[摘要] 11月15日，由望京金茂府主办，北京亿阳传播机构协办的“主编论道——家住望京”论坛，在望京金茂府售楼处成功举办。《北京青年报》广厦时代主编刘素京、北京紫金宸室内装饰有限公司总经理汪宸亦出席了此次论坛，并与资深媒体人郭鸿宾展开了一番精彩绝伦的对话。同时，本次论坛还受到京城多家主流地产媒体的支持和参与。
11月15日，由望京(社区网论坛商铺)金茂府主办，北京亿阳传播机构协办的“主编论道——家住望京”论坛，在望京金茂府售楼处成功举办。《北京青年报》广厦时代主编刘素京、北京紫金宸室内装饰有限公司总经理汪宸亦出席了此次论坛，并与资深媒体人郭鸿宾展开了一番精彩绝伦的对话。同时，本次论坛还受到京城多家主流地产媒体的支持和参与。
本次论坛作为“主编论道”系列论坛的第三场，主要结合：望京历史变迁、政府规划、区域房地产发展现状及趋势、望京客群变化、居住观念引导及地产社会责任和“家住望京”所感受到的点点滴滴等多个层面展开探讨。
望京成就“”幸福生活
论坛现场，刘素京表示，已经在望京居住了近十年的她，亲眼目睹了望京的快速发展。“在02、03年的时候，由于道路交通的不畅，当时只有一条路可以进出望京，拥堵状况可想而知，‘睡城’也因此而得名。如今，十年过去了，这十年间望京发生了翻天覆地的变化，不仅交通便捷了，而且实现了全方位、立体化发展，形成了一个独特的生活城。”
“在望京生活，有一个奇特的感受，就是能轻松地找到与自己生活匹配各类细节，无论是购物、吃饭、健身、理发，尚或其他，都可以毫不费力地找到最适合自己的地方。在望京生活久了，会形成‘定点消费’的习惯，既方便，又省时间”刘素京说。
对此，汪宸亦有同样的感受。“我以前在朝阳公园居住，因为区，所以，整个区域的功能相对单一。如果想出去购物，必须要走一段时间才能有一个大的购物。望京这边则不同，它就像是一个小小的城市，在这个城市里，可以近距离解决一切生活所需，方便。因此，我现在也是望京的居民了。”汪宸亦介绍。
历经十年的快速发展，目前望京已拥有“六纵”、“五横”的交通路网，可坐拥第二CBD规划利好。近享核心区成熟配套，并被多个公园包围，周边除奥运公园外，还有大型高尔夫球场5个、大型绿地公园6个、小型景观公园约8个，及一条万亩绿化长廊。
改善需求主导望京
也正是由于望京拥有其他区域所不具备的便捷生活条件，从而受到改善性置业者的厚爱。于会一致认为，与很多热点区域不同，望京之所以持续升温，主要是受益改善性需求的爆发。人们随着年龄的增长、阅历的丰富、财富的积累，都希望能有更好的居住环境，而望京恰恰满足了这部人士的愿望。因此，望京的大户型项目受欢迎。
如上所述，以满足层峰人士居住需求，主推大户型的望京金茂府，人气不断攀升。据了解，该项目主力户型220-350平米，在居住空间上充分考虑到功能性的合理应用，将衣帽间加大，设有无障碍的门厅等。保姆间、洗衣机、换洗间等，有效利用了狭小空间。并且通过增大南向房间的尺度，形成“双主卧”，从而成为人士“全家庭”居住的理想之选。此外，近百米阔绰楼间距、3米台地景观、十字景观轴、人车分流等细节，更将居住舒适度和私密性，提升到了极至。
而对于望京未来的楼市格局，与会嘉宾一致认为，将以改善性需求为主导。一方面，从近两年成交的土地来看，楼面地价达28000元左右，也就意味着，未来楼市入市价若在40000元左右，也仅仅是成本价。因此，土地价值决定了，未来望京势必以盘为主；另一方面，从需求角度分析，望京便捷的生活条件和氛围，吸引了越来越多的人士把望京视为长期生活的乐土。
回归本源，健康居住成时尚
