[摘要] 近几年商业房地产逐渐崭露头角，使得社会各界开始关注商业房地产未来的发展，众多传统住宅开发商及少数其他行业的企业纷纷跟风涌入商业地产领域。针对此种情况，房天下独家采访了北京鸿润成业房地产开发有限责任公司副总经理卜子牛先生，就商业地产目前形势及未来发展趋势作出评价与预测。
2012年10月，在北京、上海两大城市，由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下联合承办的2012第七届中国商业地产年会即将启幕，本届年会以“房天下商业地产季”为主题，从商业地产发展中的机遇、挑战、现状、未来等不同角度全方位剖析中国商业地产发展趋势，旨在分享领先企业成功经验，为商业地产经营者提供可借鉴的行业领先级营销模式，为商业地产项目和买家搭建交流互动平台，共同探索商业地产未来发展之路。
房天下策划大型系列访谈启动，采访北京鸿润成业房地产开发有限责任公司副总经理卜子牛先生，解读和盘点商业地产市场局势，展望中国商业地产未来的发展趋势，共同探索商业地产未来发展之路。
房天下讯 近几年商业房地产逐渐崭露头角，使得社会各界开始关注商业房地产未来的发展，众多传统住宅开发商及少数其他行业的企业纷纷跟风涌入商业地产领域。针对此种情况，房天下采访了北京鸿润成业房地产开发有限责任公司副总经理卜子牛先生，就商业地产目前形势及未来发展趋势作出评价与预测。
卜总表示未来商业地产是否有蓬勃发展的空间，还要看国内经济是否可一直呈持续稳定的发展势头，且消费购买力持续旺盛。商业地产需大量的资金投入，且资金回流周期较住宅更长。这不仅要求开发企业实力可经受起长时期的资本积压，更对企业的商业运营经验提出较高要求。而目恰恰目前国内商业地产领域人才稀缺，运营管理经验不足，以上几方面因素都是对开发商严峻的挑战。
而就商业地产热潮现在逐渐由一线城市蔓延至二三线城市的现象，卜总表示一线城市在今后商业地产的发展上依然优于二三线城市。首先一线城市是人群聚集区，经济发展较领先，未来商业地产市场空间巨大。而目前二三线城市商业地产供应量过大，而人群未完全接受商业地产概念，出现供过于求的现象，部分写字、商铺等空置严重，风险较大。
在谈到未来商业地产的发展走势上，卜总表示其依然与未来国内经济形势息息相关，就目前情况来看商业地产供应量过大，是否能良性发展，还要看市场的承受度与过剩资源的合理利用度。虽说目前及未来的房地产市场预计继续呈现对住宅地产市场严格调(小区网论坛)控的基调，然而商业地产仍需秉承谨慎入行，不能盲目乐观的姿态来看待这块商业地产“蛋糕”。
2012第七届中国商业地产年会将在10月21日于北京举行，本届年会的主题是“房天下商业地产季”。卜总很高兴房天下能邀请自己参与这样的行业盛会，感谢房天下为房地产行业搭建的交流平台，在此处可与各专业人士聚集在一起交流经验，共同探讨房地产发展的未来。
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