[摘要] 在今年的普通住宅市场上演“淡市不淡”的同时，别墅市场却呈现供需均低迷的态势，相关统计数据显示，北京别墅市场自7月成交量冲高至366套的顶峰之后，连续3月走低，不过，别墅市场中的经济型别墅却呈现逆势高涨的态势。
在今年的普通住宅市场上演“淡市不淡”的同时，别墅市场却呈现供需均低迷的态势，相关统计数据显示，北京别墅市场自7月成交量冲高至366套的顶峰之后，连续3月走低，不过，别墅市场中的经济型别墅却呈现逆势高涨的态势。业内人士一致认为，别墅成交量的走低除受政策层面的影响外，与供量的萎缩，以及价格的上升不无关系，预计年底前，伴随着房山等板块一些经济型别墅项目推出新品，整体成交量有望冲高。
别墅市场持续三月低迷
在刚刚过去的两个月里，北京整体住宅市场表现可圈可点，但是从别墅市场情况来看，却没有太大起色。根据亚豪机构统计数据显示，9、10月北京别墅产品共实现454套，比去年调控最严重的成交真空期仅多出5套，相比2010年同期则有22.7%的降幅。从月度情况来看，10月份北京别墅市场共有50个项目实现成交，虽然成交项目个数比上月增加1个，但是50个项目共实现别墅产品成交223套，成交面积7.3万平方米，环比上月成交套数减少8套，成交面积下滑13.1%，这也是连续第三个月出现下滑。
从成交价格来看，“金九银十”期间北京别墅市场成交均价为25332元/平方米，相比去年同期每平米上涨了547元，而相比峰时的2010年同期则有8.4%的降幅。由此可以看出，调控之后别墅市场价格走势趋势明显，在2010年的波峰之后遭遇调控，并在2011年的“金九银十”达到低点，今年以来又开始逐步上扬。
与此同时，太平戴维斯发布三季度北京房地产市场报告,亦进一步印证了上述事实。报告显示，2012年第三季度，北京别墅市场的供给量环比增加64.3%，至184套；成交量环比下跌40.9%至143套。
经济型别墅逆势突围
虽然整体别墅市场表现并不理想，但从细分市场来看，经济型别墅却逆势突围。据亚豪统计，目前总价500-800万元/套的中端别墅依然占据了市场主导，两个月共实现成交163套，占据了全部市场成交的39.4%，从面积区间来看，套均300-500平米的中等户型成交占据市场主导。
据有关机构检测，近日来包括天恒乐活城、润泽庄园墅郡等在内的城市别墅项目，纷纷出现人气。而在城市别墅聚集的板块当中，京西南的房山板块，凭借性价比，跃居城市别墅置业首站。据记者了解，位于房山区域的天恒乐活城项目，将于近期推出17套叠拼别墅，面积167平米左右，总价240万元起，也就是说，以一套四环周边两居室的价格，即可在这里购得一套叠拼别墅。
年底的别墅成交仍可期
对于别墅市场的成交情况，研究机构分析认为，近两个月入市别墅项目较少，一方面是由于近期别墅的审批手续较慢，另一方面今年北京的雨雪来得早，使得很多别墅项目未能按期完成园林、外立面等现场展示，入市时间延后。再者，别墅市场成交量继6-7月份大幅回升之后，很多项目前期“以价换量”策略成功后，就开始进入周期，价格的上涨，也从一定程度上影响了项目成交。
对于年底前的别墅市场，业内表示乐观，“兼备城市资源和自然资源的别墅项目成交势头高涨，这种态势可能会在一定程度上推高别墅市场的成交量。”不少预计，年底别墅成交有望冲高，随着项目申批的落定，一些楼盘为了冲业绩，多会赶在年底前入市，有望成交量上扬。
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