北京首宗限房价地块今出让 每平2万2低于周围均价

中国广播网  2013-09-04 09:48

[摘要] 据中国之声《央广新闻》报道，数据显示，截止今年7月，北京住宅销售价格指数已经连续出现环比17个月上涨。房价"压不住"，无疑给北京年初指定的"进一步降低自住型改善型商品住房价格"的房价控制目标增加了难度。

据中国之声《央广新闻》报道，数据显示，截止今年7月，北京住宅销售价格指数已经连续出现环比17个月上涨。房价"压不住"，无疑给北京年初指定的"进一步降低自住型改善型商品住房价格"的房价控制目标增加了难度。在这种情况下，北京市委市政府已经部署安排相关部门抓紧研究推进自住型商品住房供地和相关政策。而重拳措施之一，就是"限房价竞地价"。今天，北京处限房价地块将开始竞拍。

根据北京市土地整理储备发布的公告，这个地块是位于朝阳区豆各庄乡BCD块是二类居住、公建混合住宅、托幼和环保保护设施用地。除了会配建51500平方米的建筑规模的公共租赁住房之外，剩余的居住用途的商品住房销售限价是22000元每平方米，套圈建筑面积全部是90平方米以内，也就意味着单套的商品价格是总价控制在了200万元以内。

记者了解该地块的位置是位于东五环和六环之间，的某地产中介介绍，该区域内的房价目前均价是在两万六左右，户型较高的房子已经在2万8以上，所以说这个2万2的价格肯定是很低的。

目前这个地块是从8月21日开始挂牌竞价，起始价格是24亿5千万，竞买审评的截止时间是昨天下午三点，挂牌竞价的时间是到今天下午3点结束。到9月2日，这个地块是获得了份报价，随后先后拿到了八份报价，那么实时报价是25亿4100万元，肯定是确认可以成功出让。目前截止这个地块均价结束还有十几个，那么最终会花到谁家，我们也会继续关注。

相比传统的"限地价，竞配建"的土地出让方式，"限房价竞地价"的方式有哪些不同？"限房价地块"入市能否给北京房地产市场降温？

所谓限房价地块是指，在土地出让之前的限制条件中，就约定了商品房入市的平米价格，开发商根据自己成本和合理利润竞争土地价格。北京中原地产研究总监张大伟表示，这次出让的豆各庄乡地块是今年块限房价地块，其作用是"组合式的"。

张大伟：那个价格是不高于两万二，应该说是明显低于区域实体价格的。影响几方面吧。个的确是增加一部分中低价格项目的供应，另外的话也对一些项目的价格定位有影响，是对这些供应的这种项目周围的话，因为有这些比较低价的项目，预期供应会对现在的一些有可能想的项目定位有可能出现一些影响。对于市场来说的话，也可以平抑一下的氛围。

张大伟认为，相比于传统的"限制地块总价，竞配建保障房"的土地出让方式，这种"限单价控总价"的措施增加了满足中端需求的自住型商品住房，对于区域房价的平抑作用更加明显。这种"限房价"地块的出现也意味着北京住房调控思路由二元变成三元，也就是从传统的"保障房+商品房"，变成了"保障房，限价房和商品房"，限价商品房在购买上没有像保障房一样的诸多限制，可以更多惠及城市中等收入的"夹心层"，

张大伟：以前限地价，竞配建，但是配建就是一些公租房，保障房等等，一般人也是买不了的，也可能出现一些区域配建公租房，那这个分配也有问题，虽然说从表面上看，是政府一部分配建了保障房，但事实上商品房的价格会涨的更高，大部分人还需要去商品房市场买房。现在的话整个项目供应的全部是这种夹心层这个可需求的中低价商品房，这样对于市场上缓解需求，缓解预期是有很好的好处。

据记者了解，目前北京支持自住型商品住房的政策草案已经基本形成，未来还将有更多"限房价、竞地价"的土地供应。

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