[摘要] 楼市的涨跌是香港社会最牵动人心的话题之一,预见性自然人人关心。谁是市场的先知先觉者?一个以眼光锐利著称的金融家怎么样?如果这个“乌鸦嘴”还不只是说说而已,还把名下物业出手坐等大跌到来呢?
楼市的涨跌是香港社会最牵动人心的话题之一,预见性自然人人关心。谁是市场的先知先觉者?一个以眼光锐利著称的金融家怎么样?如果这个“乌鸦嘴”还不只是说说而已,还把名下物业出手坐等大跌到来呢?
内地财经圈也很熟悉的瑞信亚洲区首席经济分析员陶冬就扮演了这么一个角色。他一向看淡香港楼市,去年9月就开始卖房产。近日陶冬再度预测香港楼价将大跌20%!他的判断来源于两条,两条的核心都是货币,即中美货币周期处于转折点:一是美国的量化宽松将退出,亚洲资金将回流美国,二是明年下半年开始,中国大量信托的产品将陆续到期,地方债还款会暴露问题,触发中国信贷收缩。两大“水喉”同时抽水,香港楼市将会量价齐跌!
如果说去年看淡楼市的声音还是凤毛麟角,近期机构的预测可就是“淡声”大涨了。汇丰、里昂近期都发出预警称,香港楼市需要调整。英皇国际执行董事张炳强近日更称,普通住宅楼价自2008年起已上升一倍,市场最终不能避免下行的定律。利率只是其中因素之一,其它交易成本如税项上升也有影响。他的预测更狠:美国未来若退市引起利率变动,预期楼价明年会跌四五成。
不但机构声音趋于一致,香港社会整体氛围也在趋冷。香港中文大学的一项调查就显示,三成受访者认为楼市下跌,预料楼价上升的只有一成二。
近期,一个豪宅楼盘突然大幅跳水甩卖更让媒体惊呼:楼价是否已展开大跌序幕?
这个登上多家报章头版的甩卖楼盘是九龙站的“天玺”,10月6日开始突然“减价三成”大甩卖。按减价后的价格,每平方英尺2.9万港元左右,折合每平方米约30万港元(1平方米约合11平方英尺)。
九龙站是近年来较受内地客追捧的豪宅地区。其实香港所谓豪宅与内地人心目中豪宅大相径庭,一般1000平方英尺(约90平方米)以上住宅就算豪宅。这些豪宅面积上不算“豪”,价格上够“豪”,一套房子动辄几千万。近年来的豪宅买家多是内地客,由于香港特区政府提高税收、按揭等门槛,内地打击腐败、收紧银根等多种因素,内地客到香港抢购豪宅的需求量大幅下降。以九龙站地区为例,今年1月还销售100套左右,随后一路下滑,9月份跌到只有六七套售出。地产商为快速套现,自然会将尾盘大幅甩卖。
力挺香港楼价的也大有人在。他们观察也都是从美国和中国入手,但角度却不同:就美国而言,宽松政策延期退出,资金回流压力解除;中国经济仍蓬勃发展,内地有钱人对香港置业仍兴趣多多。是内地客减少是政策效应影响,当政策效应逐渐减弱时,相信内地客会卷土重来。
一方面香港楼价高高在上,严重影响普通人置业和香港产业结构调整,进而影响香港产业竞争力;但另一方面,高楼价自身已“大到不能倒”,一旦大幅的回调,影响面波及所在,从金融到各项服务、中介都难以承受。这也就不难理解,不管对高楼价的抱怨声多大,政策面上都只能小心翼翼走钢丝,高不得,也低不得。而经历过2003年楼市崩盘的香港人,也就难怪对楼市的风吹草动分外敏感。
很难说谁的手中抱着楼市的水晶球,但“高处不胜寒”,已经走过一轮上涨周期的香港楼市,再想爬坡肯定是很难了。
寻找万名购房合伙人 10.26万人合伙看房团火热招募 “楼市 双抢行动”
“最美新城”之亦庄 房山顺义 密云 西山 10.19众美城看房团
相关新闻:
娱乐地产:
50张电视背景墙装修效果图 堪称一场视觉享受(图) 省钱俭用装76平小户型婚房 卡座餐厅+榻榻米设计 小夫妻携手筑甜蜜三居室爱巢 拱形门海洋风(图) 买房与租房的区别 郎咸平告诉你聪明人怎么选 手机上房天下,随时随地随心找房子,手机房源更精准,更快、更好、更省心!楼盘宝典--买房租房,楼盘社区尽在掌握;准确定位--直接搜索房源,一键搞定;楼盘动态--随时关注楼盘信息,打折优惠绝不错过;最近联系--沟通记录方便快捷,保持联系更畅通。四大强劲功能,让你买房租房轻松自在!房天下手机客户端下载>>>点击进入
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。