[摘要] 昨天,人济山庄最牛违建业主张必清承诺,会在城管公告的15日限期内,自行拆除楼顶的部分违建。因为是在高层施工,要确保施工人员和周围居民的安全,并保证工程进度,目前他在确定详细的拆除方案,“会尽快开工”,预计阳光房、葡萄架10天左右可拆除。
张必清称将请施工队原班人马称其方案可行但楼顶需重设防水和隔热
昨天,人济山庄(小区网论坛)最牛违建业主张必清承诺,会在城管公告的15日限期内,自行拆除楼顶的部分违建。因为是在高层施工,要确保施工人员和周围居民的安全,并保证工程进度,目前他在确定详细的拆除方案,“会尽快开工”,预计阳光房、葡萄架10天左右可拆除。
城市科学系建筑学教师刘剑刚今天表示,张必清设想的拆除方案可行,不过拆除时需要将其与全楼的管线断开,还需对顶部的防水层、隔热层重新铺设。由于是在楼顶,15天内能否拆完很难说。
记者回访市民排队参观“最牛违建”
今天上午9时,记者连续三天来到人济山庄小区。与天的平静相比,今天这里热闹了许多。小区大门口,聚了5个人却不进门,你看我、我看你互相问着:“您有(门禁)卡吗?”
记者纳闷,难不成这些居民集体忘了带门禁卡?这时,一位居民从小区里出来,门被打开后,等候的5个人依次进了小区。记者看到,他们一边走一边仰着脖子向上看,径直走到了最牛违建所在的4号楼。
此时,楼下已经站了十几个人,有举着相机、扛着摄像机的记者,也有看热闹的居民。5个人也“混入”人群中,抬着头对楼顶指指点点。“您是小区的居民吗?”记者上前询问5个人里的一位大爷,他摆摆手:“不是不是,我从郊区来的。”
跟这位大爷上楼坐电梯的工夫,记者了解到,他是昨晚看了电视新闻,知道人济山庄有最牛违建。“查了地图,今天从回龙观(社区网论坛商铺)坐车过来看看。”大爷说,跟他一块进门的4个人,也都是赶来“参观”的。
电梯到了26层,大爷走出来念叨着“2605”,找着张必清家的大门。“在这儿!”大爷走到门前,看到贴着的城管公告,掏出手机来拍照。他还不过瘾,敲门发现无人应答,转身寻找着上楼顶的通道。
记者跟着大爷,顺楼梯间往上走,发现楼道内堆满了各种杂物。大爷借着手机的亮光,走到楼梯尽头。原本通往楼顶的入口已被封死,梯子也被拆除。“上不去了”大爷有些失望,看了看手机的照片,又有些满足地下了楼。
拆违设想
怎么拆为保安全不用机械用人力
昨天晚上,张必清对记者表示,考虑到高层作业有风险,要找有相关施工经验的工程队伍。为此,张必清联系了帮他建起这座违建的施工队,“他们知道怎么盖,就知道怎么拆。”
张必清称,该施工队还在外地干活,会尽快赶回来完成拆除违建的工作。“我不想给政府压力,到期拆不掉,逼得他们强拆,这代价就太大了!”
记者询问拆除是使用人力还是机械,张必清说肯定是前者。“不可能吊挖掘机到楼顶,楼板也承受不了。建的时候,就是人一点点运上去装起来的。”
拆除顺序上,张必清认为先拆阳光房、葡萄架比较合适。“从老远看着,这俩比较像是别墅,目标是的。拆掉了,能平复一些公众的情绪。”他说,这两处建筑的体量也较小,能保证按期拆除。
阳光房由整块玻璃和塑钢架子构成。张必清表示,拆的时候,不会拿着大锤把玻璃砸碎。“飞溅的玻璃碴,崩到楼下伤了人可不得了。”他说,建阳光房的时候,玻璃是整块安装的,拆除时也能完整地卸下,再一块块运走。
20米长的葡萄架是木质的,张必清表示把它整段锯下即可,“拆下去还能送给老农,做花架啥的。”他预计拆除阳光房和葡萄架,10天左右即可完成。
有难题树脂假山体量大希望只“削尖”
张必清昨天谈到,覆盖楼顶的假山,能够起到隔热防尘的效果。“而且假山是树脂的,重量很轻,保留它不会压坏楼板。”他认为,假山相较于阳光房,不太属于违建的概念。
他谈到,阳光房只有约50平方米,10天能够拆除。而拆假山的工程量,是阳光房的数倍。“树脂材料有韧性,砸不碎,要一块块切下来。”张必清说,还不能切成小块,里面的玻璃纤维会产生粉尘。
如果城管部门要求拆除假山,张必清表示会将假山冒出的尖削平。“让人看着别那么高大,留个平面隔热还是必要的。”他也想征集一些方案,能更快更安全地拆掉假山。
如何运拆除部分要用两部电梯运下
不可能在楼外搭设吊车,张必清拆下的建筑材料,只能像当初装修时那样,用楼内的两部电梯,蚂蚁搬家似的一点点往下运。“建的时候用了近两年时间,才把材料都运上去。”
