[摘要] 泸州楼市：城西房价领跑上半年，城南价值抬升。
泸州楼市经历了上半年的风云变化，目前供需情况产生了怎样的变化？区域价值呈现出怎样的趋势？消费市场又出现怎样的波动？日前，华西城市读本联合泸州本土专业房地产研究机构，对2013泸州楼市的上半年表现进行了盘点、总结。
市场：供需基本平衡去化速度较快
“当前市场，供应和需求基本平衡，去化快，但目前库存较大。”研究人员分析。数据显示，今年1-5月份泸州市城区商品房上市面积66.2万平方米，同期库存面积334.12万平方米，与上月库存（340万平米）相比略有减少，但库存仍然较大，销售压力较大。其中商品住房成交58.37万平米，同比增长49.14%。与当期上市面积56.2万平米基本一致，去化率达103%，说明泸州的房地产市场去化速度快。
从价格上看，泸州1-5月份商品住房平均成交价格约为4331.15元/。房地产市场去化速度与价格上涨较为稳定。而在户型一块，100-110为市场的主流需求面积区间，市场认可度较高。根据目前市场形势，研究人员判断，在国家未出台更加严厉的调控政策的情况下，房地产市场将稳中有升。
区域：城西房价城南价值抬升
“城西新区是目前泸州居住环境和交通条件最优的区域。”研究人员介绍，城西因具备先天的，其整体的城市形象较优于城北和城南，属于城市发展规划的新区范围，区位价值高，该区域楼盘品质较高。因此在价格上，领跑泸州房地产市场。
而城南区域在上半年的表现更值得业内关注。据分析，城南继城北和城西之后，是目前泸州发展较快的区域，强大的发展后劲，便捷的交通以及泸宜渝高速公路的畅通，逐步完善的、商业等配套设施，以及工业园区的大量涌入等，促使城南的区域价值得到显著提升。
相比较之下，泸州房地产开发较早的城北区域，目前在建在售项目相对较少，供需不平衡，导致了房价上涨。
供应：以刚需为主欧式风格“领风骚”
综合上半年泸州楼市各产品定位，从主城区房地产供应市场来看，泸州市主城区供应市场主要以首置和首改需求为主。而在建筑风格上，以欧式建筑风格独领风骚。相关机构的资料显示，以城西区域为例，采用欧式风格的占到了近80%。
分析目前泸州楼市主要项目，研究人员介绍，从物业形态来看，主要以小高层和多层为主，而从客户角度看，对景观、户型、区位、地段以及开发商的实力重视。
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