[摘要] 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,重稅下住宅「摸貨」成交登記數字每況愈下,今年首7個月的按月登記持續少於5宗的水平,交投萎縮情況可見一斑。綜合利嘉閣地產研究部資料所得,7月份錄1宗以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,重稅下住宅「摸貨」成交登記數字每況愈下,今年首7個月的按月登記持續少於5宗的水平,交投萎縮情況可見一斑。綜合利嘉閣地產研究部資料所得,7月份錄1宗以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣,與上月看齊,住宅「摸貨」登記佔整體二手買賣比例為0.02%,持續貼近「零水平」狀況。
按貨源劃分,上月1宗住宅「摸貨」登記屬於遠期一手樓花轉讓個案(俗稱一手「摸貨」)。至於二手「摸貨」登記(購入二手物業再以確認人形式轉售的個案),則未有錄得。
住宅「摸貨」成交萎縮的同時,「摸貨」成交的獲利成功比率以至獲利幅度等指標亦顯著轉差。事實上,上月該宗住宅「摸貨」登記錄得帳面幅度16.1%虧損,屬今年以來首次「見紅」。
周滿傑指出,在連串壓市調控措施下,「摸貨」活動生存空間微乎其微,預期未來數月內摸貨活動將逐漸絕跡市場,下月登記量亦料於1、2宗極低水平浮沉。
圖一:7月住宅「摸貨」再錄1宗登記
資料提供:土地註冊處及利嘉閣地產研究部
圖二:每月住宅「摸貨」獲利比率
備註:成功獲利比率以已知上手買入價的「摸貨」成交登記作計算基準,而未能取得上手買入價的「摸貨」登記則未有計算在內
資料提供:土地註冊處及利嘉閣地產研究部
圖三:每月住宅「摸貨」平均賺幅
備註:成功獲利比率以已知上手買入價的「摸貨」成交登記作計算基準,而未能取得上手買入價的「摸貨」登記則未有計算在內
資料提供:土地註冊處及利嘉閣地產研究部
香港地產網數據參考:香港樓市成交
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