[摘要] 十八大以后，新型城镇化成为备受各界关注的热点话题，全国上下都在探讨未来新型城镇化的发展路径。从去年经济工作会议将“城镇化”，提升到和“保民生”、“调结构”等同等重要的位置以来，业界对于新型城镇化的讨论持续升温，对于与之密切相关的房地产行业而言，新型城镇化将带来新的机遇和挑战。最近两年，旅游地产作
十八大以后，新型城镇化成为备受各界关注的热点话题，上下都在探讨未来新型城镇化的发展路径。从去年经济工作会议将“城镇化”，提升到和“保民生”、“调结构”等同等重要的位置以来，业界对于新型城镇化的讨论持续升温，对于与之密切相关的房地产行业而言，新型城镇化将带来新的机遇和挑战。最近两年，旅游地产作为房地产行业的一匹黑马，引发了大量关注。
旅游引导多产业集聚，带动区域综合开发，实现就地城镇化，是被实践证明了的最有效的区域发展模式。北京绿维创景规划设计院院长林峰博士认为，将10万元/亩的土地，到300万元/亩，在远离城的地方建造6000元/平方米甚至6万元/平方米的房产，是一个巨大盈利空间——这就是旅游地产的独特魅力。然后，如何才能成功地实现这一操作呢？在项目地引爆游客市场，留下游客快乐的休闲消费，这是打开这一巨大利润空间的金钥匙。这本书将告诉您如何创造旅游地产价值。
近日，由北京绿维创景规划设计院编著、中国旅游出版社出版发行的《旅游引导的新型城镇化》将告诉您如何创造旅游地产价值！这是国内部全面、深度解析以产业为动力,推进新型城镇化建设的著作本书就新型城镇化的提出与以往的城镇化，旅游与城镇化之间的关系，以及旅游地产和新型城镇化的关系等方面提出了一些创新理念和看法。本书由资深规划与旅游地产、北京绿维创景规划设计院院长林峰博士主持，以北京绿维创景规划设计院近十年来的研究探索为基础，结合旅游区域及旅游城镇开发运营实践，总结出一套可以操作的模式——旅游引导的新型城镇化模式。
绿维创景认为，旅游和地产之间的关系是丰富，旅游地产本身的发展具有很大的结构，包括土地开发，居住物业，商业物业和权益型地产，这四类地产远远超出我们常规思考的土地开发，是商业物业和权益类地产，比如说酒店产权，酒店时权，摊位，俱乐部等等，都是旅游地产的开发模式，在旅游地产之间形成巨大规模。总的来说：新型城镇化为我们未来在面向城乡统筹发展中间，运用旅游和泛旅游产业带动区域整合，带动区域开发，带动城市化开发，最后通过地产实现盈利发展，提供巨大空间和条件。
在本书中，林峰博士认为，目前国内旅游地产市场总体来讲正逐渐趋于良性发展的一个态势。2005~2008年这个阶段，由于房价、地价持续增长，旅游地产有一个高速膨胀的畸形增长。这段时期的旅游地产开发不是因为它的使用价值，而是因为它的功能，或者说、和盈利功能。但是走到今天，旅游地产适应于社会发展，适应于生活需求，适应于使用需求，适应于整个中国国民休闲发展的这种要求的价值，适应整个旅游引导下的区域经济开发要求越来越明确。它不仅仅是为了生活或是度假，实际上是一种产业发展，区域经济发展需求带动下的一种开发。因此，房地产商的发展路径，是从楼盘开发商转型升级为区域运营商或城市运营商。借力旅游引导的新型城镇化，通过产城一体化开发，建立旅游城镇运营商及旅游综合开发运营商的连锁模式，是一条扶政富民利商的金光大道！
本书为旅游地产商提供了切实可行的解决方案，包括怎样通过旅游的引擎效应，实现人的聚集、消费聚集、产业聚集，从而实现人气带动商气，商气带动地价，地价带动房价的现实的运营模式，通过旅游地产开发，实现区域综合发展及企业财富聚集。
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《旅游引导的新型城镇化》共分为七章，旅游：后工业时代的动力产业、 政府旅游产业运营、泛旅游产业整合与产业集群化模式、旅游引导的新型城镇化模式研究、新型城镇化与旅游地产开发、旅游城镇与旅游地产开发指南和旅游项目策划规划设计及开发运作。从旅游产业特性、泛旅游产业整合与产业集群化等机理出发，总结三十年来旅游引导区域综合开发的经验，建构了旅游引导新型城镇化模式，新型城镇化下旅游地产模式，形成了旅游综合体项目开发、旅游地产项目开发、旅游城镇开发的运作指南。
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