[摘要] 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管政府已在過去兩、三年透過各種渠道積極增加土地供應，務求短期內增加私人住宅的供應，然而，踏入第四季，每月私宅動工量意外地萎縮至三、數百伙水平，令2012年私宅動工量最終只有13,142萬伙，較政府每年2萬伙私宅動工量目標低34%，造成事與願違的景況。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管政府已在過去兩、三年透過各種渠道積極增加土地供應，務求短期內增加私人住宅的供應，然而，踏入第四季，每月私宅動工量意外地萎縮至三、數百伙水平，令2012年私宅動工量最終只有13,142萬伙，較政府每年2萬伙私宅動工量目標低34%，造成事與願違的景況。
根據屋宇署今日發表數據，2012年12月份全港共有4個私宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位合共145伙，較11月份實際私宅動工量289伙再減50%，創出近14個月新低。另外，由於過去三個月私宅項目數量極少，令2012年私宅動工量最終只得13,142伙（已撇除了青衣青綠街置安心項目（988伙）、銅鑼灣希雲街32至50號（190伙）及港島南區環角徑2號的（7伙）），只較去年同期的9,762伙增加35%，數字與政府每年私宅動工量目標2萬伙作對比，出現甚大的落差。
資料顯示，上月4個住宅項目動工，全數屬單位數量150伙以下的小型項目，其中型要算是深水埗「曉珀」，單位總數59伙；此外，堅尼地城吉席街8至18號及北街10號項目（50伙）、深水埗大埔道（NKIL6419）項目（35伙）及渣甸山白建時道21號項目（1伙）亦於上月同時開展上蓋建築工序。
連同上述項目在內，2012年全港共有57個私宅項目正式動工，由於項目規模普遍較大，單位總數多達13,142伙。按地區劃分，新界區所佔數量，該區共有14個項目動工，單位數量7,949伙，佔全港整體動工私宅數量的60.5%，其中元朗15區的規模，單位總量2,508伙，其次為馬鞍山落禾沙項目2及3期發展，單位數量1,957伙，東涌55B區項目則佔1,444伙，第三。九龍區方面，去年共有24個項目動工，單位數量3,552伙。至於港島區，過去一年共有19個項目、合共1,641個單位施工，佔整體比例12.5%。
預計2013年私宅動工量約1.7萬伙
周滿傑指出，雖然近年政府頻密賣地，而且，拍賣地皮規模不少，亦同時推出限量、限呎等賣地條款，以增加私宅實質供應；此外，港鐵多個大型上蓋項目包括逾3,000伙的南昌站、約832伙的朗屏站（南）及約942伙的荃灣西站（5區）城畔項目，預期將在年內動工；而且，將軍澳區不少填海項目的地盤平整工作已開展，估計可於年內正式動工；最後，再加上發展商利用自身土儲開展的中小型項目作粗略推算，2013年的私宅動工量可望再增近30%至約1.7萬伙水平。
表一：2021年動工私宅項目一覽
表一：2012年動工私宅項目一覽（續）
資料來源：屋宇署及利嘉閣地產研究部
圖一：屋宇署接獲展開工程通知私宅單位數量
資料來源：屋宇署及利嘉閣地產
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