[摘要] 11月进入岁末前的销售低谷，上周楼市成交量也普遍呈现大幅下滑，其中商品房和二手房的成交套数环比分别下降了27.1%和9.5%。
11月进入岁末前的销售低谷，上周楼市成交量也普遍呈现大幅度下滑，其中商品房和二手房成交套数环比分别下降了27.1%和9.5%。
根据市国土房管局发布的《每日房价》统计，上周本市商品房市场成交套数和成交面积环比分别下降27.1%和29.6%，成交均价环比上涨3.2%。二手房上周成交套数和成交面积环比分别下降9.5%和14%，成交均价环比上涨0.1%。
“11月份对于楼市来说一直都是销售淡季，多数需求不是很急切的购房者都不太会选择在这个时间出手，而急于购房的买家也就不太会受市场原因影响，因此眼下的市场环境比较平稳，即使推出促销策略也不会对市场销售起到明显影响作用。”河西区某在售项目销售负责人表示，眼下市场正处于销售低谷，多数开发企业都会选择平稳过渡，因此市场促销和其他活动都会相对低调，一些进行中的活动也都会延续此前的促销策略，不会为11月份市场重新策划新的活动和促销策略。多数业内人士都认为，这种平淡的市场环境与此前金九银十和暑期促销的火爆场面形成鲜明对比，也是11月楼市成交量快速降温的重要原因之一。
市区成交房价坚挺
尽管销售量在大幅下滑，但11月份的房价依旧相对坚挺。据统计，上周商品房市场成交均价整体上涨3.2%，其中城区房价涨幅达到14.5%，环城四区房价也环比上涨1.4%。
“最近一年左右我和家人都在观望几个楼盘，虽然中间也有几次大型促销，但优惠力度与现场谈定的最终价格相比并没有太大变化，而且我们看好的户型基本上都不在优惠的范围内。既然价格上没什么变化的可能，我们也就不打算再等了。”刚刚购买了一套三居室户型的周阿姨算是“一步到位”型买家，即儿子的婚房和自己的住房改善两大需求合二为一。近期楼市中，尽管多数买家越发谨慎，但出手的购房者中，选择或者城镇居住区的买家比例。业内人士认为，房源成交比例较高也是拉升整体房价水平的重要因素之一。
二手房方面虽然四大成交均价环比上周都有不同程度下滑，但由于市区成交房源占到全市二手房成交总量的44.5%，高价值的市区房源占到这一高比例让全市二手房成交均价环比依旧上涨0.1%。
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