[摘要] 由于2013年一季度全国楼市延续了2012年下半年的增长趋势，是在3月份各地“国五条”细则尚未落地的情况下，市场更是迎来一波成交高峰。全国主要城市成交量在3月份都接近或者创造了2011年以来的新高，而各家房企借助这波成交高峰销售业绩也出了明显的上涨。
在3月底各地的“国五条”细则纷纷落地后，众多龙头房企也相继公布了今年一季度的成绩单。
由于2013年一季度楼市延续了2012年下半年的增长趋势，是在3月份各地“国五条”细则尚未落地的情况下，市场更是迎来一波成交高峰。主要城市成交量在3月份都接近或者创造了2011年以来的新高，而各家房企借助这波成交高峰销售业绩也出了明显的上涨。
恒大地产表示，截至3月底，公司2013年共实现合约销售金额177.2亿元，同比增114.4%；实现合约销售总面积约为283.9万平方米，同比增长118.5%。
佳兆业表示，截至3月底，公司今年已实现累计合约销售额48亿元，同比增长78%；实现累计合约销售面积约50.85万平方米，同比增长15%。
同日，花样年和旭辉控股也公布各自3月份的销售业绩。花样年表示，3月份公司共实现合同销售金额约6.61亿元，销售面积约8.32万平方米，基本与去年同期持平。2013年一季度，花样年累计实现合同销售金额约17.8亿元，同比增长75.71%；累计销售面积20.9万平方米，同比增长57.97%。
旭辉方面则公告称，2013年一季度，旭辉集团已完成全年合同销售目标125亿的约27%。2013年一季度集团实现合同销售金额约33.6亿元，同比增长约160%，合同销售面积约34.4万平方米。1至3月合同销售均价约9800元/平方米。
随后的4月3日，首创置业、富力地产、合生创展也相继公布了3月份公司的销售业绩。
首创置业表示，3月份公司实现签约面积13.5万平方米，签约金额11.1亿元。截至2013年3月底，首创置业累计实现签约金额约24亿元，较去年同期上升10%；实现签约面积约27.6万平方米，较去年同期下降14%。
富力地产公布的3月合约销售总额为34.34亿元，同比增长14.4%；合约销售面积30.11万平方米，同比增长29.8%。今年一季度，富力地产累计合约销售88.82亿元，同比增长33.9%；合约销售面积77.42万平方米，同比增长42.2%。
合生创展则公告称，截至2013年3月31日其于本年实现认购销售额26.5亿元，同比增长77%；2013年实现销售面积12.2万平方米；2013年的销售单价为21787元/平方米，对比去年同期销售单价14484元/平方米，同比增长50.4%。
对此，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，2013年楼市成交量很可能呈现前高后低的走势。目前来看，京沪广深等一二线城市，虽然房价控制目标不一致，但前3个月的房价上涨过快，很可能加剧下半年的调控力度。在限购继续执行的情况下，增加限价的可能性大，而这一点对房企的影响很大。
此外，各地调控政策虽然力度不一，但一线城市的国五条细则仍有一定力度，尤其是北京，对后市的影响将明显。部分房企拿地的积极性相比之前也有所降低。
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近期，房地产征税的议论成为社会热点，SOHO中国董事长潘石屹提出“潘氏降房价法”呼吁从第三套房开始征税，引起了一众网友好评。此次博鳌论坛，潘石屹又冒出了新点子：“中午还跟人讨论，住宅征税可以仿照商业地产，可以由纳税人自行选择按套或按面积征税。”
被问及中国现在的房地产泡沫是不是真的如同欧美媒体报道的那么严重时，一向立场温和的潘石屹忍不住开腔反驳道：“我觉得他们可能离得比较远，我们在中国，中国的经济增长很快。”
潘石屹解释道：“房地产行业是一个派生行业，经济健康发展，房地产行业才能健康发展。”有关于此，他提及台湾曾邀请自己前去，而自己婉拒了。正是因为台湾经济年增速刚到1%，无法满足房地产行业迅速发展的需求。“我跟他们说保八了再去。”潘石屹打趣道。“现在的乱象，比如三月份成交量，房价的都是人为造成的。有可能是政策出台不够得当的原因，应该全面反思一下。不要让房地产市场的成交与价格忽上忽下，对行业伤害很大。”潘石屹这样评价“新国五”造成的市场恐慌。
最后，潘石屹回顾中国房地产调控的十年，感叹道：“性限购、限价这个思路，副作用太大，搞得大家都去离婚了，跑到另一个领域去了。效果不太理想，我觉得可以考虑靠市场化的手段去调控一下。”
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