[摘要] 中国房价永远都是涨上去容易降下来难。国庆刚过，便有购房者后悔不迭。据中指研究院实时数据显示，七天时间里，北京楼市成交量领跑一线城市，同比增长49%，让库存本已跌至新低的楼市供应更加紧缺，均价也随之上涨。
中国房价永远都是涨上去容易降下来难。国庆刚过，便有购房者后悔不迭。据中指研究院实时数据显示，七天时间里，北京楼市成交量领跑一线城市，同比增长49%，让库存本已跌至新低的楼市供应更加紧缺，均价也随之上涨。
北京楼市供应不足价格
北京房地产交易管理网数据显示，截至2013年10月8日，北京可售商品房住宅库存仅有60430套，这一库存数据低于之前年内低点的60674套，再次创了年内点。而且目前并无新增供应出现挂牌，意味着北京市库存量出现跌破6万套的可能性加大。
一边是今年二季度不断出现的调高了市场对于未来住宅价格的预期，另一边是过去两年中土地供应不足导致的房源供应一直短缺，市场的不均衡是造成楼市走高的主因。
据记者了解，今年以来北京房价一直处于高速上涨通道，呈现出“五环奔六、六环奔三、豪宅破十、京郊破万”的格局。一位前往房山看房的张先生表示，“去年11月份，房山长阳地区的临铁现房报价几乎都在1.6万/平米左右，如今个别楼盘涨幅几乎接近1万”。
另外，在北京楼市目前最火热的亦庄，有楼盘甚至考虑取消前期推出的购房优惠策略。有购房者反映，位于亦庄南海子公园的金茂悦项目，近日被销售员告之，项目或将提前取消之前“三万抵十万”的购房优惠，欲购从速。据内部人士透露，该项目目前虽然还处于积累客户期，但在售楼处开放短短一个月内，已有近万名客户到访现场，人气可谓是爆棚。周边其他项目也不同程度受到关注，这也给了亦庄区域市场极大信心。
新房供应还看南城
据房天下数据统计，包括老盘推新，10月预计将有67个项目开盘，其中约有40.3%的楼盘集中在房山、大兴和丰台三个南城板块。位于顺义、昌平这两个北部板块的开盘楼盘仅占16%。
根据房天下记者在开盘现场发回的报道，上周日（10月13），位于房山的新盘——旭辉E天地盛大开盘，此次开盘推出一期一号楼500套房源，户型为35-55平开间，挑高4.2米。近两千名购房者挤爆开盘现场，在房源供不应求的情况下最终通过摇号方式为这一期500套房源寻找到幸运得主。
另外位于亦庄的润枫领尚老盘推新，三期共推120套房源全部售罄。该项目为准现房，预计2014年中旬交房。项目交通便利，位于东南五环，五环路、京津高速。
“自从上半年泰禾集团率先在亦庄新城高价拍到台湖地块，万科首开联合体、北京世纪鸿、北京世纪泰丰、融创葛州坝联合体等多家房企纷纷在亦庄新城跑马圈地，亦庄新城频出，在亦庄的带动下，南城未来的商品住宅供应量将会在北京市场占有相当一部分比重。”业内人士分析认为。
以亦庄金茂悦为例，据某位接近方兴地产的人士透露：“从方兴地产的操盘方式看，金茂的首期产品往往价格低于市场预期，这对购房者来说是物超所值的。从之前的广渠路金茂府，到后来的亚奥金茂悦、望京金茂府，无一不是如此。而这些楼盘的后期都大，比如广渠路金茂府，目前的价格和年前相比，都已经翻番。因为越是高品质的楼盘，后期的往往越大。”
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