[摘要] 温州一处位于新城的豪华住宅区,由于该楼盘的价格已从高峰期的4万多元下跌到目前的每平方米2万4千元左右,导致房产价值已经低于抵押贷款，部分购房者已选择了“弃房断供”退出市场。
温州一处位于新城的豪华住宅区,由于该楼盘的价格已从高峰期的4万多元下跌到目前的每平方米2万4千元左右,导致房产价值已经低于抵押贷款，部分购房者已选择了“弃房断供”退出市场。
此前有传言说温州有1.5万套房产断供，但是温州银监分局用数字回应称，7月底辖区内42家银行业金融机构的调查结果显示，“断供房”即“弃房”现象的确存在，但数量可控。银行按揭表明只有580例房产断供，处于不良贷款状态的房屋为2584套。其中“抵押+保证”贷款风险最为突出，有397例，纯抵押贷款出现“弃房”的为183例。
显然，这区区数百套问题房只不过“星星之火”，完全可控。那么，我们是不是可以高枕无忧呢？
这需要回归到商品房的常识上来。这个常识就是房子不怕买，就怕买了不住；也不怕，就怕投机。近十年来，在房价没有只有更高的飞涨年代，更多的人打着房产的旗号，其实是在投机。可以说，很多这样的投机分子都发了大财。“温州团”攻城略地，几乎是战无不克攻无不胜。受其影响，全民都开始了开始了投机。每个人身边都有发大财的榜样，成为最有利润最赚钱的行当。直到现在，还有许许多多的人，手里有了钱，一不做二不休，先拿到楼市里来，千方百计买套房放那里，等着很短时间内。眼看着最初投入的钱，一年之后大赚特赚，两眼冒出了绿光，难怪没几个人愿意去做其他实业了，买套房坐等利润，这真是天底下的买卖啊。当然，也是成功率的投机，有时候令人怀疑，这还叫投机吗？这简直就叫拾钱。
然而，动辄每平米一两万元的房价，跟老百姓的收入相比，还是差了一大截，有着天上地下之别。就拿中部城市来说，每套房上百万元，这对于大多数家庭，显然是难以承受的。可是，市场上，就这些百万元的房产比比皆是，楼盘开盘之后，竟然很快售馨。这就奇怪了，既然多数人买不起房子，那房子哪里去了？答案只有一个，那就是这些天价房都被用来投机了。一些城市频频闪现的“鬼城”就是明证。
今年8月,温州商品住房平均销售价格为1.70万元/平方米，同比下降3.41%。至此，温州楼市已经连续24个月下跌，与2011年初的价格顶峰相比，眼下的温州商品房价格平均缩水幅度为26%，部分高档住宅的价格已经“腰斩”。另一组数据却说，国家统计局9月18日发布的70大中城市房价指数显示，除温州外，其余69个城市均为上涨。一个“一枝独降”，一个“全面飘红”，这预示着什么呢？
笔者认为，答案还在“温州团”上，炒来炒去，温州的房价先上了天。今天，温州始现“弃房断供”，是个好事，起码表明，温州楼市的泡沫开始破裂。不要小瞧了这几百套房断供的能量，有“星星之火可以燎原”的必然。作为对投机者的“回报”，断供之后，如果房子拍卖的收入依然资不抵债，那么投机者的财产会被继续执行。这种“回报”早在预期之内，不必大惊小怪。
所以，温州“弃房断供”一定会星火燎原，我们对此应该充满期待。
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