[摘要] “如果我们回头看2013年上半年的房地产运行情况，不难发现，最好的月份其实在今年的2月和3月。今年下半年，看不到‘金九银十’的迹象，预计整个房地产市场的销售状况将是平淡无奇的，开发商在资本市场上不会得到认可。”
“如果我们回头看2013年上半年的房地产运行情况，不难发现，的月份其实在今年的2月和3月。今年下半年，看不到‘金九银十’的迹象，预计整个房地产市场的销售状况将是平淡无奇的，开发商在资本市场上不会得到认可。”这是金融研究主任钟伟在每日经济新闻报社于杭州千岛湖举行的“第三届中国价值地产年会”上的发言。
而参会的开发商对接下来的市场判断也极为谨慎，纷纷认为明年的房价既无望下跌，也不可能大涨。
预测一
土地高溢价趋势明显
对于未来一段时期房地产市场的走势，绿城集团执行总经理傅林江表示，关键要看的政策和经济变化的情况，“近期为什么会出现地价上涨的现象？关键是前一段时间很多房地产企业没有拿到需要补充的土地。而对于房地产企业来说，没有土地就意味着关门。”
此外，傅林江还称，由于上半年房地产销售情况比较好，各家开发商手里都有资金，也都将在下半年补充一些土地储备，“我们并不能认为今年企业拿了高价地，明年就要销售，因此，明年房价大涨的可能性不大，但下跌的可能性也不大，届时将只是维持稳步微涨的状态。”
就目前开发商争抢土地的现象，景瑞地产副总裁吴炜表示，景瑞对于拿地从战略上是积极的，今年公司已经拿了八块地，但是从战术上还是比较谨慎的，“因为现在不断涌现，对于我们来说，希望获得性价比较高的地块。公司今年拿的八块地，其中有六块是底价成交的，我们希望房地产企业之间能够形成比较良好的合作，实际上这是对抗风险的办法。”
此外，吴炜认为，今年下半年到明年，区域楼盘会形成比较好的去化，“这就看每家公司对客户的把握、营销的努力、拿地等诸多方面的能力。”
与此同时，三湘集团副总经理张涛认为，今年下半年房价下跌是小概率事件，将保持持续略微上涨趋势，这从土地市场的表现可以看出，现在很多地方的土地价格都在上涨，尤其是一、二线城市土地价格涨幅较大。”
预测二
半数城市房价或将停止上涨
对于未来一段时期房地产市场价格的走向，宋都集团副总裁汪庆华表示，从去年11月份开始，杭州的地块已经在飞涨了，“宋都几乎被外来企业打败，而且他们的溢价空间都是超过标准的。这些企业绝大多数都是央企。”
汪庆华介绍称，从去年11月份到今年8月份，杭州市的房价并没有同比上涨，这是因为房地产作为投机的属性已经渐渐消退，大家越来越理性。当如今房地产的越来越小的时候，投机的人们会放手。
汪庆华认为，随着房地产开发企业数量的逐步减少，集中度将越来越高，“应该说，今明两年，政府对整个行业都不会在政策方面有所放松。”
不过，在钟伟看来，今年下半年整个楼市销售量将“平淡无奇”，“金九银十”不会出现。对于房地产来说，今年的月份是二三月份，通过两个指标可以得出上述结论：一是销竣比（商品住宅销售竣工面积比），2012年春节前后销竣比是1.12，现在销竣比还没到1.5，以现在的销竣比看，市场是供过于求的；另一个指标就是待售面积，截止到6月份，的待售面积是4.45亿平方米，还可以卖五个月，“我们于6月份对全年的房地产价格做了一个估计，得出的结论是6月份是房地产价格的拐点，到10月份，70个大中城市至少一半以上房价环比停止上涨。”钟伟说，“因为九、十月份，开发商会加速推盘，而已有的库存根本没法消耗，房地产价格必然会停止上涨。”
预测三
的可能性下降
尽管短期的房地产价格是否遭遇拐点尚不明朗，但不确定的政策也在影响开发商对后市的判断。
“今年年初，各地方政府出台城市房价上涨控制目标，年底还会对其进行考核，所以，不排除部分城市房价如年初承诺的房价上涨不超过GDP或者不超过人均可支配收入，如果年底房价超过的话，那么在年底之前可能该地还会采取措施让房价涨幅在控制目标之内。”住房和城乡建设部政策研究所所长秦虹说道。
根据此前的统计数据，今年6月份，70个大中城市除了温州房价没有上涨之外，60多个城市都在上涨。业内认为，房地产政策未来仍然存在变数，但政府对投机性需求和性需求的控制是长期的，将采取手段和经济手段来抑制投机性和性需求，甚至比如在非限购的地区，也要全款买房。
与此同时，满足新型城镇化下的新增住房需求仍然是不会动摇的政策，这既体现为保障性住房需求，也体现为首次置业，政府或将会对首次置业的家庭加大支持力度。
秦虹、钟伟等人的观点，给了参与价值地产年会的地产商这样的判断：未来一段时期的市场虽然可能会出现小幅价格连续上涨的情况，但房价绝不会大幅上涨。以超高溢价率购买“”，需要十分谨慎、小心。
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