[摘要] 预测房价几乎是每年开始们都会做的一件事。2013年房价涨或跌，见仁见智，据和讯网最新发布《2013和讯预测中国经济白皮书》披露，45.4%的经济学家认为今年国内房价是“走稳”趋势，有32%认为房价会“上行”。
预测房价几乎是每年开始们都会做的一件事。2013年房价涨或跌，见仁见智，据和讯网发布《2013和讯预测中国经济白皮书》披露，45.4%的经济学家认为今年国内房价是“走稳”趋势，有32%认为房价会“上行”。该调查显示，45.4%的经济学家认为2013年国内房价走势会是“走稳”趋势；只有2%的经济学家认为2013年国内房价会大幅下行，因为国家宏观调控继续保持严厉的态势，地产商资金链面临巨大考验，在这种情况下竞相以求补充日益吃紧的资金链是很可能出现的现象。无论怎样，房价问题是关系到国计民生的最重要问题之一，对中国经济发展和社会稳定和谐起着重大作用。商品房价居高不下对中国经济来说绝非好事，然而大幅下降也会对经济发展产生不可估量的负面影响。
从2012年以来房价的走势上看，下半年平均房价开始上涨，且涨幅呈扩大态势。无论从购房需求的持续进入，还是买卖双方均看涨后市的心态来看，下半年来市场环境扭转。在没有政策进一步打压的情况下，这种趋势仍会延续。2013年房价整体走势继续看涨。分城市来看，由于近两年一、二线城市受楼市调控的影响较大，房价涨幅有所压制，一旦市场回暖，将有可能出现强烈的效应，近两个月一线城市房价的加速上涨对此已有所体现。
1月18日，国家统计局公布2012年12月的房价数据，显示在70个大中城市中，54个城市新房（不含保障房）价格环比上涨，8个城市下降，8个城市持平。二手房价格环比上涨的城市有46个，下降的15个，持平的9个。环比上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%。2013年房地产贷款在严防的呼吁声中，从前一年被银行“束之高阁”转为“主动争抢的生意”。房地产的融资渠道也随之悄然发行了变化，信托、私募股权基金等不再是地产融资的，地产商开始转战银行找贷款。
彼岸香醍，12月开盘意式独栋全部售罄，紧急加推10套。
市场的需求释放早在去年底便开始显现，以位于密云别墅区的彼岸香醍为例。该项目一直以来都以“精品别墅+超性价比”深受市场追捧。在2012年12月进行二期新品开盘，尽管冬日寒寒，还是吸引了众多客户到场，几十栋意式独栋新品一经推出便被抢购，不到一个月时间内全部售罄，总销售额高居怀密别墅板块前三。应市场需求，为回报客户，特决定紧急加推10套意式独栋新品。每栋面积在300平米左右，其中地上面积190-220平米，地下面积100多平米且为赠送。不同于多数别墅项目缺乏社区配套的现状，彼岸香醍15000平米专属配套就位于社区主入口处，健身房、游泳池、餐厅、咖啡馆等品质生活所需齐备，户外还配有网球场等运动休闲空间。项目近距密云城，生活配套一应俱全。物美、国泰、大中、国美、京客隆等大型商场、超市齐备；密云县医院、密云中医院、北京急救密云分等为健康提供完善保障；更有密云大剧院、滨河公园、眉州东坡、口福居等品质生活所享。69011188
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