[摘要] 众美集团经过十余年的蜕变，已经由一个地方房企发展为立足北京面向全国的品牌集团，为此，今天特意请到了众美集团北京公司总经理黄绪虎和众美集团董事长助理兼品牌营销部总经理潘菁羽进行专访。
众美集团经过十余年的蜕变，已经由一个地方房企发展为立足北京面向的品牌集团，为此，今天特意请到了众美集团北京公司总经理黄绪虎和众美集团董事长助理兼品牌营销部总经理潘菁羽进行专访。
主持人：各位房天下友大家好，今天来到直播间的是北京众美房地产开发有限公司总经理黄绪虎先生和众美集团董事长助理兼品牌营销部总经理潘菁羽女士，欢迎二位的到来。
最近北京几块地的拿地价格已近两万，楼面价几乎达到了商品房的预售价格，这也成为了近期比较热的话题。北京市场作为一线龙头市场来说，因为市场消化能力强，深得各大开发商，包括万科、保利和众美集团的青睐。众美集团成立于2001年，十二年里，发展成了成熟、跨区域、多项目运营的集团公司，2011年和2012年，分别拿到大兴黄村的众美•光合原筑和大兴庞各庄的众美城两个项目地块，请两位老总带我们走进众美，解读众美。据我所知，众美集团因众美•凤凰城、众美•现代城等多个大型项目而闻名，如今开始进军北京市场，这是否是集团发展方向的一个调整？是什么样的市场价值使众美集团转向北京市场？
潘菁羽：众美集团做出进入北京市场的重大战略决策，是众美聚焦京津冀区域，建立首都示范区阶段性战略的落实，标志着众美集团现在已经进入跨区域、多项目运营的阶段，也是众美集团发展的重要战略之一。北京市场，对于众多房地产企业来讲，都是一个重要的兵家必争之地，因为这里有成熟的市场环境和客户。众美集团进入北京市场，看重的不仅仅是业务版图的拓展，销售数据的提升，更重要的是希望在进入这个市场发展的过程中，我们可以做到产品品质和综合运营能力的提升，在这里得到对我们服务能力的检验、对比和优化，使我们企业综合能力，包括人才引进等各个方面集聚效益得到优化。
黄绪虎：在众美集团成立的十二年里，重视产品及服务品质的提升，北京是的经济、文化、品牌，考虑到集团发展及北京地区区位，我们把集团总部搬到北京来，也陆续开展了在北京的各项业务，目前我们在北京开发的众美•光合原筑和众美城两个项目马上就要开盘了。
主持人：今年以来，随着“国五条”的出台，楼市调控的力度不断加码，北京市场内无论是刚需项目还是豪宅项目价格一路攀升，您对北京市场房价一路高涨有何看法？集团的市场战略和产品设计是怎样应对北京市场的？
潘菁羽：本身北京市场刚需旺盛，对于众美集团来讲，我们本身是聚焦主流市场、主流客户的综合性开发商，对主流的刚需人群有着十多年的研究，包括今年开盘的项目，更多是集中在需求旺盛的群体当中，针对他们不同行业、年龄层进行市场调研。作为众美集团来讲，我们更希望服务于这样的群体，一方面，对自己开发运营能力是很好的考验，另一方面，为北京需求市场提供多样化的选择。
主持人：众美的产品在市场划分上已经很细化了？
潘菁羽：在定位上，我们对刚需人群有比较多的侧重。
主持人：众美集团在石家庄打造的众美•凤凰城、众美•现代城、众美城等项目都属于众美城•国际文化健康城产品体系，您能否向我们介绍下众美集团的众美城•国际文化健康城产品体系？
潘菁羽：这是我们众美集团主推的产品体系，我们希望能够建成一座国际之城、文化之城、健康之城、幸福之城。在的产品建造设计之初，引入国内国际流的规划设计机构，进行国际化视野的定位和规划。在这个产品体系当中，着力打造一种健康、快乐、幸福的概念。此外，在引入一流的建造技术、规划技术的同时，我们也希望引入国际化低碳、绿色的建筑精品。与此相的就是，在建造产品之初，我们都引入一些的资源、文化资源、医疗资源相配套，方便举办各种各样社区文化活动，给业主提供多种健康、养老的保障服务，打造配套设施完善的居住产品。
