[摘要] 今日,停牌一个多月的招商地产公告披露,公司拟非公开发行1.81亿股,购买大股东招商局蛇口工业区持有的三块商业项目的土地使用权,土地总价值达48.65亿元,同时公司将为此非公开增发募资16.22亿的配套资金。此次定增的融资金额总计约65亿元。
今日,停牌一个多月的招商地产公告披露,公司拟非公开发行1.81亿股,购买大股东招商局蛇口工业区持有的三块商业项目的土地使用权,土地总价值达48.65亿元,同时公司将为此非公开增发募资16.22亿的配套资金。此次定增的融资金额总计约65亿元。
三块地总估值48.65亿元
预案显示,本次交易由发行股份购买资产和发行股份募集配套资金两部分组成。其中,公司向蛇口工业区发行股份价格为26.92元/股,发行数量约1.81亿股。配套融资方面,公司拟向不超过10名特定对象非公开发行不超过6693万股,发行的价格不低于24.23元/股。
根据披露的《土地估价报告》,本次大股东注入的三块土地总面积为12.76万平方米,评估总值达到48.65亿元。其中,海上住宅一期的评估值为46.5亿元,土地面积为7.73万平方米;配套的女娲广场的评估值为1205万元,土地面积为2.42万平方米;文化艺术的评估值为2.04亿元,土地面积为2.62万平方米。公司表示,三块土地的用地性质在定增完成后不会发生变更,公司也无需向政府的相关部门补缴地价。
回查公告,招商地产对于蛇口地块的青睐可谓由来已久。2012年11月24日。当时招商地产曾发布公告称,其子公司拟向大股东招商局蛇口工业区购买其持有的深圳蛇口海上3幅地块的土地使用权,土地面积约11.3万平方米,收购金额约为39.8亿元。
土地储备增至297万平方米
记者发现,在此次土地资产注入完成后,招商地产土地储备将增至296.79万平方米。公司表示,此次交易有效扩充了公司的土地储备,提升了公司资产质量,丰富了公司资产及业务结构。同时,公司将取得招商局蛇口工业区在海上的住宅地块,获得该区域商业项目的控股权,消除了两者未来同业竞争的可能性。
此外,相比于其他房企,招商地产今年上半年在新增拿地方面也较为谨慎,今年上半年,招商地产仅新增土地储备133.24万平米,而其上半年的销售面积为136.05万平米,新增土储与销售面积比仅为0.98。
另据资料显示,招商局集团的地产业务除招商地产外,还包括深圳前海及蛇口工业区和漳州开发区三块。目前,招商局集团在前海拥有3.9平方公里保税区,是前海的地主,同时其600亿元“再造新蛇口”的计划正在进展中,此外招商局集团还拥有漳州开发区规划的25.6平方公里商业和住宅用地。不少市场人士乐观认为,背靠拥有丰富土地资源的大股东,招商地产未来大力增加土地储备和扩大建设规模的预期越来越强。
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