受市场波动影响，现房越来越受到需求的亲睐。数据显示，2012年以来，现房成交占比逐月攀升，在需求的追捧下，现房存量呈持续下降趋势，这一点在市场上体现更为明显。根据北京住建委网站统计的数据显示，目前海淀北部区域现房存量甚至不足200套，屈指可数的供应令区域现房一房难求。
现房升温
与年初相比，目前楼市整体成交已经开始缓慢回升，尤其是现房成交的回升速度更是快于整体市场。根据北京市房地产交易管理网统计数据显示，2012年8月，北京市商品住宅期房、现房累计实现成交14528套，成交面积154.02万平方米，其中，现房成交环比上涨11.8%。而来自该机构的另一组数据显示，2012年1-7月，北京市现房商品住宅共实现成交15292套、164.62万平方米，同比激增两倍，同时，现房占全部成交比例也由去年同期的15.3%上升至25.4%，3月份甚至高达近37%。快速攀升的成交量令现房存量水平继续下探，截至9月底，北京现房住宅存量仅为2.7万套，同比下降40%。
对于现房成交的持续走高，业内人士认为，在政府不断重申坚持调控政策的背景下，期房的空间被大大压缩，对于购房者的吸引力逐渐减弱，而现房则因有实景可考并可以随时入住，对于刚需及改善购房者来说更有利，因此，现阶段需求向现房或准现房靠拢也在情理之中。
据了解，近期房天下一项调查数据显示，当前市场环境下，约有53.51%的置业者选择了现房或者准现房，而选择期房的置业者仅为15.79%。而置业者偏爱现房的因素是“房子看得见摸得着，购买风险小”，持该观点的置业者占调查者的34.78%，其次则是“办理手续即可入住，省时”，这一观点占调查者的24.78%，此外，还有7.83%的网友觉得现房的房价基本稳定，不会像期房那样价格浮动太大。
海淀北部现房告急
从当前北京各区域现房存量来看，五环外的海淀北部区域均价超过3万元/平方米的现房存量已不足200套，除了金隅翡丽有约60套、西山壹号院有约70套之外，其余仅有少量楼盘尾房是现房，如国际花园仅剩3套，领袖新硅谷仅剩4套。
屈指可数的现房供应令区域现房项目受到市场热烈追捧，区域内近期入市的低密度现房项目金隅翡丽在短短数月时间内热销近7亿元，成为中市场不可多得的热销楼盘之一。
通过记者的走访，金隅翡丽的一位客户表示，现房可以看到“现实”的而非广告中的房子，可能地减少了不确定因素，购房者对楼盘规划、建筑设计、房型设计、户型尺度、周边环境等各方面都有切实的感受和检验，因此更有安全感。“在同样的价格之下，我为什么不买一套马上可以住的房子，而要委屈等一到两年，或者去挑那些令人费心的旧二手房呢？”这位客户表示。
随后记者进入售楼处，根据金隅翡丽项目销售人员透露，大部分置业群体是在对项目的社区布局、园林环境、户型等进行实地考察，并有切身感受后才最终拍板下单。据了解，金隅翡丽目前在售的一期叠拼别墅和花园洋房两类产品均为现房，其中叠拼别墅230-250平米，空间别致大气、一梯一户，上叠的露台空间及下叠南北双花园等设计均已兑现；花园洋房中60㎡、120㎡一居两居户型早已被一抢而光，目前剩余多为160、190平米三居、四居。户型多变、南北通透、格局规整的花园洋房亦可供客户实地考察，并且88%高使用率，1梯2户的低密度居住环境也成为客户重点的购买因素。此外，在园林景观上，金隅翡丽的5层错落精致植栽目前业已绿意盎然，且其地块中仅30套的英伦风情临街商街也即将对外现房销售。据悉，客户在办完购买手续后不久即可入住，垂手可得的现房实景和 “无时差”入住无疑正是打动客户的重要砝码。
业内人士认为，海淀北部房源本身就十分有限，在售项目不足10个，而低密度现房住宅则更是少之又少，在这一背景下，其稀缺价值持续放大，受到市场追捧也在情理之中。
供需矛盾或加剧
事实上，现房作为减少买卖纠纷和市场风险的产品，已成为市场发展的必然趋势，今年8月底，《人民日报》曾发文称，从长远看，取消预售，实施全现房销售，应该是我国房地产市场发展的大势所趋，应将取消预售制度作为住房制度改革的重要部分，尽早规划，尽早试点。
“在这一趋势下，现房成交有望继续攀升，并逐渐替代期房成为市场主力。”业内人士认为，从今年市场成交结构来看，这一趋势已开始体现，不过从当前市场现房存量来看，2.7万套远远不足以满足市场需求，故在未来一段时间内，现房稀缺价值将进一步升级。
不过，指出，现阶段现房以稀为贵，但择房时也应多加甄选，由于目前市场准现房楼盘大致分为两类，一类是由于行情走低项目滞销而导致的“被”现房楼盘；而另一类则是以金隅翡丽为代表的主动做现房寻求市场认可的楼盘，前者之所以“被”现房多是由于项目滞销造成，其产品价值必然有不如人意之处；而后者因为是开发商主动打造现房产品，故对产品、配套等信心十足，代表性的如上述金隅翡丽项目，其本身有着8号线、13号线、，五环路、林萃路等便捷交通，同时为亚奥(社区网论坛商铺)生活商圈、上奥世纪商圈、上地(社区网论坛商铺)华联商圈和回龙观(社区网论坛商铺)商圈合围，奥林匹克国家森林公园，同时项目还规划约1.2万平方米风情商街，届时其配套成熟度将大幅升级，也成为市场认可的重要原因之一。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