众美集团把全生活服务和区域升级、产业发展有机结合，关注以人为核心的新型城镇化，尤其是石家庄百万平米级的项目，全面升级业主居住、生活品质，对产业发展提供支撑，实现区域的繁荣、城市的升级。
目前，这个产品体系已打造了众美•凤凰城、众美•现代城、众美城等一系列成功案例，在建的项目有众美•凤凰绿都、众美•光合原筑、北京众美城，通过这一系列产品，将产品体系不断落实，不断深化，不断提升各方面的品质。
主持人：代表业主提一个问题，在业主入住之后，最为关注的是物业管理的服务，请您谈谈集团所创新的“众美会”综合社区服务体系是如何服务业主的？
潘菁羽：到目前为止，众美集团在石家庄和北京拥有上万户业主和几万居民，我们希望通过“众美会”服务平台，跟业主实现良性的互动。众美是一家以房地产定制开发为主营业务，多元化发展的公司。目前集团业务涵盖房地产定制开发、物业服务、商业运营、健康养老、生态农林、广告传媒和贸易服务等等，一系列多元化产业。“众美会”综合社区服务体系通过整合集团内部地产相关化多元化公司的资源，比如物业、商业、健康养老、生态农林等等产品和服务，为客户提供更为的产品和更全面的服务。
另外，在这个过程当中，我们引入一些的外部资源，如资源、养老健康医疗资源等，可以为居民生活提供多样化的便民、利民服务，而且便于我们在社区当中举办丰富多彩的文化活动，满足我们业主的生活需求，提高他们的生活品质。
现阶段，“众美会”综合社区服务体系包括社区商业配套，我们自己的凤凰书社，在我们现有及即将开发的社区里面，我们配套的有四点半学堂，有社区医疗护理，有健康门诊，基础的医疗服务，还有无公害果蔬配送，包括摆渡车、绿色出行自行车租借系统等服务。还将为业主做一个全套“好邻居优活计划”，凡是拿到众美会金钥匙会员卡的业主，享受的都是众美会全方位的服务。
有些服务大家不一定听说过，比如四点半学堂可能需要多说两句，在刚需旺盛的市场，大家发现这样的人群的共性，往往家里是双职工，子女、放学的接送成了很大的问题，尤其小孩子年龄比较小的时候。几年以前，众美在社区服务当中发现，除了社区需要关注老人的居家生活之外，还有很多孩子，四点半放学到家长六点半下班回家期间，孩子没有办法得到很好的照顾，很多家长很苦恼。四点半学堂是“众美会”提供的服务之一，我们提供场地、对接师资力量，在社区内开办了一个四点半学堂，放学以后，给学生提供作业辅导、学习辅导、课外书籍阅读、小手工、文体活动等，给孩子营造好的社区学习环境。一方面解决学生放学之后失管失教的问题，免去家长的后顾之忧。另一方面，提供很好的社区氛围，积极协调专业力量充当四点半学堂的志愿者。目前这项服务得到业主广泛的认可，也得到社会各方好评。
主持人：相信四点半学堂吸引业主。除了目前众美集团在北京的众美•光合原筑、众美城项目，集团未来在北京还会有怎样的战略布局？
黄绪虎：众美希望做一个性的品牌房地产企业，战略布局目前重点在北京、天津、河北三个区域。北京的战略位置重要，目前我们正在进行众美品牌的打造，希望在北京做出好的产品、提供好的服务，树立企业口碑。我们将会继续加大北京市场的投入，择机继续拿地，深耕北京市场。
主持人：我在这里有这样一则消息，2013年3月，众美集团向中国残疾人福利基金会捐款资助中国残疾人福利事业。我能否将其理解为企业社会责任的体现？您能否向我们介绍众美集团的企业文化？