望京金茂府以及整个望京区域带给人们生活品质的提升，显而易见。汪宸亦认为，生活方式的提升除了靠硬件及外在环境外，合理的观念引导必不可少。“过去，人们总把和奢华混同，因此，所谓住宅，即大面积使用石材，甚至贴金带银，之奢华，但居住起来，并不一定舒适、健康。现在开始逐渐回归本源，开发商也更加注重这方面的观念引导，从望金金茂府来说，项目不追求过分奢华，但却是足够的舒适。”汪宸亦说。
其补充认为，在社会各界的合理引导之下，目前买家重视舒适度的同时，也更加重视节能、环保和科技体系。比如说饮用水，国外很多社区可以做到“直饮”，国内像望京金茂府这样，能做到“直饮”的很少。除此之外，其作为广渠金茂府楼王品质之上的升级巨献，望京金茂府拥有12大科技体系。保暖隔热的外墙外保温系统，令室内空气时刻保持清新、洁净的全置换独立新风系统，无风感、无噪音，可健康采暖、制冷的天棚毛细管网辐射系统，健康、洁净的同层排水系统和隔声降噪系统，以及恒湿恒温的地源热泵系统，等等，真正做到节能、环保，并切实关注到居者的身心健康。
当然，地产也要承担一定的社会责任。在刘素京看来，住宅就是引领一种健康的生活方式。现实中，对于生活的追求是每个人心中的软肋，如果要把某一个楼盘打造成盘、名盘的时候，势必会吸引很多人对理想生活产生向往。因此，越是的楼盘越应该把最健康的东西传播出去，越要承担这样的教化作用。
附：嘉宾精彩观点汇集
北京青年报广厦时代主编 刘素京：望京打破了北京环路发展的格局
望京的市场结构基本上打破了北京的环路价值。以前北京一说就是几环内的价值，实际上望京这个区域出现后，已经打破了环路的价值。比如，现在望京的房价可以和三环、二环相比。可见，房屋的价格不是靠几环决定的，望京的发展，可以说是打破环路瓶颈的很好例子。
精品购物指南时尚家主编 胡莲：望京实现居住幸福感
提及望京，我想到罗素的一句话“参差多态乃是幸福本源”。幸福感就是说你的生活是可以控制的，现在北京建了很多的新城，但是真正让你有“参差多态”的生活习惯，应该说只有望京是具备的，其他的区域还没有达到这样的标准。过去我们说望京是睡城，是单一的生活形态，而现在会觉得这里的生活丰富，可以实现每天不重样的生活。就以餐饮来说，很多餐厅都是有主题的，能带给消费者不同的体验。而这种幸福感，便是居住价值的一个很重要体现。过去，我们讲居住价值，更多的是一些细分的东西，比如说绿化率多少，容积率多低，这些当然很重要，但是回归到生活上本质来讲，大家还是更关注生活的多样性。
此外，对于望京，我感受比较深的一点就是社会责任。7.21大雨的时候，望京社区里面很快出现了双闪车队，我就觉得这个事情可以反映望京区域居民的整体素质，这一点重要。因为你住在哪儿，你就会关心周边的邻居是什么样的。每个区域都有自己精神面貌和氛围，人以群分，物以类聚。望京这种正能量，我觉得是很值得让人留下来的原因。
资深媒体人 郭鸿宾：择邻而居成趋势
现在买房讲究择邻而居，会考量周边共同居住的社区素质怎么样，价值观能不能达到一致。以往这块是没有人提及的，现在已经明确的表现出来。比如，前一段时间购买金茂悦的人，都是几个朋友一块购买，彼此愿意做邻居的比较多。可能因为工作或者同学的关系，愿意住在一起，周末的时候可以一块玩，一块生活。我相信，未来望京金茂府的很多客户也是如此。
中华工商时报地产版主编 陈雪根：望京发展速度较快
望京原来是十大边缘组团之一，但是在十大组团中，望京是跟主城市紧密联系在一起的。其他很多组团，像亦庄，可以说还是孤立的。相对来说，望京各方面的配套、人员配置比其他地方更高一些，因此，它的发展也比其他地方更快。
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