[摘要] 北京朝阳新房指日可待 朝阳区拆迁规划，在新的拆迁管理办法中，对于被拆迁人有一套住房规定了如何补偿，近日北京市国土房管局还对被拆迁人在拆迁范围内除了一套住房外、另外在拆迁范围内还有住房的进行了明确规定：在对被拆迁人的各处房屋进行补偿时，应合并计算然后再对其进行补偿。
拆迁问题一直是比较敏感的话题，各大城市关于拆迁的处理也是慎之又慎。
在2012年11月1日，北京市开始实施新的房屋拆迁管理办法。日前，北京市国土资源和房屋管理局就如何具体落实新的拆迁管理办法、尤其是如何落实拆迁安置方式补偿、拆迁方案的报批等问题进行了详细规定。
■被拆迁房屋的建筑面积以产权证上标明为准
在新的拆迁管理办法中规定，实行货币补偿的，补偿款应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定。其中建筑面积应以什么为准，在近日北京市国土房管局下发的实施意见中对被拆迁房屋的建筑面积作了明确规定，应按照房屋权证标明的建筑面积计算进行补偿。
此外还规定，拆迁原集体土地上、在拆迁时还没有办理房屋权证的房屋，该房屋的建筑面积应以实际测量的正式房屋面积为准。这里所指的原集体土地上的正式房屋，是指符合本市农村村民建房用地管理等有关规定，并且具备以下条件的房屋：1)柱高2米以上，建筑面积7平方米以上;2) 三面有墙，有正式门窗;3) 屋顶有保温层。但是对于国家征用土地之后，在原集体土地上新建的房屋，应当有规划部门的批准文件。
■拆除非住宅房屋以租赁契约和营业执照为准
在拆迁范围内拆除非住宅房屋时如何认定非住宅房屋呢?北京市国土房管局近日明确规定，如果为公房性质的，应按照公房租赁契约标明的使用性质和工商管理部门核发的营业执照为准;如果为私有房屋产权性质的，只需要以工商管理部门核发的营业执照为准。
■被拆迁人有多处房屋应合并计算
在新的拆迁管理办法中，对于被拆迁人有一套住房规定了如何补偿，近日北京市国土房管局还对被拆迁人在拆迁范围内除了一套住房外、另外在拆迁范围内还有住房的进行了明确规定：在对被拆迁人的各处房屋进行补偿时，应合并计算然后再对其进行补偿。
旧村改造 破解难题
东长安街延长线上，古老的通惠河畔，千年古村高碑店正焕发着新的活力。殊不知，上世纪90年代起，有着古老漕运文化的高碑店村，遭遇发展瓶颈，出现人口稠密、房屋老旧、巷道狭窄，吃水难、出行难等问题。2002年，村党总支书记支芬走马上任，带领村民治环境、刨村史、寻能人，确定了古典家具为龙头的文化产业发展格局。
2006年，高碑店村被确定为北京社会主义新农村建设试点村。2009年，村里确定用“组织村民集体建房屋”的传统方法破解新农村建设难题。如今，率先改造的西区已全部完工，529户村民告别平房“原地上楼”，一楼底商出租，二楼三楼村民自住，每户平均年收入可达10余万元。
西区村民常淑芳高兴地介绍说，她家已经提前奔小康。回想当时村民自筹建房资金，常淑芳心里真没底，“我家建的房有三层，共400平方米，全部下来得70万元。”但村里蒸蒸日上的古家具产业，又让她看到了未来无限的出租。如今，她将3层小楼整栋出租，“租户和我签了15年合同，每年35万，两年就回本了。以往住平房那会儿，一年租个几千元就不错了。”
绿地车位 一应俱全
眼见着西区村民住上三层小楼，坐金，东区平房的村民又羡慕又期盼。“没住过的不知道，那是天上地(社区网论坛商铺)下的差别。”东区村民刘金环啧啧称赞，“我儿子在西区有房，那里不用喝井水，取暖也不是煤炉土暖气。”上个月，刘金环终于盼来村东区旧村改造。“东区的设计更前瞻，更宜居。三层的建筑，每家都可以安装独立的私家电梯，还有地下车库，有85平方米到150平方米四种户型可选。”刘金环说，“我们这房子，若干年后都不会落伍，以后租金准能翻番！”
据高碑店村党总支副书记储连清介绍，东区改造涉及村民住宅850个院，3658人。三年内，高碑店东区2058户村民将告别低矮破旧的平房院落，搬进宽敞明亮的楼房。届时村集体将负责同步引进自来水、和消防管线等市政配套设施。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
