[摘要] 2008年2月，杜女士以3700元/平在北京购买了经济适用房。2013年2月，办理经转商的过户手续。然而，3月份北京“国五条”细则出台，个人转让住房所得税按差额20%收税，二套住房贷款的首付比例提至七成。她成为被新政“误伤”大军中的一员。
2008年2月，杜女士以3700元/平在北京购买了经济适用房。2013年2月，办理经转商的过户手续。然而，3月份北京“国五条”细则出台，个人转让住房所得税按差额20%收税，二套住房贷款的首付比例提至七成。她成为被新政“误伤”大军中的一员。
“认房又认贷”的尴尬处境
杜女士苦笑着对记者说：“只要在银行贷过款，再贷款买房就算是二套。让人气愤的是，如果名下有房但没有贷过款,则有可能按首套来执行。条款限制不了这样的人啊！这对于我们贷过款的人，想改善住房的普通百姓不公平。”
杜女士是以贷款来购买经济适用房,但现在已经还清。但按照多家银行现行的“认贷”政策,如果卖掉手套的房子,当再买一套住房时,仍然能够查询到她曾经从银行贷款买房的记录,仍然会被当作是二套房来要求首付和利率，贷款首付款比例不低于70%，而事实上，她手头并没有两套房子。
“我先把房子卖出，再买一套，这一买一卖，损失不可低估，以前的首套低首付与利率优惠，如今都享受不到了，可手中只有一套房呀，仍然按二套算！”杜女士很无奈地表示。
像杜女士这样的普通家庭，如果要换房需要付出多少代价？
记者替杜女士算了一笔账，她2008年购买了经济适用房，当时市场价格是4100元/平，经适房价格为3700/平，每平米了400元，按100平米来算的话，总价37万比市场价了4万元，但是2013年，新国五条出台的时候，按照经济适用房转商品房的规定，如果估值200万出售，需要缴纳A综合地价款约为20万，B契税 约300元， C 20%的个税，约40万。40多万元，本该为杜女士的，单凭一纸政令，就成为政府的钱了，政府不需要给他们什么解释。
卖房之后，杜女士最后得到约140万。如果她看中的房子价值300万，现在她要支付首付210万元，剩余贷款的利率为11%。首付还差70万，此外还有90万的贷款，即使不交利息，要背负160万的欠款，一个普通工薪家庭，要工作多少年才能还清？何况杜女士已经人到中年，上有老下有小，会有各种开销。
如果杜女士是一个者，缴纳各种费用、转嫁个税之后，她依旧可以从中赚到约123万元。（200—40—37=123 单位：万元）
真正的换房人需要担负贷款，而客会获利，新政正的能打击投机吗？
卖房需缴纳20%个税，不忍心转嫁？
当和记者提到买房需要缴纳20%的个税时，杜女士一肚子的话要说。她无可奈何地说：“20%个税太多了，卖出200万的房子，就要缴纳40万的税收。40多万！像我们这样的工薪阶层，需要干多少年啊。这一买一卖，几十万没了，政府这是白拿啊！这太不公平了！”
当前市场上有不少卖房人，通过提高房价，把税收的部分转嫁给买房者，卖房人的利益没有受损。“你可以像别人那样，提高房价，比如卖250万，税收你就不用出了嘛？”记者疑惑地问杜女士
杜女士摇摇头，对记者说：“太多，自己吃亏。不吧，他们也不真的买不起。”
“年轻人买房真不容易！那钱还不知道是如何省出来的，不忍心把这巨额的钱转嫁给他们！大家都不容易，每家承担一点也就算啦。”杜女士的话让人心头一暖：政策或许严苛，但有一种人情还在。
三代人的住房梦
中国是以家族为单位而不是以个人为单位来理财的，如果家族里有一个人有能力，那么这个人就会给全家人买房；在中国，你有钱了，不给兄弟买房，老太太就不干了，兄弟之间就没法见面了。
在生活中，更为常见的是：普通的工薪阶层一家买房，单靠自己的经济实力，还是有点困难的，尤其在房价不断飙高的一线城市，此时，买房成了一个家族的“大事”，乃至三姑六婆，会帮忙凑钱、看房、装修，出钱出力。
为了支持杜女士换房，双方的父母把积攒了很多年的钱再一次拿出来资助他们，亲戚们也纷纷解囊。杜女士对记者表示，“其实像我这样的家庭，换房完全是迫不得已，只是想让家人有个团圆和安居的住所，根本不是，更不是投机。”
如果没有20%的个税，如果不认房又认贷，杜女士或许不会这么焦躁和无奈，她的父辈积攒的养老钱或许会留做他用，而不是用来帮孩子买房。
国家出台一系列的新政，出发点是考虑到房价上涨过快，但是在具体的政策制定和实施的过程中，却 “误伤”了这些善良而热爱生活的百姓。
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