[摘要] 近日，各地国五条细则纷纷落地，二手房交易也跌入“冰冻期”，许多房产中介开始改做租房生意。同时，业内人士分析，二手房交易成本的上升，或将直接推高国内租赁市场价格。由此，租房市场被催热似乎指日可待，而短租这样一种新盈利手段也进入人们的视野中。
近日，各地国五条细则纷纷落地，二手房交易也跌入“冰冻期”，许多房产中介开始改做租房生意。同时，业内人士分析，二手房交易成本的上升，或将直接推高国内租赁市场价格。由此，租房市场被催热似乎指日可待，而短租这样一种新盈利手段也进入人们的视野中。
据天津北方网报道，“记者在南开区西湖道一家二手房中介店看到，橱窗张贴的10多套二套商品房无人问津。中介人员告诉记者，这些房屋地段不错、价格也较为实惠，但就是因为房主出售的是第二套住房，为了避开20%的征税，所以没有市民购买。为此，一些拥有二套住房的客户开始采取以租代售策略。”
据北京晚报报道，“记者从通州(社区网论坛商铺)果园链家地产了解到，新‘国五条’发布后，前来咨询租房的顾客明显比上周有所上涨，客户数量就比一周前翻了一倍，好多客户都是担心二手房加重的个税会转嫁到自己身上，本来一心考虑买房，但连续上涨的价格会让许多买房者都感觉到承受不起了，转而投向租房市场。”
分析人士称，“国五条”的出台肯定会在短期内对房价下调有一定影响，然而也会直接导致租金的上涨。由于交易成本上升，买不起房子的人只能去租赁，租赁市场将会更加火爆。
空置房增多 短租或成新盈利手段
从长期来看，新政将会造成空置房增多，许多业主只有转向租赁，以获取利润。实际上，近年来渐热的短租房可能成为新的盈利手段。相比较传统的长租，短租的利润更高。以国内的短租平台游天下短租网（www.youtx.com）房东小刘为例，他在北京朝阳区双井某中档小区拿了5套一居、两居室做短租生意，成本约为17500元/月，之前做长租，每月营业额大约20000多元，而选择短租后，每月的营业额30000元左右，除去成本，净收入超过10000元。
房天下COO、游天下短租网负责人分析：“这次地产新政出台，对二手房的交易而言是一次不小的冲击，可能会导致二手房成交量严重萎缩。大量无法出售的房源空置，必定要寻求新的获利渠道，比如出租。相对长租而言，短租的会更高，是近年短租网站的兴起，为短租经营者提供了一个更加有效的营销渠道。把空置房拿来做短租经营，是一种很好的盈利手段。”
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