[摘要] 8日,济南公积金贷款新政正式实施。受贷款上限和贷款额计算方式影响,一些工作时间短的单身年轻人认为新政打压了买房刚需。济南住房公积金管理有关负责人表示,济南公积金管理本部的贷款使用率接近90%,超出了全国65%的平均使用率。如果不及时加以控制,济南公积金将现无钱可放的风险。
济南住房公积金管理信贷部忙着做贷款材料审批
8日,济南公积金贷款新政正式实施。受贷款上限和贷款额计算方式影响,一些工作时间短的单身年轻人认为新政打压了买房刚需。济南住房公积金管理有关负责人表示,济南公积金管理本部的贷款使用率接近90%,超出了65%的平均使用率。如果不及时加以控制,济南公积金将现无钱可放的风险。
“国家2008年出台促进房地产市场发展政策以来,公积金贷款政策也随之放松,几年来一直没有作出改变。”济南住房公积金管理有关负责人称,目前济南住房公积金管理本部(不包括电力、济钢两个分)的贷款使用率已经接近90%,去年年底国家各城市公积金贷款平均使用率为65%,国家同类城市的一般使用率也仅在80%左右。而银监会对商业银行的存贷比要求不得超过75%。
存贷比指标反映了银行存款运用于贷款的比重及贷款能力的大小。超过这一比率,表明贷款规模过大,风险也过大。参照这个数字,济南的公积金贷款使用率偏高。
贷款使用率偏高,风险随之而来。几年前,南方的一些城市出现了这样的现象:一些缴存额高、缴存年限长的人在使用公积金贷款买房时,竟然要排队摇号,甚至是无钱可贷,原因就是公积金放款量激增导致无钱可放。
公积金的贷款原则是“互利互惠,多缴多贷,少缴少贷”。济南目前的实际情况是,35个人的平均缴存额才能满足一个人50万元的贷款。而根据之前的政策,一些少缴公积金的市民可贷款的额度却是很大的。该负责人坦言,此次新政“有松有紧”的调整措施,主要目的是为了让更多符合条件的职工能贷相对多的款,而不是把贷款过于集中在部分人身上。
根据之前的政策,一些刚参加工作不久的年轻人,贷款额度很高,但是每月的收入水平不高,还款能力低,这些都是风险隐患。长此以往,公积金资金整体的贷款使用风险也将增大。
此外,济南作为公积金支持保障房建设的试点城市,将拿出10亿元支持中大南项目建设,近期首批贷款将发放到位。而从济南目前公积金归集和贷款的同比增长速度来看,归集增长速度比不上贷款增长,沉淀资金趋紧。
“放款量大,沉淀资金还要支持保障房,如果政策再不对贷款使用加以控制,公积金将出现排队使用贷款甚至是无钱可放的风险。”该负责人表示。
追新政首日仅5人积金贷款
本报济南10月8日讯(记者喻雯)8日,济南公积金贷款新政正式实施首日,济南房产市场反响如何?记者采访获悉,公积金管理接受五份贷款材料,主要是受新政影响较小的购房者。假期积压的1000多份贷款材料都已上传到公积金审批系统,保证实行老的贷款政策。
济南住房公积金管理信贷处负责人介绍,8日公积金审批系统收到了五份贷款材料,这些都是需要按照新政来执行的。“提交的这五份材料,没有那些受新政影响较大的单身职工、公积金缴存时间短的年轻人,主要是受新政影响不大的购房者。”
“购房者买了房子,网签、去银行提交资料、银行初审等手续比较繁琐,这些都需要时间,新政刚实施天,办理审批的人不多也很正常。目前是银行初审完,把相关资料提交到审批系统,纸质资料还没有提交。”该负责人说。
9月26日,济南公积金贷款新政发布后,开发商、银行都在加班加点突击网签准备材料,不少购房者担心搭不上旧政策的末班车。对此,该负责人说,中秋国庆8天假期,公积金工作人员加班加点,把假期期间银行提交上来的1000多份贷款资料进行处理,资料都上传到了住房公积金的系统,保证这些可以执行老的贷款政策。
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