[摘要] 近日，北京楼市爆出了令商务不动产人士震惊的消息——500强企业在华机构开始纷纷搬离CBD，转投曾经的非核心商圈。这一消息，伴随着前不久“北京CBD写字楼租金飙升，领衔内地城市、逼近香港”的声音，接踵而至。
近日，北京楼市爆出了令商务不动产人士震惊的消息——500强企业在华机构开始纷纷搬离CBD(社区网论坛商铺)，转投曾经的非核心商圈。这一消息，伴随着前不久“北京CBD写字楼租金飙升，领衔内地城市、逼近香港”的声音，接踵而至。
的确，在“物极必反”的规律下，曾经的非传统商圈也迎来了“否极泰来”的一轮上升行情，如近期逐渐走红的大望京(社区网论坛商铺)、空港等商圈，莫不如是。而一众传统非核心商圈的序列中，位于城西石景山区域的北京CRD，显然得到了众多老练的楼市客的更多青睐。
独占京城、西山及八大处生态资源、国家3A级首钢工业公园资源、北京城区绿化率、苹果园交通枢纽交通资源等众多傲视京城的稀缺资源系统，北京CRD注定将引领北京商务核心区与国际更高境界的接轨——生态商务倡导者的头衔，非北京CRD莫属。
如此优越的先天资源，却有着近十年左右鲜有写字楼供应的尴尬供需矛盾，北京 CRD的兴起，注定了其火爆京城商圈的“使命”。在CRD区域内，关注的苹果园交通枢纽商务区，因其规模、等因素，很早就博得了京城写字楼客的关注，2013年8月，一座名为“中国铁建·耀”的5A甲级写字楼项目的问世，终于将积蓄已久的城西写字楼狂潮全面掀动。
在“中国铁建·耀”的诸多夺目亮点中，客青睐的，莫过于其“系出名企、资源独占、硬件、供需关系、预期”等五重内涵。
系出：中国铁建·耀，系由500强企业中国铁建开发，中国铁建，虽没有万科集团的久负盛名、华润置地的多元发展、万达集团的疾速扩张，但在房地产业内，中国铁建，始终以扎实建筑品质赢得无数同业的尊敬，在多座城市，众多地标级城市建筑作品，皆出自中国铁建之手，在2013年500强排行榜上，中国铁建赫然位列第100位，远超中国多家名企。
中国铁建股份有限公司，前身为老牌铁军——中国人民解放军铁道兵89134部队，隶属于国有资产监督管理委员会，属于在京企业。自2006年起，连续入选《财富》“500强企业”，连续三年在ENR全球225家承包商第1位、中国企业500强第5位。集团荣膺各类奖项包括：质量管理奖、实施卓越绩效模式先进企业、用户满意企业、施工企业、施工企业、质量效益型先进企业、五一劳动奖状等一系列殊荣，是国家工商总局首批表彰的重合同、守信用单位。
中铁建设集团作为500强企业中国铁建股份有限公司的二级子公司，其延承了中国铁建股份有限公司长久以来坚持的“精工”理念，由其承建的高品质建筑散布大江南北，例如，北京华威大厦、华侨大厦、中国建设银行总行(北京信达金融大厦)，翠宫饭店、中国科学院图书馆、档案馆，理科楼群，科技大楼、中关村金融、北京市通信公司综合业务楼、中国铁建大厦、北京万达广场、珠海海湾大酒店、南京全民健身、哈尔滨西站、厦门西站、海南之窗、212米高的石家庄勒泰商业、318米高的广西九洲大厦、国家地理信息科技产业园、昆明市西山区草海安置房工程、北京密云潮白河大桥等几百项国家和地方的重点工程。近年来所施工程获得了10项鲁班奖、3项国优奖、2项建筑工程装饰奖，2项詹天佑大奖、8项钢结构金奖，有423项工程获各类工程，其中251项工程获省部级以上工程。
房地产开发作为中国铁建的重要业务组成部分，近年来发展势头强劲，已先后在北京、天津、杭州、成都等多地成功布局，无论国际、抑或国内，中国铁建恒久秉承“中国铁建•责任地产”的一贯宗旨、以及“诚信、创新永恒，精品、人品同在”的企业价值观，一如既往的坚持产品品质，在经济和社会效益上实现战略双赢。
