通州台湖地块竞标报价走低 最高报价溢价率仅为30%

京华时报  2013-04-13 06:57

[摘要] 继4月10日，通州两宗地招标出让之后，昨天，通州又有3宗地进行了现场投标，台湖和运河核心区成通州土地供应的主要区域。台湖地块的竞标中，房企的报价理性不少，最高报价的溢价率仅为30%，远低于之前4月10日泰禾拿下台湖地块112%的溢价率。

京华时报讯（记者桂瑰）继4月10日，通州(社区网论坛商铺)两宗地招标出让之后，昨天，通州又有3宗地进行了现场投标，台湖和运河核心区成通州土地供应的主要区域。台湖地块的竞标中，房企的报价理性不少，报价的溢价率仅为30%，远低于之前4月10日泰禾拿下台湖地块112%的溢价率。 

在昨天出让的通州3宗地中，台湖镇地块再次成为热点，共有8家竞标主体参与竞争，其中包括万科首开联合体、东亚、绿地等经常出现在台湖地块竞标中的企业，还有协信地产、北京环渤海新兴建设有限公司等新面孔。该宗地的建筑规模约为12.34万平方米，比两天前出让的台湖地块体量小，但出让底价9.21亿元，高于10日出让的地块。 

据记者了解，8家竞标主体中，万科和首开联合体的报价，为12亿元。按照万科联合体的报价计算，楼面价约为9722元/平方米，比之前泰禾拿下地块的楼面价低了约2078元/平方米。 

另外两宗出让的土地位于通州运河核心区，建筑规模分别为5.67万平方米和6.03万平方米，竞标现场公布的两宗地的出让底价分别为5.152亿元和5.482亿元。两宗地均有3家竞标主体，分别为中铁建、中冶京诚、北京美融加有限公司和其联合体。联合体的出价，其对这两处地块的报价分别为5.228亿元和5.56亿元。按照报价计算，这两处地块的楼面价均为9220元/平方米，与之前4月10日出让相近位置地块的成交楼面价相同。

■解读

未来地价仍坚挺

亚豪机构市场总监郭毅表示，台湖区域属于近两年通州区新兴区域，吸引开发商竞相追逐。对于价格，北京中原地产市场总监张大伟认为，本次出让的土地价格低于之前，首先与万科不拿的企业宗旨有关，其次也说明泰禾地块的高价并非完全是市场因素，企业对战略布局方面的考虑更多一点。从最近土地市场的表现来看，一线城市的商品房住宅地块本身稀缺，所以价格依然坚挺。

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