成本。
解决增量成本问题的思路，一是用崭新的方法，开发的过程中一定拿理念融入开发过程中，才能够产生的效益。二是增量成本可以在建筑的生命周期内节约并且能够及早回收，尽可能提高高性价比的替代方案。三要尽可能的系统的整合的技术，多采用评价的技术，还有尽可能在的设计前期完成的绿色设计。 四是从实质上解决建筑上所面临的问题，充分利用自然条件，巧妙借助的办法，节约能源资源。
绿色建筑出租率比较高，它有良好室内环境，它的运营成本又比较低，些项目的出租率明显高于其它项目，同时星级越高出租的租金也越高，朗诗集团在苏州国际街区的项目比周围项目租金高、房子换手率也高、、愿意购买的人多、入住率比较高。
绿色建筑的住宅空置率比较低， 绿色建筑总体的运行费用比较低，贬值率也比较低，二手房成交价格比较高，具有议价价值，绿色建筑对售价的影响较大。
绿色建筑改造成本也比较低，缩短长期运营节省开支。随着国家的节能要求不断提高，传统的建筑势必要进行绿色化的改造，从今年国务院一系列的文件以及国家领导人对绿色重视，国家建筑节能标准还要继续提高这是一个必然的趋势。在以后仍然会面临一个建筑节能的问题，现在做得比较到位，以后就减少了改造的费用。
绿色建筑还有的室内环境，充足的采光、适当的人工照明，清新的自然通风这些都能够使工作效率提高，身心得到健康，从美国、加拿大做完的研究报告可以看出，员工的心情、健康以及工作效率确实得到有效的提高与改善。
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