资源独占：除了享有、一脉西山、国家3A级景区首钢工业公园、八大处公园等稀缺生态资源、资源之外，中国铁建·耀两大独占资源，是吸引楼市客的核心原因——周边10万平米城市公园环抱的贴身级生态资源、接驳苹果园交通枢纽的交通资源。生态资源带给未来入驻企业更高等级的健康环境、苹果园交通枢纽带给未来入驻企业更高效的商务通勤效率。众所 ，当前困扰北京民众的问题，便是政府下大力度要解决的PM2.5，而石景山本身就是北京城区绿化率（高于44%）的地区，得天独厚的区域生态资源，从根本上大大降低了空气污染的侵害，楼宇周边环抱的10万平米城市公园，结合楼宇配备的室内新风系统，无疑为入驻企业构建了无与伦比的“生态头等舱”，据国际机构统计，生态状况良好的环境，将有效提升10%的效率，这也是全球企业一致追捧生态商务的重要原因。中国铁建·耀的生态资源、交通资源双重稀缺价值，必定成为吸引卓越企业的双引擎动力，其价值自然毋庸置疑。
供需关系：石景山区域内近十年左右，鲜少写字楼供应，造成了区域内写字楼供不应求的局面，也造成了区域内写字楼产品的售价、租金逐年上扬的必然趋势，2006年前后主力售价仅为不足7000元、2011年主力售价上涨至20000元、2013年主力售价已达30000元！而租金方面，2008年区域平均租金仅为2.5元/天·平米、2010年上涨至3.1元/天·平米，2013年便已上涨至4元/天·平米，甚至，区域内已有新落成某大厦租金飙至7元/提案·平米！如此惊人的上涨速度，使得许多客将背景CRD区域内的写字楼市场称呼为“朝（Zhao）阳板块“!
硬件：硬件配置，决定了一幢写字楼未来入驻企业的等级，因为愈是的企业，愈是将形象视为企业生产力，而硬件，便是企业形象的最直观写照。中国铁建·耀将Low-e幕墙、挑高10米商务大堂、20层楼宇配备8部商务电梯、三网合一智能系统、室内新风系统等一系列5A甲级写字楼的超级硬件全部配装进大厦，为入驻企业的卓越形象筑造可靠的扎实平台。
预期：对于楼市的行家里手而言，率是最可靠的依据，在石景山区域内平均售价30000万的市场中，当前已有全新落成的楼宇租金飙升至7元/天·平米，据中国铁建·耀营销工作人员表示，多数客已经做了这样的计算——“按耀未来交付时租金6.5元/天·平米保守估算，假设耀开盘均价30000元计算，耀的率已经达到8.3%，大大超过5%的安全平均线，表明耀的是几无风险的稳赢！“
中国铁建·耀的问世，不仅为京城不动产者激活了沉寂许久的热情，同时，该楼盘的定位，亦为众多、尤其城西企业提升形象、企业总部更新换代创造了一次难得的机遇。对于写字楼开发而言，众所 的是，降低市场的举措便是以小面积写字楼为主力产品，而中国铁建·耀却是以半层、整层大面积写字楼产品为主力、结合少量的百余平米至300余平米的小面积产品，之所以如此大胆的规划定位，一方面来自中国铁建雄厚的实力保障，另一方面，则来自于中国铁建对未来数十年楼宇价值的远见，中国铁建营销副总经理李长顺先生表示：“写字楼的开发，不能短视地考虑当前的所谓市场风险，更需要关照未来数十年的楼宇价值，作为一个企业最有价值的生产资料，写字楼，承载着一个企业的公众形象，而写字楼中小面积房型过多，带来的负面影响，必然是小微型公司过多，虽然这类企业不排除公司中的股，但更多的，则是经营状况不稳定、资金实力较小的团队，这就极有可能造成写字楼内公司更换频繁的现象，对写字楼的整体形象有大的损害。“谈到大面积为主力的耀，李长顺先生则是信心满满：“首先说，作为500强企业，我们中国铁建完全有能力保质保量地完成项目的工程任务，更重要的是，石景山区域长年缺乏写字楼供应，势必形成强大的企业需求缺口，这个供需关系，决定了耀定位、大面积为主力的市场信心，而且，企业的入驻，将全面、恒久地提升耀在区域内的地标地位，这就在市场上形成了一个良性循环。”坚定的开发信心、强大的产品，正如中国铁建·耀提出的市场口号所言——“主宰半城商务大势”，而在中国铁建看来，未来真正主宰半城商务大势的，将是入驻耀的的企业家、的企业，是他们，真正能创造稳赢北京CRD、与CBD平分秋色的北京商务大势。
据悉，中国铁建·耀将于2013年第四季度正式开盘，营销咨询热线010-88715577
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