[摘要] 回复:公摊系数=公摊面积÷室内面积,而室内面积=建筑面积-公摊面积。国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%-20%之间;高层住宅相对更高一些,一般来说要超
刘女士来电:我在团城山买了一套商品房,《商品房买卖合同》上注明公摊系数是14%。请问公摊系数是怎么算出来的?此外,公摊面积到底是指哪部分建筑面积?
回复:公摊系数=公摊面积÷室内面积,而室内面积=建筑面积-公摊面积。国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%-20%之间;高层住宅相对更高一些,一般来说要超过20%。
购房人所买的商品房面积是由两部分组成:一部分是室内面积,另一部分则是直接为居住服务的公共空间,这部分空间分摊到每套房中,由买方共摊,这就是公摊面积。公摊面积由以下两部分组成:一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。需要注意的是,仓库、机动车库、非机动车库、车道以及售房单位自营、自用的房屋是不应计入公摊面积的。
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