[摘要] 10月18日拍摄的杭州一在建商品房楼盘。当日，国家统计局发布数据，前三季度中国固定资产同比增长20.5%，增速比上半年加快0.1个百分点。其中，房地产开发增长15.4%，增速比上半年回落1.2个百分点。
10月18日拍摄的杭州一在建商品房楼盘。当日，国家统计局发布数据，前三季度中国固定资产同比增长20.5%，增速比上半年加快0.1个百分点。其中，房地产开发增长15.4%，增速比上半年回落1.2个百分点。
的土地市场却是一派热闹场面，从北到南，一线城市频现，让年底楼市再度升温。
11月30日，备受瞩目的南京下关滨江G50地块以高达56.2亿元的价格成功出让，该成交价远超今年已有的土地成交总价纪录，成为今年总价。而此前的11月27日，北京、上海同日产生，两地均顺利以超过3万元/平方米的楼面价成功出让；11月28日，深圳新的总价诞生；随后广州推出的九宗地块也全部成功拍卖，部分地段价格创出新高。
短短几日之内多个城市多宗土地顺利高价出让，土地市场沉寂数月后的集中爆发？还是地产商未雨绸缪为日后准备粮草？让市场担忧的是此举将如何影响未来房价走势，会否进一步推高房价？
供地热潮催生
入市的地块是位于朝阳区农展馆北路的一宗住宅混合公建用地，虽然规划建筑面积不足6万平方米，但起拍价就达到20亿元，折合楼面价3.38万元/平方米，这一单价创北京土地起拍价的历史新高。
同日成交的上海，则由黄浦区594（北块）、596街坊商办地块以27.7亿元拍得，其高达3.6万元/平方米的楼面价也刷新了今年沪上土地单价纪录。
前三季度，虽然保障房用地计划完成情况较好，但商品房用地供应仍存在较大缺口。由于此前欠账太多，多数城市将难以完成今年全年的土地供应计划。
土地市场回暖的另一个重要因素则来自开发商的积极性。“今年卖了800亿元，才买了100多亿元的土地，怎么就叫"拿地"？”此前，保利地产(600048,股吧)广东公司董事长余英在微博上的言论道出了开发商的拿地意愿。中原集团研究统计数据显示，11月中上旬，万科、绿城、招商、保利、富力和金地5家企业合计拿地权益支付价达到110.45亿元。
社科院城市发展与环境研究主任牛凤瑞告诉记者，开发商突然对土地如此渴求，主要是因为今年以来开发商忙着卖楼去存货，经过此前的市场热销和各项融资举措，前三季度开发商基本完成全年销售任务，回笼资金充裕，不买地明后年无房可卖，买地也是为了补充库存。
今时趋于理性
上次楼市如此密集地出现，还要追溯到2010年初。当时，各地土地市场供需两旺，地方政府不断推出大量地块，并迅速被市场热捧。出于对后市预期良好，房地产开发商拿地热情空前高涨，形成当时各地涌现的局面。
业内人士表示，与之前现象在土地市场偏热的市场环境下诞生不同，今年溢价水分不高，相对理性很多。
“连续两年多的房地产宏观调控挤压了市场上的购房需求，使楼市交易量下降，房价出现停滞，也拖延了房地产商的拿地行为。更为重要的是，此次诞生的地块多为各地的、稀缺地块，好地段卖出高价格从而产生是正常现象，本身就是土地资源优化配置的体现。”在牛凤瑞看来，的地块入市，房企自然不会放弃好机会，出现也顺理成章。
牛凤瑞称，由于房企的预期透支造成此前高价拿地，结果近几年面临不小的销售压力。目前总体上房企对于土地成本的控制是比较严格的，土地整体溢价率明显走低，显示企业对拿地十分谨慎。
此次诞生并不具备普遍意义，资料显示，大部分位于城市的，在热点城市土地供应郊区化的趋势下，其区位凸显无疑。同时，这些的用地性质多为住宅或商用，配建规模较小，容易吸引企业参与。
对房价影响有限
面粉已经比面包贵了，面包有理由卖得更贵重现也让市场开始担忧会否就此推高明年房价？
“不要过度解读对房价的影响，房价的走向取决于社会整体生活成本、生产资料成本等多重因素。要看到，部分地段拍出高价，也能让各地有资金投入到保障房建设中，让保障房建设更有保障。”牛凤瑞表示，与两年前的市场狂热相比，当前房屋和土地市场均处在触底升温过程中，市场尚不具备大幅反弹基础，无论是购房者还是地产商都较从前更加理性。
近期土地拍卖的火热，并没有像以往那样带来所谓的天价。这要归功于各地主管部门在土地拍卖中采取的限价措施，此次广州的土地拍卖会，就实行了限价和竞建保障房相结合的形式，其中三宗比较抢手的住宅用地都设有限制地价，当报价达到限价后，参与竞买的企业或个人就需要通过配建保障房或拆迁安置房，才能得到竞标地块。
北京中原地产市场研究部总监张大伟则认为，在目前市场回暖的情况下，出现对市场非理性发展有明显的推进作用，对整体房地产市场的影响不大，但其对楼市心理预期影响较大。
金融研究主任钟伟认为，2013年房地产市场销售要好于开发，住宅销售要好于非住宅，但房地产企业总体开发增速不容乐观，他建议未来房企“应该减少大面积拿地造城的冲动，拿一个不太大的地块，做一个比较像样的产品，维持一个比较稳定的利润，是比较理性的做法。”
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