[摘要] 2013年上半年，新商品房房价波动曲线明显，其中北京、上海、广州等一线城市房价上涨17%左右；厦门、南京、郑州等二线城市上涨8%左右；温州、东莞、绍兴等三线城市上涨6%左右，房地产上市公司中期报告均显示：一线城市的商品房住宅地产价格继续领跑上涨行情。
2013年上半年，新商品房房价波动曲线明显，其中北京、上海、广州等一线城市房价上涨17%左右；厦门、南京、郑州等二线城市上涨8%左右；温州、东莞、绍兴等三线城市上涨6%左右，房地产上市公司中期报告均显示：一线城市的商品房住宅地产价格继续领跑上涨行情。
国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，7月新建商品住宅价格指数同比涨幅的全部为一线城市。其中，北京18.3%、广州17.4%、深圳17%、上海16.5%。此外，厦门、南京、郑州、南充、福州、沈阳等二线城市同比涨幅均超过10%。二手房同比涨幅前四位也全部是一线城市，北京15.3%、上海10.9%、广州10.7%、深圳10.5%。
保利地产中期报告显示，上半年，在北京、广州等一、二线城市新增20个房地产项目。报告中明确表示，土地资源将进一步向核心城市聚焦，一线城市具有良好的盈利能力和抗风险能力，是公司未来业绩持续增长的主要保障。万科集团股份有限公司、中粮地产（集团）有限公司等主要房地产公司在其中期报告中也显示，2013年新开发项目主要集中在一线城市。
从2013年第四季度到2014年全年，一线城市恐怕会出现一个“商品房供应的超级短缺期”。深圳世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松预测。国内首只商业地产基金高和资本报告指出，在中国城市化的推动下，中国房地产市场主要以快速开发为主导。但随着北京、上海等一线城市新供应土地的减少，商业配套几近饱和，一线城市已经进入以存量房交易为主的“存量时代”。
SOHO中国有限公司董事长潘石屹解读了一线城市商业地产的稀缺。他在“银河SOHO治理室内PM2.5媒体会”上表示，北京、上海等一线城市租金上涨，说明一线城市商业地产方面确实稀缺，由于稀缺，租金在不断上涨。提到二线城市，他认为，重庆、沈阳、成都等地空置率已经在25%以上，的城市空置率达到33%，产生了泡沫。“也正因为如此，SOHO中国才选择在北京和上海做商业地产，其他城市没有这个需求。”潘石屹说。
在“存量时代”，房地产公司不惜高价在一线城市抢地。2013年上半年，北京、上海、深圳等地频出。9月4日，融创中国控股有限公司以21亿元人民币的价格拿下位于农业展览馆北路8号住宅地块，楼面地价为每平方米3.5万元人民币。再算上北京市政府要求的22.24亿元人民币的医院，此地的楼面地价高达每平方米7.31万元人民币，成为北京新晋“”。9月5日，香港新鸿基地产集团旗下威万国际有限公司以217.7亿元人民币买下上海徐家汇项目地块，其土地出让面积为9.9万平方米，成本价为每平方米3.7万元人民币。该地块为上海土地出让总价地块。
深圳的在7月到8月的一个月间两次被刷新。先是卓越房地产有限公司竞得深圳前海出让土地，新晋；20天后，华润置地有限公司又以109亿元人民币的价格竞得前海出让土地中面积的一块，土地成本价为每平方米2.2万元人民币，再次刷新深圳土地出让价。
高力房地产咨询有限公司的报告评估，华润置地有限公司此次拿地实际成本在5万元人民币左右。高力的报告还指出：目前前海周边的商品房成交价均价在每平方米2.9万元人民币，对照未来前海写字楼价格将达到每平方米8万元，前海周边房价的上涨成为必然趋势。
北京市土地整理储备数据显示，在8月27日房山区三宗地块实现交易后，今年北京的土地出让金已突破千亿元，超出去年全年50%。这是继2010年和2011年之后，北京土地出让金第3次突破千亿元。预测，按当前的交易态势，到今年底，北京土地出让金可能超过2010年1642亿元的峰值。
7月30日，习近平总书记在政治局会议中，首次未提到房地产调控，表态要释放有效需求，推动消费升级。国信证券经济研究所报告分析，国家领导层认为房地产增速还能更快，下半年房地产行业将成为经济稳增长的定海神针。华远地产股份有限公司董事长任志强在8月份新品发布会上表示：“新一届政府更希望房价上涨。”
总之7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，7月新建商品住宅价格指数同比涨幅的全部为一线城市。
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