[摘要] 几天之内，在房山区芭蕾雨·悦都小区中，就会流传起一张效果图。在这张图上，负一层下凹式花园被封在了不超过一层外窗下沿的玻璃屋顶下。而这，则是这个已经有多户业主因为自建“阳光房”而被冻结房产的小区，对于违法建设的解决办法之一。
几天之内，在房山区芭蕾雨·悦都小区中，就会流传起一张效果图。在这张图上，负一层下凹式花园被封在了不超过一层外窗下沿的玻璃屋顶下。而这，则是这个已经有多户业主因为自建“阳光房”而被冻结房产的小区，对于违法建设的解决办法之一。记者昨日从市严厉打击违法用地违法建设指挥部(以下简称“打击违建室”)获悉，本市首批公告的5处违法建设，其公告时间已经进入第15天，目前已有4处启动了“自拆”。
两处别墅违建开拆
8月26日，打击违建室通过媒体以公告形式公布了本市5处拒绝调查处理的违建业主信息，要求业主3日内前往指定地点调查，15日内实施违建自拆工作。今天是15日自拆期限的最后一天，据该室相关负责人介绍，昌平、西城、朝阳、房山4个区的违建业主在城管部门完成调查处理工作后，将陆续启动实施违建自拆行动。
昨天，昌平区的违法建设已经被脚手架包裹住，几名施工人员正在自上而下拆除扩建部分。据施工人员介绍，由于扩建部分用水泥砌成，拆除并不简单，而且老墙体中的防水、电路都需要恢复，要完工还得“费点力气”。而昌平区城管部门执法人员则会全程监督拆违流程，并在全部违建拆除后通知相关部门解冻房屋产权。
在朝阳区，相关违建业主也已完成调查，并签署了《自拆承诺书》。如今，分别负责建筑、暖气和电路的3批专业施工人员正轮番拆除违建中的相关建材。违法建设拆改到位后，再对房屋裸露部分进行封堵和外墙修补时，不需要办理规划审批手续。如果涉及建筑安全存在隐患，房屋产权人可以申请按照原规划许可的面积进行翻建的，由区县规划分局按照城镇居民私有房屋翻建规定办理规划审批手续。
疏堵结合违建解困
从上周开始，西城区公告的违法建设已有了拆除的动静。和其他小区不同的是，这个小区业主不仅同意自拆，还联合其余3户存在同样违建情况的业主，一起邀请施工人员进驻现场，对违建的二层露台阳光房进行拆改。
“搭个雨棚本来是为了安全，现在才知道是违建，是该拆。”一名被带动的业主，也主动拆除了自己搭建的“阳光房”。但在市区两级专项行动指挥部工作人员探访之后，发现小区确实存在高空坠物等问题，同意在露台上留有宽1.6米左右的雨棚，以防止高空坠物对二层住户的伤害。
每到降雨季节，房山区芭蕾雨·悦都的下凹式花园都会积水。这个小区中有不少业主搭起了“阳光房”，甚至将“阳光房”的屋顶盖得和二楼地板一样高。有些违建的业主也是为了负一层安全和一楼防盗，才盖起了违建。开发商首创置业(首创禧瑞都芭蕾雨·悦都)股份有限公司负责人说，从为业主负责和保证产品质量的角度出发，愿意政府提出解决问题的方案。
很快，小区业主将看到这样几张效果图。在住宅楼南面的下沉庭院上统一安装了玻璃顶，解决了防雨和高空坠物伤人问题，同时还保证了地下室的采光和通风。玻璃顶固定在一层住户的窗台下，有一定的坡度，既不影响室内采光，还能防止外人从窗户进入一层住户家里。在住宅楼北面进入附送庭院的入口上方，统一安装玻璃顶，同样解决了防雨和高空坠物伤人的问题，原来开放式的庭院也被栏杆、院墙和中间密植的植物围护起来，既防止了外人进入一层住户的庭院，还不影响采光和通风。
“不管什么原因造成的问题，只要主动想办法解决，就是对社会有责任心的企业。”打击违建室相关负责人说，开发商将承担小区内首层存在同样问题的改造费用，这对防止今后再次发生新的违法建设，效果十分明显。
1处违建将被强拆
相比其他4处正在实施自拆行动的违建情况，东城区东四七条(小区网论坛)106号违建的情况不容乐观。据了解，所涉及的违建业主自公告发布以来一直未曾明确表达自拆意愿，加之该违建目前已经出租给北京新世纪培训，涉嫌存在非法经营等违规行为。
对于该处违建，市规划委东城规划分局曾于2012年10月18日已向违建人下达了《责令停止建设通知书》，在未停止施工的情况下，于10月28日下达了《责令限期改正通知书》，后又于11月19日下达了《限期拆除通知书》，要求违建相对人于12月1日前拆除违法建设，同时给予了违法人60日的复议期和3个月的诉讼期。但是违法人一直不予理睬，也一直未进行复议和诉讼。
目前，随着公告自拆期限的时间已到最后一天，鉴于房主和承租方人员均未有自行拆除和搬离意愿，东城区已成立了东四七条106号违法建设拆除现场指挥部，正在制定强制拆除工作方案。公示期满后，如业主仍未自行拆除，属地政府将于近期启动强拆工作程序，坚决对该处违法建设进行强制拆除。
打击违建室相关工作人员表示，违建的自拆行动由于涉及地暖、线路改建工作以及违建加扩建部分多使用水泥混凝土材料，为保证房屋主体安全，预计拆除和改造工作需要持续一段时间。
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