[摘要] 北京楼市国五条调控细则今出台，要求坚决抑制投机、性购房，严格执行商品住房限购措施。规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例。明确指出要进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入。
房天下讯 北京楼市国五条调控细则今出台，要求坚决抑制投机、性购房，严格执行商品住房限购措施。规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例。明确指出要进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入。
北京地方版国五条细则一落地，房天下时间就细则内容对业内人士进行了一系列专访。其中，大家最关注的话题非二手房交易个税对新房市场的冲击问题莫属。北京地方国五条细则对于二手房个税征收的内容，基本在人们的预期之内，综合来看，我觉得对新房市场而言，有两方面的影响。
首套刚需置业人群会偏向新房市场
业内人士广泛指出，二手房交易的个税征收，由交易总额的1%，调整为按差额的20%征收。部分房价上涨过快的城市或地区，对于首付30%的客户而言，相当于首付款比例升至45%，极大提高了首次置业人群的购房成本。
20%的个税如果转嫁给购房者杀伤力有多大？据网友预测，一套二手房，原来200万元买，现以350万元卖。按政策，以差额20%征个税，需缴纳30万元。还有其他税费。按规定标准，这套房还要缴3%契税、5.6%营业税、1‰印花税、约2.4%中介费，相当于总房款350万元的12%，即42万。加上个税，其累计交易成本达72万元。
这样看来，迫于二手房高额交易税的压力，首套刚需置业人群将会偏向新房市场
性置业人群缩减，偏离新房市场
如果二手房成交量因为个税的大幅提高而大降，很可能连带影响新房销售。
从去年下半年开始，在新房市场内下单的，相当一部分是改善型购房需求。这部分购房群体中不少已被‘限购’或‘限贷’，一般需要卖掉手中的小房子，才能获得购置新房所需的资金或者购房资格。如果既有住房在二手房市场上卖不掉了，很大程度上会打消他们购置新房的念头。
也有业内人士，如果报价太高的楼盘领不出预售证的内容被严格执行，一些拿地价格过高的楼盘“说不定还要割肉，以低于拿地价开盘”。因为开发商在资金压力下，不可能长时间“熬”着不开盘、不卖房。
综合以上两方面，北京地方国五条细则颇有“抑扬顿挫”的感觉，而正是在这一抑一扬之间，寻求到平衡，鼓励新房市场的刚需置业，抑制新房市场的投机性恶炒，才能达到楼市调控的目标。每次调控的效果都需要市场的检验，以推动政府层面的“顶层设计”更加完善，从而制定出切实合理有效的楼市调控方案和细则。经过十几年调控努力，楼市正在向健康合理的方向发展。北京地方国五条细则的效果，值得期待。
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