国世平：20%二手房交易税是关门打狗

金融报  2013-03-12 08:23

[摘要] 事实上，国世平对于房地产行业的悲观情绪并非“一日之寒”，早在1997年，他就曾经预测香港房价会下跌三成。“上少有地区会在房产税推出之后还能通过房子赚钱，不仅法国、德国如此，就连香港也不例外。

“房产税的试点与铺开，已经逐步加大了房地产市场的成本。国五条之下，二手房交易需要征税20%的规定又成为近期的市场热点，备受关注与讨论。”3月10日晚，深圳大学经济学院当代金融研究所所长国世平教授在成都表示，我国市场经济的主线已经从转向了调整，与此对应，个人理财的策略也应该从进攻转为防御。

事实上，国世平对于房地产行业的悲观情绪并非“一日之寒”，早在1997年，他就曾经预测香港房价会下跌三成。虽然彼时没人当真，但最终市场以80%的幅度印证了他的预测。“买房的人和开发商一样，都不认为、或者说不愿意认为房价会跌，目前我们不能否认的是，商品房的成本正在逐渐的加大。”国世平说，就像温水煮青蛙一样，房价不可能出现断崖式下跌，但随着调控政策的加码，这一项标的会愈加缺乏吸引力。

“上少有地区会在房产税推出之后还能通过房子赚钱，不仅法国、德国如此，就连香港也不例外。李嘉诚每年需要缴纳1600多万元的房产税，因为他的豪宅价值17多亿。”国世平还表示，按照目前暂定0.6%的适用税率，上海市一套200万元的住房每年就需要缴纳房产税1.2万元。如果税率提高了到6%，一年缴费12万元的压力无疑更加巨大。

房地产与社会生产生活之间的联系，早已不局限于“住”的需求，而是延伸到了方方面面。“湘鄂情是一家餐饮公司，雅戈尔是生产服饰的，连这类企业都开始争先恐后地转型做地产，我可以断言，房地产对于社会经济的渗透率已经高达了80%以上。”国世平认为，当一个社会80%的资金都流向地产业的时候，这个社会无疑是很不正常的。“用祖孙三代攒下的钱才能付出首付，再连续30年都每个月偿还一定数额的贷款，这样的环境下，还谈什么提高居民的消费能力，拉动经济内生式增长？”“国五条中规定，二手房交易差价会按照20%的税率缴纳个人所得税，考虑到初始购房的税负成本，我们可以初步估算，待交易的二手房需要25%，才不会在完税后亏本。”国世平现场多次强调上述观点，其本意我们不难得知：除去暴增的20%的交易成本，客又能真正获得几成呢？借用国世平的原话，“这就形成了关门打狗之势，一步步清算房地产市场。”

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