[摘要] 房天下讯 2013年4月7日，北京住房公积金管理委员会出台公积金贷款差别化政策。政策主要强调了两个方面：一是对购房人的资格审核实行“认房又认贷”的认定标准；二是把二套房公积金贷款首付比例提升至70%。
伟业我爱我家集团副总裁 胡景晖
房天下讯 2013年4月7日，北京住房公积金管理委员会出台公积金贷款差别化政策。就贷款首付款比例和利率，《通知》指出，二套房贷首付比例提至70%、贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍；对于无房、但有1笔住房贷款记录或1条公积金提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不得低于60%、贷款利率为同期首套住房贷款利率1.1倍的政策。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，二套房贷首付比例提至70%，以及“认房又认贷”的认定标准，可能延缓部分资金实力和改善愿望不是很强的改善型购房群体的购房，对合理的改善性购房需求有一定误伤。
胡景晖表示，目前北京在二手房贷款时商贷与公积金的借款人的使用比例为6：4，也就是公积金贷款的人群占40%以上，且多以改善型刚性需求人群为主。此次公积金二套房政策的调整，无疑将对这部分购房人群产生较大影响。
对于二套房贷首付70%的政策，胡景晖表示，虽然部分合理的改善性购房需求被误伤，但是对首次置业人群仍维持三成首付，对购买小户型的3A用户贷款额度可以上浮30%等政策政策，也同样凸显了对首次置业人群的优惠保障。此外，对名下无房但有过贷款记录的购房人仍执行不低于60%的贷款首付比例，也在一定程度上缓解了部分改善性购房需求的首付压力。
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