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房价环比连涨仨月 北京房屋限购政策以维持限购和限贷为主

光明网     2012-09-21 14:39

[摘要] META 8月份的北京,不管是新建住宅、新建商品住宅、还是二手房,其价格均出现上涨,而且自6月份以来,已是连续仨月上涨。在环比上涨的这些中,大都是经济相对较为发达的二三线城市,一线城市中除上海环比涨停外,北京、广州、深圳三个城市则均上涨。

2012年9月18日光明网报道 8月份的北京,不管是新建住宅、新建商品住宅、还是二手房,其价格均出现上涨,而且自6月份以来,已是连续仨月上涨。在环比上涨的这些中,大都是经济相对较为发达的二三线城市,一线城市中除上海环比涨停外,北京、广州、深圳三个城市则均上涨。

8月份的北京,不管是新建住宅、新建商品住宅、还是二手房,其价格均出现上涨,而且自6月份以来,已是连续仨月上涨。

今天上午9点半,国家统计局发布“2012年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,数据显示,与7月份相比,价格下降的城市有20个,持平的城市有14个,上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.6%。

房价环比一线城市没有下跌

数据显示,在新建商品住宅方面,与7月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有20个,持平的城市有14个,上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.6%。

虽然继续环比上涨,但是涨幅环比缩小0.1%,而环比上涨城市个数也下降了14个。

在环比上涨的这些中,大都是经济相对较为发达的二三线城市,一线城市中除上海环比涨停外,北京、广州、深圳三个城市则均上涨。

虽然环比出现了上涨,但是同比来看,则是价格下降,70个大中城市中,价格下降的城市有53个,持平的城市有3个。

新房二手房价格连涨仨月

8月份的北京,不管是新建住宅、新建商品住宅、还是二手房,其价格均出现上涨,而且自6月份以来,已是连续仨月上涨。

与7月份相比,新建住宅和新建商品住宅的价格上涨幅度缩小。

据北京中原市场研究部统计的数据显示,7-8月连续两月均在签约榜单前100的住宅项目合计有55个,这55个项目占据了当月签约的半数以上,在8月的价格变动中,价格出现环比上涨的有38个,占比70%。与统计局公布的6-7月房价上行幅度基本吻合。而这55个项目在8月的成交量为3615套,价格微涨的为2687套,占比为74%。可见目前的价格上调项目并没有因为价格而影响成交量。

北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,通过成交数据可以看出,开发商以价换量基本结束,北京的库存量维持在低位,比较普遍。供应量的短缺已经逐渐影响市场,土地价格居高不下,使得开发商以价换量的积极性不高。

除此之外,信贷依然维持相对宽松,对购房者的影响大,二手房业主也导致二手房价格上涨幅度超过新房,目前北京二手房集中在5环周围,相比新房主要在6环周围,二手房地段更明显。

“金九”很有可能落空

张大伟认为,从层面来看,政策依然以维持限购和限贷为主,短期内不会出现新的实质性的政策。但地方微调政策的现象将逐步减少,部分出现量价齐升的城市政策或有进一步收紧的压力。

就市场而言,所谓“金九银十”是指楼市经历7、8两月的淡季后,成交在9、10两月出现爆发性的增长。然而,近期市场呈现淡市不淡的现象,期望9月继续出现成交大幅增长的可能性不高。

从9月上半月来看,房屋成交量环比已经下跌了两成,因此“金九”很有可能落空。

CPI略回升,但PPI却继续大幅下挫,这一数据说明了当下经济形势依然较为严峻,而且实体经济的经营状况并没有得到好转,反而进一步恶化。在目前的物价水平下,低CPI使得继续出台更为宽松的货币政策刺激经济稳增长可能性大幅提高。

据链家地产首席市场分析师张月介绍,今年1至5月,北京新房住宅的成交量施工高于供应量,而这一情况在6月份却发生了逆转,开发商一改前5月慎重推盘的做法,在6月中旬出现井喷推盘现象。6月上、中旬北京新房期房住宅供应达到6007套,而新房住宅成交仅为4894套。同时,昨天北京市可售新房住宅存量达到10.7万套,这是6个月以来新房存量的最高值。

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