[摘要] META 8月份的北京，不管是新建住宅、新建商品住宅、还是二手房，其价格均出现上涨，而且自6月份以来，已是连续仨月上涨。在环比上涨的这些中，大都是经济相对较为发达的二三线城市，一线城市中除上海环比涨停外，北京、广州、深圳三个城市则均上涨。
2012年9月18日光明网报道 8月份的北京，不管是新建住宅、新建商品住宅、还是二手房，其价格均出现上涨，而且自6月份以来，已是连续仨月上涨。在环比上涨的这些中，大都是经济相对较为发达的二三线城市，一线城市中除上海环比涨停外，北京、广州、深圳三个城市则均上涨。
8月份的北京，不管是新建住宅、新建商品住宅、还是二手房，其价格均出现上涨，而且自6月份以来，已是连续仨月上涨。
今天上午9点半，国家统计局发布“2012年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，与7月份相比，价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。
房价环比一线城市没有下跌
数据显示，在新建商品住宅方面，与7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。
虽然继续环比上涨，但是涨幅环比缩小0.1%，而环比上涨城市个数也下降了14个。
在环比上涨的这些中，大都是经济相对较为发达的二三线城市，一线城市中除上海环比涨停外，北京、广州、深圳三个城市则均上涨。
虽然环比出现了上涨，但是同比来看，则是价格下降，70个大中城市中，价格下降的城市有53个，持平的城市有3个。
8月份的北京，不管是新建住宅、新建商品住宅、还是二手房，其价格均出现上涨，而且自6月份以来，已是连续仨月上涨。
与7月份相比，新建住宅和新建商品住宅的价格上涨幅度缩小。
据北京中原市场研究部统计的数据显示，7-8月连续两月均在签约榜单前100的住宅项目合计有55个，这55个项目占据了当月签约的半数以上，在8月的价格变动中，价格出现环比上涨的有38个，占比70%。与统计局公布的6-7月房价上行幅度基本吻合。而这55个项目在8月的成交量为3615套，价格微涨的为2687套，占比为74%。可见目前的价格上调项目并没有因为价格而影响成交量。
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，通过成交数据可以看出，开发商以价换量基本结束，北京的库存量维持在低位，比较普遍。供应量的短缺已经逐渐影响市场，土地价格居高不下，使得开发商以价换量的积极性不高。
除此之外，信贷依然维持相对宽松，对购房者的影响大，二手房业主也导致二手房价格上涨幅度超过新房，目前北京二手房集中在5环周围，相比新房主要在6环周围，二手房地段更明显。
“金九”很有可能落空
张大伟认为，从层面来看，政策依然以维持限购和限贷为主，短期内不会出现新的实质性的政策。但地方微调政策的现象将逐步减少，部分出现量价齐升的城市政策或有进一步收紧的压力。
就市场而言，所谓“金九银十”是指楼市经历7、8两月的淡季后，成交在9、10两月出现爆发性的增长。然而，近期市场呈现淡市不淡的现象，期望9月继续出现成交大幅增长的可能性不高。
从9月上半月来看，房屋成交量环比已经下跌了两成，因此“金九”很有可能落空。
CPI略回升，但PPI却继续大幅下挫，这一数据说明了当下经济形势依然较为严峻，而且实体经济的经营状况并没有得到好转，反而进一步恶化。在目前的物价水平下，低CPI使得继续出台更为宽松的货币政策刺激经济稳增长可能性大幅提高。
据链家地产首席市场分析师张月介绍，今年1至5月，北京新房住宅的成交量施工高于供应量，而这一情况在6月份却发生了逆转，开发商一改前5月慎重推盘的做法，在6月中旬出现井喷推盘现象。6月上、中旬北京新房期房住宅供应达到6007套，而新房住宅成交仅为4894套。同时，昨天北京市可售新房住宅存量达到10.7万套，这是6个月以来新房存量的值。
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