[摘要] “ 挂名购房”的现象在省城越来越多。除了部分购房者不方便以自己的名义购房外， 还有的是由于无法办理贷款等原因， 将自己购买的房屋登记在他人名下。然而，这种做法有极大的风险。 挂名购房协议要怎样写,才能做到公证？房天下整理挂名购房协议书范本推荐。
编者按 “挂名购房”的现象在省城越来越多。除了部分购房者不方便以自己的名义购房外， 还有的是由于无法办理贷款等原因， 将自己购买的房屋登记在他人名下。然而，这种做法有极大的风险。 挂名购房协议要怎样写,才能做到公证？房天下整理挂名购房协议书范本推荐。
协议 书
甲方（实际购房方）：** 身份证号码：**
乙方（实际购房方）：** 身份证号码：
丙方（挂名购房方）：** 身份证号码：**
甲、乙、丙三方在自愿、平等、协商的基础上，就甲方、乙方借用丙方名义共同出资购买******【该房产】一事，达成以下协议：
一、 所购房产信息
1、购房日期： 2012年*月*日
2、房产地址：*******************
3、房产面积：***********平方米；房产证号：*****
4、购房价格：人民币***********元。（小写：*******元）。
二、 挂名购房
1、甲、乙、丙三方一致确认，上述房产为甲方、乙方共同出资购买，丙方并无任何出资，丙方并无实际购房行为。
2、该房产的产权及权权利均归甲方、乙方；丙方仅为该房产登记的名义产权人，并不实际出资、占有、使用该房产。
三、甲、乙方实际出资及占房产比例如下：
甲方：出资*整（小写：*元），占出资比例*%，房产面积*平方米。
乙方：出资*整（小写：*元）（银行借贷出资），占出资比例*房产面积*平方米。
甲、乙方按实际出资比例占有房产产权，上述出资包含本次交易的税费。
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四、甲方、乙方权利义务
1、甲方、乙方仅仅是借用丙方的名义购买该房产，购买该房产的一切费用（包括但不限于首期款、按揭贷款、税费、中介费等款项）均由甲方、乙方支付，丙方没有支付任何费用的义务；
2、有关该房产的一切资料，包括但不限于合同、缴费单据、房产证等资料均由甲方持有与保管；
3、虽然该房产登记在丙方名下，但该房产的实际产权人为甲方与乙方；
4、甲方、乙方按照出资比例享有该房产的占有、使用、、处分的权利，丙方仅为挂名购买，不享有该房产的权等任何权利。
5、甲方、乙方按照出资比例承担该房产日常维持费用，包括物业管理费、水电费、月供（如有）。
五、丙方权利义务
1、丙方同意办理购买该房产的一切手续（包括但不限于签订房屋买卖合同、房屋抵押贷款合同、申请贷款、到国土局办理递件、签订正式房地产买卖合同等手续），直至该房产登记在丙方名下。
2、、丙方应当将该挂名代购房产事宜告知可能产生共有行为的第三人，例如配偶、父母、儿女等近亲属，明确该房产的权人为甲方、乙方，其亲属在任何情况下都无权请求分配该房产。
3、签订本协议后的任一时间内，甲方、乙方都有权要求将该房产登记到自己名下或甲方、乙方指定的人名下，丙方应无条件办理该房产过户的一切手续。
六、权
1、目前该房产已经出租给第三方，租期为：2011年11月1日至2013年7月31日；租金为壹万叁仟元/月（小写：13,000元）。以上租金为甲方与乙方按份共有。以后任何时期租金也为甲方与乙方按照购房实际出资比例共有。
2、如该房产出售的，出售的房产价款由甲方与乙方按购房实际出资比例共有。
3、丙方在任何时期不享有对该房产的任何权。
七、违约责任
1、自该房产登记在丙方名下后，丙方保证该房产不被法院查封或拍卖，丙方保证不将该房产设定抵押或转卖第三人，如有违反，丙方应向甲方、乙方支付相当于该房产购房款30%的违约金，如造成该房产被拍卖或被转卖，丙方还应按该房产的市值［如市值低于购房价时，以购房价为准］赔偿甲方、乙方。
2、丙方如私自将该房产进行处分的，是无权处分，所获得的应当由甲方、乙方；同时丙方私自处分给甲方、乙方造成损失的，应当向甲方、乙方支付购房款30％的违约金，并承担甲方、乙方的一切损失。
3、本合同非经双方协商一致不得解除，丙方如单方解除本合同的，应当支付相当于购房款 %的违约金给甲方、乙方。
5、如甲、乙其中一方转让该房产产权的，另一方相对于任意第三人具有优先购买权。一方侵害另一方优先购买权的行为，是无效的行为，应当予以撤销；如果无法撤销的，违约方应当向对方承担赔偿责任。
6、协议各方应当严格按照本协议约定条款行使权利履行义务，否则，违约方应当向守约方支付相当于本协议购房总价款30%的违约金；给守约方造成损失的，违约方应当承担一切赔偿责任。
八、送达方式
丙方确认以下为丙方的有效通讯地址及联系方式，丙方确认甲方、乙方的通知寄往以下地址（包括通讯地址、电子邮件等）视同送达丙方本人。
通讯地址：
电子邮件：
电话：
九、其它
1、本协议纠纷甲、乙、丙三方协商解决，协商不成，提交上述房产所在地深圳市罗湖区人民法院诉讼处理。
2、本协议一式叁份，有甲、乙、丙三方各执一份，具同等法律效力。本协议自甲、乙、丙三方签字后生效。
（以下无正文）
甲方（签名）：
日期： 年 月 日
乙方（签名按手印）：
日期： 年 月 日
丙方（签名按手印）：
日期： 年 月 日
丙方亲属签署栏
本人是丙方的配偶/父母，本人已知悉该房产为甲方、乙方实际，本人对此完全知情并同意。本人承诺不对该房产主张任何权利。
丙方配偶/父母（签名按手印）：
日期： 年 月 日
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