[摘要] 冰冻了9个月的农展馆地块重新入市，就以高价惊呆了业内的“小伙伴们”。然而，记者日前走访发现，农展馆的拍出，并未让周边的中介和二手房业主 “亢奋”，周边二手房价仍趋于平静。记者日前来到农展馆所在，以购房者身份走访了周边枣营南里、枣营北里、麦子店街等多个二手中介。
冰冻了9个月的农展馆地块重新入市，就以高价惊呆了业内的“小伙伴们”。
然而，记者日前走访发现，农展馆的拍出并未让周边的中介和二手房业主 “亢奋”，周边二手房价仍趋于平静。
记者日前来到农展馆所在的，以购房者身份走访了周边枣营南里(小区网论坛)、枣营北里(小区网论坛)、麦子店街等多个二手中介。
链家地产枣营店的一位经纪人告诉记者，“”的拍出并未对周边房价造成影响，来店询问的人数以及成交均价，都与上周持平。团结湖路一家“我爱我家”中介门店的工作人员小刘也表示，自“”项目拍出之后，店里的挂单量、走单量没有变化，暂无业主提高房屋销售报价。
此外，卓杰地产等多家中介也表示了类似的看法。
对于“效应”日渐式微的原因，链家地产团结湖北口(小区网论坛)店的小王认为，或是因为“”项目出现时间过短，还不为周边的大众所熟知，故业主与购房者对“效应”并不敏感。
但上述多位受访的置业顾问均向记者表示，“”的出现，并不能对周边房价产生直接的拉动作用。14号线在这个地区的开通，对于房价的拉动作用也远高于效应。
数据显示，2009年北京三、四环的新建商品住宅销售均价为18213元/平方米。截至2013年9月8日的2013年销售均价则为42380元/平方米。按此计算，从2009年至今，销售均价涨了1.33倍。
房地产业内人士严跃进指出，根据成交量来推算，北京市三四环房价，已经达到“天花板”。他认为，目前三、四线城市空间实际上已不足了，寄托于来维持盈利空间，显然不可行。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，四环内的二手老房贷款难，所以涨幅会小很多。“只是诱因，没有信贷支撑，房价在短时间内很难涨起来”。不过，多位受访的业内人士均认为，土地价格的上涨，明显影响了购房者、开发商的预期。
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