[摘要] 4月28日，新百货首次进驻燕郊商业综合体鑫乐汇购物广场；今年1月，沃尔玛作为首家大型零售超市在鑫乐汇购物广场开业。随着新、沃尔玛等零售商的加入，素有“睡城”之称的燕郊，将逐渐苏醒。
4月28日，新百货首次进驻燕郊商业综合体鑫乐汇购物广场；今年1月，沃尔玛作为大型零售超市在鑫乐汇购物广场开业。随着新、沃尔玛等零售商的加入，素有“睡城”之称的燕郊，将逐渐苏醒。
近年来，北京区的都市商圈都在加速形成，燕郊成为北京商业东扩的站，越来越多的人口聚集也让商家看到了希望。
据了解，和北京相比，燕郊的房价向来较低，自2004年北京楼市首轮以来，到2008年，燕郊的住宅总量突破700万平米，接近北京当年全年供应量的一半。至2009年底，燕郊人口达35万，其中有一半人口的工作地点在北京，到如今，燕郊已有近30万的北京工作人口。人口数量和住宅量的猛增，使得燕郊的商业短板日趋明显。
今年1月，沃尔玛作为大型零售超市在燕郊商业综合体鑫乐汇购物广场开业。“沃尔玛开业的消息一传出，周边的楼盘就涨了几千块，现在周围的楼盘都卖光了，要买只能买二手房了。”鑫乐汇购物广场一家快餐店的负责人对记者说。
3月8日，新百货燕郊店启动了开业前的VIP会员现场招募活动。招募活动历时一个月，招募到VIP会员达6万余人。4月28日，新百货燕郊店入驻燕郊纯商业综合体鑫乐汇购物广场，这是目前燕郊地区的一家时尚主题百货店。据悉，此次进驻了350个流行品牌，70%的品牌为首次入驻燕郊地区。
北京新百货北方区区域市场部副总经理洪阳表示，之前燕郊没有一个大型的生活广场，随着近两年北京楼市的变化和城市人口的外移，燕郊已成为北京的“后花园”。根据新的市场调查显示，燕郊现已拥有近30万的北京工作人口，有大专院校在校生6万余人，这些都是潜在的消费人群。
新大型商业项目逐渐远离
继2012年商业地产入市潮，北京的大型商业项目纷纷投入商业大军，而布局区域也向城市周边区域延伸。业内人士认为，随着区域可供土地的锐减，商业郊区化已是大势所趋。
中国购物产业资讯主任郭增利表示，对于开发商来说，商业开发需要一定比例的商业配套，现在很多开发商都向郊区发展商业、居住项目，这也是地产商带来的连锁反应。
随着不少住宅项目的开发，燕郊的商业配套设施也正在规划中。据悉，燕郊首尔·甜城的大型配套商业设施——燕达国际商城正在规划建设中。据该项目有关负责人介绍，燕达国际商城是燕达首尔园区斥巨资打造的级购物休闲娱乐商城，是首尔·甜城的商业配套，商业项目约30万平米，将融汇全球品牌商品，将包含中西美食、中西休闲娱乐、运动养生及风情街等商业业态。
此外，燕郊天洋城的配套商业项目也在规划中，25万平米的城市综合体将聚集天洋城商业购物、物美大卖场、星美影城、天洋电器城、风情餐饮街及儿童体验等几大主力业态。
对于燕郊商业的发展，熟悉燕郊商业的业内认为，相对于北京周边区域，燕郊有其特殊性。虽然大量的人口居住在那里，但上班和消费几乎都在北京市区。因此导致燕郊成为典型的配套服务不完善的“睡城”。但随着人口聚集度的日渐增高，区域对商业需求的迫切性逐渐加强，商业配套项目的大型化和完善化，单纯的商业项目驻扎在那里的商业风险也会逐渐降低。
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