[摘要] 不管是什么样的市场，价格上升或下跌终归还是要看供求关系，深圳的房地产供求关系也是决定房价上涨的根本性原因。
主持人：每次调控都是一场政府和开发商的博弈，我记得舆论对于这场博弈谁占了主导地位，一个很重要的标志是看一个的出现。
今年在调控的背景下陆续出了几个，而且开发商对于土地的需求也被极大地释放出来，即便银根比较紧张，但是开发商经过前几年的积累，资金方面还是比较充裕，土地市场呈现了一股热潮。对于房价的影响，人们说面粉了，面包就一定要卖贵一点。土地热对于房价的影响会是一个怎样的程度？房价攀升背后的起因究竟是什么？各位作为资深的行业人士来讨论一下这个相对比较沉重的话题。
王飞：不管是什么样的市场，价格上升或下跌终归还是要看供求关系，深圳的房地产供求关系也是决定房价上涨的根本性原因。新房市场今年上半年只有一块居住用地拿出来卖的，他的供应是有限的。
现在更多的是旧改楼盘，这个供应也是有限的。另外从二手房也可以看到，每个月都会看地铺的放盘量和访盘量的比例，现在下降到了历史的点，0.3的比值，供求关系是紧张的状态。另外我们看到深圳的房价为什么涨得这么快，拿今年6月份的数据看，二手房的价格，我们看到价格去年全市总体上涨了17%左右。其实房价涨得没有这么快，但有些的涨幅是很快的，深圳从2011年一直到现在热点比较多，大家买房的时候也会跟随热点，像前海规划，2011年的时候龙华，这些当时的涨幅肯定要超过全市。像宝安区有些地方是接近30%，40%的比例，拉高了全市的均价，也是供求关系导致的现象。
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