潘菁羽：其实这个公益行动是众美整个公益事业管理体系当中的实践点之一。众美集团一直积极承担自己的社会责任，做一个的企业公民。我们要求自己有专业团队、服务精神，持续努力、奉献社会。我们专门制定了集团公益事业管理办法，对外公益活动有制度保障，有专业人员进行执行，是一个持续不懈的努力和实践过程。随着我们业绩不断发展提升，作为企业公民这样一个重要责任，我们会更好的进行实践。众美集团和中国残疾人福利基金会，包括国家的其他公益群体建立了长期公益合作机制。众美集团履行社会责任是持续的活动，我们有一系列的数字，每一年都会有一些活动，大到重大灾害，小到社区生活，包括帮扶贫困山区儿童、贫困母亲，我们都会力所能及的捐助。此外，我们还建立了自己的公益品牌——众美“益起来”。一方面，“益”指的是公益，另一方面，取一个谐音，希望社会公民可以一起来更好地履行社会责任。我们有众多的社会活动项目，这里，我就不再多说了。
这么多年来，我们企业对社会责任的实践取得了成效，得到一定认可，现在已经荣登中国责任地产100榜单。虽然作为地产企业，我们并不是大型或者实力强的企业，但众美在社会责任上却有着自己的担当，这跟我们的企业文化有着千丝万缕的联系。众美集团很尊崇《道德经》的“上善若水”的理念，“水善利万物而不争”，水虚静处下，滋养万物，不跟万物争利，体现了我们服务、共赢的核心价值观。众美集团通过高品质的产品和服务，不断践行跟各方达成共赢，与客户、合作伙伴、员工共赢，与社会共赢。现在众美集团“企业公民”这一条，已经写进企业文化管理体系，作为众美集团企业文化的重要组成部分。
问：相信不久，众美集团会成为更有社会责任、企业责任的集团。众美城与众美•光合原筑都是以大兴板块为，周边有龙湖时代天街万平商业综合体，凯德广场等丰盛资源，众美城与众美•光合原筑有着怎样的区位呢？
黄绪虎：进入北京这么多年，集团各个部门，对大兴的整体规划、产业布局、发展方向做了充分的研究，达到共识，将来北京至少五到十年未来发展重点在南城、在大兴，将来大兴区域将带领北京整个南城面貌变化，像新机场等规划布局，综合考量，我们看好大兴。
主持人：您刚才说的这些，也是众美集团之所以选择大兴的原因。您能具体介绍一下大兴板块在北京范围内的地理位置以及其区域发展的情况吗？众美城和众美•光合原筑项目如何？在大兴板块众美集团未来还有何发展规划？
黄绪虎：大兴两个项目，众美•光合原筑项目得到社会广泛认可，我们选择庞各庄区域，说明我们对大兴的发展充满信心，希望在这里长期发展下去。
主持人：作为众美集团进入北京的项目，众美•光合原筑项目并不是一个大盘，但可以称得上是精品盘，1.2容积率堪比豪宅项目，那么众美•光合原筑还有什么其他？项目均价22000余元的定位因素是什么？
黄绪虎：1.2容积率在大兴应该是了，不会再有了，很多客户和消费者看的很清楚，客户最聪明，他发现这是一个价值洼地。众美集团价值观念是责任地产，做企业公民，有理想、有追求，不仅仅是创造财富，财富还是要回馈到社会，众美集团关注客户，不追求更高的利润。
主持人：购房者听到您这个消息会高兴的。位于大兴庞各庄的众美城，建筑面积达到163200平方米，达到众美•光合原筑建筑面积的十倍，众美城跟众美•光合原筑相比，它的特点在哪里？产品主要面向怎样的客户群体？
黄绪虎：众美城应该是众美•光合原筑的升级版，土地方正，位于京开高速旁边，交通方便，离也。众美城是集众美集团之力打造的产品，整个集团总部，包括北京公司精雕细琢，现在看是这个项目是一块美玉。在大兴，天宫苑板块，产品也体现充分，十层板楼，高绿化率，5万平米众美公园，客户惊喜。
主持人：两个精品楼盘，我们这周六要开盘？
黄绪虎：这周六众美•光合原筑开盘。
主持人：购房者一直关注众美集团继续出台这样的精品。谢谢二位老总带我们走进众美集团，预祝周六开盘成功！
黄绪虎：谢谢房天下给我们的支持！
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