运材料时,还不能在白天占用电梯,妨碍居民的正常使用。“晚上运又怕噪声影响人休息。”张必清说,他还在考虑使用电梯的时间,需要跟物业商议、跟邻居打好招呼。
张必清表示,回京后要跟邻居们真诚地道歉。在拆除开始前,他会贴出通知,告诉大家自己施工的时间,希望能得到谅解。拆除时如造成邻居家漏水等事故,张必清承诺会迅速修复。
点评
方案可行只能进行人工切割
今天上午,城市科学系建筑学教师刘剑刚告诉记者。从现有资料分析,张必清所说的拆除方案是可行的。但是否能在15日内完成,“还很难说”。
刘老师告诉记者,假山体量较大,又与楼体直接接触,可以起到一定的支撑作用。按照正常的拆除顺序应该留到最后。而由于这一部分建在楼顶,肯定不能使用大型机械,只能用电动工具进行人工切割,再通过楼内的通道搬运清理。
时间难保
垃圾清运很费事
据介绍,如果在地面,即使使用人工清理,15天的时间也绰绰有余。但在楼顶施工,又不能干扰楼内居民的正常生活,施工时间,尤其是切割器材的使用时间受到限制。
而且,体量如此之大的建筑,垃圾清运也很耗费时间。所以,刘老师认为,15天内是否能拆除完毕,还很难说,但绝不会像盖的时候那样用太久时间。
拆违善后
需要重铺防水层
刘老师告诉记者,从目前的材料分析,如果按照张必清的方案拆除,应该不会对建筑的结构造成新的破坏。但施工时,必须将自家通往楼顶的各种管线关闭,将其与全楼的管线断开。以免管线拆解时“牵一发而动全身”。
同时,刘老师指出,楼顶拆除作业必然会对顶部的防水层、隔热层造成破坏。因此,在建筑拆除之后,其应立即重新铺设防水、隔热涂层。“恢复楼体原貌,拆除才算完成。”文/记者范博韬
官方新政
高层住宅顶层或将告别露台
在露台上封个“阳光房”,一下就起了两层楼高;给业主“送”露台,相当于“送”了一块可以盖违建的地方……
针对这种情况,本市新设计建设的高层住宅的楼顶,将不得通过开门窗、预留洞口等形式设置与户内联通的平台或晒台,同时高层住宅不得设置开敞式阳台。
市规划委网站昨日发布《北京市住宅外部设计导则(试行)》,要求设计师遵循其中条款,进行精细化设计。此导则已从本月1日开始实施。
据负责起草“导则”的市勘察设计和测绘地理信息管理室相关负责人介绍,这份“导则”中,对一部分“城市病”对症下药。其问题包括一部分住宅外立面设计过于粗糙,城市中出现“排排楼”;以及住宅楼设计给业主私搭乱建留空间,“送”面积让业主盖违建侵害他人权利等。
更关键的是,“导则”内容要求,高层住宅顶部不允许通过开门窗、预留洞口等形式设置与户内联通的平台或晒台,高层住宅建筑也不得设置开敞式阳台。
这位负责人称,“导则”虽然不是规范类的强制性条款,但设计师也要遵循相关规定。之所以不再引导设计师设计平台、晒台和开敞式阳台,除了保持楼体美观外,另一个原因就是防止滋生违建,影响建筑安全。
城管回应
可以先拆后运将全程监督
针对张必清的拆除方案,城管部门接受了本报记者的采访。
追问1
为什么曝光后才要强拆?
城管:今年5月就已经启动程序
城管部门工作人员表示,他家的违建是混杂在合法面积之中的,必须将合法面积和违建分离出,确定违建面积才能拆除。
据了解,张必清在入住时,从开发商处购买的面积中包括楼顶的阳光房,合法面积为343.54平方米,城管部门一直在想办法确定违建面积。
从今年5月开始对张家的违建进行测量,经过估算最终确定违建面积为800平方米,7月29日海淀城管向北京市规划委提出了确认申请。
7月31日,市规划委做出回复函称,张必清家的800平方米建筑未取得建筑工程规划许可证,确定为违建。
追问2
是否同意保留假山?
城管:违建不能保留一丝一毫
张必清在接受采访时称,同意拆除违建,但是想保留假山,或者削尖保留部分,城管部门表示,根本不可能,凡是被确定为违建的部分,一丝一毫都不可能保留,必须坚决拆除。
追问3
建筑废料运不完怎么办?
城管:可以先拆后运
城管部门表示,因为800平方米的违建在拆除中出现的废料,可能会出现不能全部运走的情况,城管将视拆除现场情况进行处理,可以分批运出,但是城管将派人在现场监督,直到拆除工作结束为止,不会出现违建再次复建情形发生。文/记者洪雪蒋桂佳徐超陈斯
今天上午,记者在人济山庄4号楼的建筑拍到的“最牛违建”,最上方疑似装有摄像头
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