中介称公积金二套房贷仍可认房不认贷

北京商报  2013-03-25 07:55

[摘要] 针对外界猜测的“北京住房公积金贷款今日起正式执行认房又认贷”，北京商报记者昨日从各大中介公司了解到，住房公积金贷款申请依然执行“认房”不“认贷”，购房者只要网签通过便可以提交申请，但各家中介也均表示，为了避免可能出现的新政落地，已经从上周末开始为购房者合同中增加三方免责条款。

针对外界猜测的“北京住房公积金贷款今日起正式执行认房又认贷”，北京商报记者昨日从各大中介公司了解到，住房公积金贷款申请依然执行“认房”不“认贷”，购房者只要网签通过便可以提交申请，但各家中介也均表示，为了避免可能出现的新政落地，已经从上周末开始为购房者合同中增加三方免责条款。

原本已经为看好的大两居付了定金、并打算尽快将手中老房子卖掉的王女士上周过了一个忐忑的周末，原因就是上周五接到中介电话称，北京市将从25日正式执行住房公积金二套房贷款“认房”又“认贷”的政策，也就是公积金二套房贷款从原本的“认房”不“认贷”，即只要购房人名下房产已出售，再次用公积金贷款时，仍视为首套，可比照首套房政策，变成“认房”又“认贷”，购房者即使名下无房，但之前只要有贷款记录，仍会被认定为二套房。“本来可以贷款八九十万，现在只能贷66万，其余的140万都得首付。”

截至昨晚，北京住房公积金管理并没有公开发布相关政策文件，为此北京商报记者咨询多家中介获知，目前公积金二套房贷依然执行“认房”又“认贷”。“国家一切相关政策都是以网签的时间为界限的，可以签定三方免责合同，如果因为公积金政策的变化贷不到款，可以取消合同，购房人不用承担毁约责任。”上述中介也都表示，由于近期房地产新政频繁，为了减少因政策带来的交易过程中的毁约风险，已经推出了补充协议，将其作为附加条款附在主购房合同中。补充协议一般规定，若因新政开始执行引起合同不能执行，则合同无条件解除，买卖双方及中介三方免责。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，公积金贷款政策从严实施将影响10%左右购房者。目前，公积金贷款占北京市场成交量的40%左右。卖小房换大房这部分购房者，其中部分将被认定为二套房，有些甚至将失去贷款资格。“认房又认贷的政策过紧，不利于自住需求。对于调控政策来说，对刚需应有所保护，是改善性需求，公积金政策的从严不仅影响这部分需求改善，也将影响二手房市场的房源供应。”韩玮/制表

更多分享>>>2013春季攻市置业大行动

狂购分享>>>首付25万狂购180平别墅 首创搜房狂5折钜献

相关新闻：

多地公积金调整政策出炉 或为楼市新政落地前奏

京住建委与发改委公告:明确公积金建保障房范围

北京公积金否认调政策 称一直认房又认贷

北京公积金：近期未对贷款政策作出调整

前两月财政收入增15.1% 公积金二套房贷新政

手机上搜房，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！搜房手机客户端下载>>>点击进入