[摘要] 国家统计局不久前发布的70大中城市住宅销售价格数据显示：6月份，北京新建商品住宅价格同比涨幅最大，达到了16.7%。70个城市中，同比69个城市价格上涨。
国家统计局不久前发布的70大中城市住宅销售价格数据显示：6月份，北京新建商品住宅价格同比涨幅，达到了16.7%。70个城市中，同比69个城市价格上涨。
链家地产统计数据显示，2013年6月，70大中城市新建商品住宅平均价格环比指数为100.83，比上个月减少0.08点，价格仍然处在上涨状态，但价格环比增速已经连续三个月回落。同期，新建商品住宅平均价格同比指数为106.5，比上个月增加0.85点。
北京、广州领涨
据发布的《中国主要城市住宅市场交易情报》显示，2013年上半年，重点监测的30个城市中，5个城市成交均价同比下跌，但更多的是以攀升为主。上海上半年住房均价约为18880元/平方米，同比上涨26.72%;广州均价约为13699元/平方米，同比上涨16.14%;深圳均价约为21480元/平方米，同比上涨21%;而北京1-5月均价约为19091元/平方米，同比上涨8.25%。
业内人士分析认为，2013上半年新增房产供给将相对偏紧，而存量住房供给则取决于调控政策走向，就平均状态而言，持续的求大于供是推动价格上涨的重要因素。《房地产蓝皮书No.10》副主编李恩平认为，2013年房地产市场交易取决于具体政策措施选择和执行力度，如严格执行20%个税政策将压缩存量住房供应，短期内加剧供不应求的市场格局，可能助长房价增长。而北京在“国五条”出台后，自行补充措施使调控力度再度加码，如相继将公积金、商业贷款购买二套房的首付比例提高至70%，分析认为，这可能是影响北京住房均价仅是小幅上行的原因。但在另一方面来看，就是国家的调控政策有所见效，房地产市场调控长效机制有望逐步完善。
新建商品住宅方面，北京以同比16.7%的增幅领涨，广州紧随其后，同比上涨16.5%，深圳和上海同比涨幅分别为16%和14.4%；二手住宅方面，北京同样以同比14.1%的涨幅位居榜首，广州和上海同比涨幅也均超过10%。
“虽然从房价上涨城市和平均环比涨幅看，6月数据在继续放缓，但因为基数越来越大的原因，实际市场感觉的涨幅依然不小。而且随着新国五条落地时间的延长，政策对市场的心理影响逐渐在减弱，市场存在再次上涨加速的可能性。”中原地产研究部总监张大伟直言。
住建部政策咨询、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫也告诉记者，“房价环比涨幅收窄缩小，同比涨幅加速扩大，表明新国五条调控效力已初步显现，但效果不明显。”
房价的走高推动了住宅销售额的增幅快于销售面积增幅。国家统计局此前公布的数据显示，今年1~6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%，其中，住宅销售面积增长30.4%；商品房销售额33376亿元，增长43.2%，其中，住宅销售额增长46.0%。
而就北京而言，环比6月涨幅变化不大。统计数据显示：6月份北京新建住宅价格环比涨幅为1.3%，与上月持平；新建商品住宅价格环比涨幅为1.7%，与上月相比扩大了0.1个百分点。
统计发现，自去年6月份开始，北京新房价格已连涨13个月。同比看，北京新建住宅价格涨幅为12.9%，同上月相比涨幅扩大了1.1个百分点；新建商品住宅价格同比涨幅为16.7%，与上月相比扩大了1.5个百分点；二手住宅价格同比涨幅为14.1%，与上月相比扩大了1.3个百分点。
下半年调控压力大
而对于下半年楼市走向，有业内人士认为，上半年房价惯性上涨，正“蚕食”调控效力，下半年调控难度不断加大,印证了房价“越调越涨”怪圈一直存在，且短期之内恐无法打破。
谢逸枫在接受《中国联合商报》采访时坦言，国内经济低迷与上半年地价普涨及局部城市供不应求、房企不缺钱、上半年土地供应负增长、首套房贷政策转向等利好房价上涨一系列因素的推动下，市场各方预期房价继续上涨，房地产调控压力大。
张大伟同样表示，“北京、广州、深圳、上海、南京、厦门、福州、郑州、南充，9个城市的新建商品住宅价格指数同比涨幅已经超过10%，按照之前公布的调控目标，这些城市完成年度调控目标的难度大。”
北京市房协秘书长陈志在接受媒体时认为，“国五条”新政后，北京房地产市场开始降温，住房成交量明显回落。今年以来，国土部门土地供应量显著高于去年同期，企业购地的积极性也很高，从市场潜在供应指标看，新开工的量呈增加趋势，预计住房供应下半年也将有所增加，明年的供应也相对充足。同时，各项调控措施还将延续从严从紧的态势，市场需求仍将以首置型刚需为主体，总的看，市场量价都将趋稳。
目前中国楼市的问题是住宅用地与商品房供应不足、商品房库存去化过快、住房需求旺盛、货币超发、地价上涨过快、房价上涨预期形成、调控继续犯错误。而调控政策不确定性与潜在购房者预期不明及土地市场火热，形成房价进一步上涨动力。首次置业的刚性需求和改善性置业的升级需求的购房人群入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。
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