[摘要] “听说预售许可证正在申办，要是这个月能开盘就好了，我希望春节前把买房的事情敲定。”上周六，在汉阳观澜国际的销售，在沌口一家企业上班的周先生在打听开盘时间。记者了解到，一些新盘本打算明年春节后开盘，但看到现在行情不错，临时调整了销售计划。
“听说预售许可证正在申办，要是这个月能开盘就好了，我希望春节前把买房的事情敲定。”上周六，在汉阳观澜国际的销售，在沌口一家企业上班的周先生在打听开盘时间。记者了解到，一些新盘本打算明年春节后开盘，但看到现在行情不错，临时调整了销售计划。
一般12月份是房地产销售淡季，但今年12月领取预售证和开盘的项目与10月份相当。记者查询发现，12月开盘的46个项目中，纯新盘有22个。
为何选择在12月的传统淡季亮相？汉口一楼盘的销售人士介绍，原本考虑到实行预售资金后，市场会降温。但最近发现，一些进入资金的项目，并没有受到什么影响。而且今年前11个月武汉新房成交超过12万套，市场需求比较旺，年底也没有降温的迹象，所以提前开盘抢客户是必要的。
某网市场研究人员介绍，虽然年末行情不错，但从成交结构看，仍旧是中档价位的次新盘宠。
新闻回顾：
武汉明年楼市大猜想走势上行但量价平衡
今年，武汉楼市回暖的速度让人意外：从龙年春节后2月份的低迷，到3月份迎来成交的“小阳春”，当月住宅销量攀上万套大关。限购背景下，买房人经历了从以往买“房价上涨预期”到“买自己住的房子”，武汉楼市在2012年竟创下历史成交纪录新高。这种“量增价稳”的态势会不会持续到蛇年？明年的楼市又会是什么“表情”？
今年盘点：“价跌量增”到“价稳量增”
昨日，“中国房地产形势报告会”在武汉举行。会上发布的数据显示，武汉楼市在今年前11个月创下12万套的成交量，创下历史新高。
房子卖得快，除了体现在销售数据上，也体现在整个市场的库存量上。去年此时，多家研究机构发布的库存报告显示，库存供应量需要24个月消化；而截至今年11月，武汉的库存消化周期变成了19个月，库存压力有所减小。
其实，今年楼市成交量大，始于今年开始房企执行了“以价换量”策略，在部分新盘试水成功后，这种策略“由点及面”，成为多数楼盘尤其是新开楼盘的主要销售策略。
龙年春节后的2、3月份，在后湖、汉阳、南湖、古田等的带动下，武汉楼市的成交热潮从外围向渗透。
这个阶段，武汉楼市的行情仅仅是“回暖”，多数楼盘的开盘销售率在40%以下。
4-6月，首套房贷利率优惠的普及、央行两次降息，直接推动了刚需族买房的热情走高。这个阶段，实际上是武汉楼市阶段性的底部，很多新开楼盘的价格比往年同期的新盘，价格有10%左右的下降。从下半年开始，随着成交量的走高，部分前期获得了不错销量的楼盘，价格下降不再明显，“稳定”成为楼市主要特征。
省房地产经济学会殷跃建认为，限购背景下，买房人从过去单纯的买“房价上涨预期”，转变为买“需求”，体现出了真实的住房需求。数据也显示，今年买房人超过七成是刚需和改善型购房者。
谁造就了火热的2012？三个武汉人的买房样本
今年武汉楼市成交火爆，到底是哪些人在着急买房？记者采访了三个买房人，他们的买房经历，透出了实实在在的居住需求。
备婚族：“7500元”单价安个家
今年，在汉口一家单位上班的陈勇完成了一件人生大事：买房。
陈勇今年29岁，与别人急着买房结婚不同，他的另一半还不知道在哪儿。“我是‘备婚’族，买了房再找对象。”其实，早在三年前，陈勇就动过买房的心思，那时候，他上班的新华下路房价已经涨到了11000元，很多年轻人只能选择在汉口次地区买房，比如后湖、古田。但是，当时通往后湖的竹叶山立交、金桥大道正在修路，到处都是灰的后湖，让陈勇没了买房的欲望。
去年底后湖星悦城开盘，不到7000元的价格遭到疯抢。陈勇再次奔向后湖。今年6月，他定下了一套80多平方米的两房，单价7500元。
换房族：幸运地抄了底
2007年房价的时候，董先生在中北路锦绣江南(小区网论坛)“抢”到了一套不到60平方米的小两房，单价7000元出头。
但显然，这套房子对三口之家来说挤了点。从去年开始，董先生夫妇就在考虑再买一套三房户型，“太贵了，中北路、徐东、甚至杨园的楼盘我们都看遍了，普通的三房基本都超过100万元，我们是二套房，首付要六成，首付款都是一个大问题。”
但去年底开始，上述区域楼盘价格有所调整。今年4月份，欢乐大道一个楼盘，推出了九十多平方米的小三房，南北通透。最终，这套位于中间楼层、东南向的好房子，被董先生以单价9200元的价格买到了。
今年11月，该楼盘的高层户型均价逼近11000元。
改善族：买套别墅享受退休生活
在盘龙城(小区网论坛)买下的这套联排别墅，寄托着佘女士对未来退休生活的美好设想。
在一家大型企业做高管的佘女士，家庭收入颇丰，但一直居住的是单位的福利房。去年，女儿移民国外，她动了买房的念头。“现在住的房子倒是方便，但环境太喧闹。”她说，今年上半年，她到盘龙城一个朋友家里做客，看到朋友的联排别墅安静宜人，露台上种满了各种植物，这种生活让佘女士羡慕不已。在经历了两个多月的比较后，佘女士在盘龙城花费200多万元买了一套别墅，如今已在考虑装修事宜。
明年猜想：走势上行但量价平衡
明年，武汉楼市会是什么样的走势？昨日论坛上，与会的和业界人士都有自己的判断。
莫天全：相比去年，目前的宏观经济政策和货币政策是有所放松的，如央行两次降息后，今年三季度房地产新增贷款环比和同比均出现了大幅增长。这一形势对房地产业是直接或间接的利好。总体来说，房地产行业与调控前相比，处于一个平缓的上行趋势，这种平衡的状态是买房人和市场都可以接受的。预计半年之内，这种趋势不会有什么变化，但不同城市的分化会比较明显。一线城市北京、上海房价上升压力比较大，武汉的市场也处于上行的通道，但幅度很有限。
湖北省社科院经济所副所长叶学平：
未来要实现经济倍增的目标，仍然需要房地产发挥巨大作用，房地产的住宅业将会在持续的宏观调控下逐步走上稳定、健康发展的轨道。只要调控力度不放松，明年这种量多价稳的局面就能继续保持。
中国指数院华中分院副院长胡超：随着武汉城市建设的加快，以及城市交通和配套的变革，会带来房地产需求的稳步增长。今年，武汉楼市实现了平稳增长，虽然房地产业的成本在增加，但实际成交价格波动很小，相当于房价是下降了，相信明年还会保持一种量价的相对平衡。
省房地产委员会殷跃建：在调控前，武汉不是房价上涨过快的城市；限购后，武汉楼市价格和销量也比较平稳，显示出武汉市场的投机或者说泡沫成分不大。武汉城市改造和城市建设都在大力推行，预计未来市场需求还会比较强劲，但这并不意味着房价会大幅上涨。
（荆楚网）
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