[摘要] 北京新盘越来越远，二手房越来越贵已经成为楼市的普遍现象，而如今，即便在密云这个离市区较远的郊区县，依然出现了新盘与二手房价格倒挂的现象。目前，密云县的二手房价格已达到1.2万元/平方米，而新盘价格却低于二手房千元左右。
核心区域无地可供新房位置普遍较偏
北京新盘越来越远，二手房越来越贵已经成为楼市的普遍现象，而如今，即便在密云这个离市区较远的郊区县，依然出现了新盘与二手房价格倒挂的现象。目前，密云县的二手房价格已达到1.2万元/平方米，而新盘价格却低于二手房千元左右。
“一期卖一万出头，今年五月开盘当天就全卖出去了，当时一百多套房，四百多个人来买。”在密云属于位置偏远的唐源·云居项目销售人员告诉记者，两年前该地区的房价只有五六千元/平方米，但现在新盘均价已经涨到了1.2万元/平方米左右。
如果说密云新盘价格破万算是一个里程碑，那么二手房顶替新盘成为“新贵”就算是一个新的起点。记者走访了密云县多家中介公司后发现，现在密云县老城区二手房每平米的价格要比新盘贵出1000元。据多家中介机构人员介绍，出现二手房与新盘价格倒挂现象的主要原因就是新盘位置差，而二手房的位置相对较好。近年来密云县几乎没地可供则加剧了这种现象。
“密云以白河为界，分为东西两部分，目前东边已经没有什么新增地块了，现在主要往西发展。”某新盘项目销售人员告诉记者。
另外，记者了解到，在密云置房的大多数人还是当地刚需人群，只有很少一部分来自城区。“我们就是当地人，打算给儿子买个三居室结婚用。”正在售楼处的王太太对记者说。
业内人士表示：“目前，密云的房子还有空间，而怀柔因为离密云比较近房价在一万八到两万，平谷也一样。顺义的房子更贵，每平方米的售价达到了两万左右，相对而言，目前郊区最的区域为密云和延庆。”
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