[摘要] 随着此前限购令的实施，万科、龙湖、金地等一线品牌开发商纷纷将业务线扩张至商业地产领域。有数据显示，自去年以来，北上广等城市的商业地产项目销售价格上涨大约30%，租赁价格上涨20-30%。而今年上半年，京城多个商用项目均开盘火爆，大有超越住宅成交之势。
2012年9月，在北京、上海两大城市，由中指研究院、中房指数系统联合主办，搜房网联合承办的2012第七届中国商业地产年会即将启幕，本届年会以“搜房商业地产季”为主题，从商业地产发展中的机遇、挑战、现状、未来等不同角度全方位剖析中国商业地产发展趋势，旨在分享领先企业成功经验，为商业地产经营者提供可借鉴的行业领先级营销模式，为商业地产项目和买家搭建交流互动平台，共同探索商业地产未来发展之路。
搜房网策划大型系列访谈启动，采访工商联房地产商会、商业与城市开发专业委员会筹备组副主任张志刚，解读和盘点商业地产市场局势，展望中国商业地产未来的发展趋势，共同探索商业地产未来发展之路。
随着此前限购令的实施，万科、龙湖、金地等一线品牌开发商纷纷将业务线扩张至商业地产领域。有数据显示，自去年以来，北上广等城市的商业地产项目销售价格上涨大约30%，租赁价格上涨20-30%。而今年上半年，京城多个商用项目均开盘火爆，大有超越住宅成交之势。针对这一现象，有人提出商业地产是否已经存在泡沫和风险？对此，工商联房地产商会副主任张志刚认为目前的担忧还为时尚早。他举例表示，台湾仅有两千多万人口，但商业地产总量和密度均远超大陆。从目前的体量来看，内地仍有巨大的消费。
但他同时表示，此前CBD(社区网论坛商铺)商圈由于租金飙升导致业主纷纷退租，最后又不得不降低租金吸引客户的做法，体现了商业地产经营的非理性。目前京城的商业地产开发仍有很大空间，CBD东扩也已成事实，运营商应充分考虑到市场环境的需求，而不应抱着急功近利的心态。
他表示，成熟的商业地产包括开发商和运营商两部分，目前国内商业开发仍处于过渡期，业内主流如万达模式、凯德模式等仍以硬件建设为主，而经营理念和经营模式的探索将是未来发展的主要课题。
回顾过去几年商业地产的经营管理模式，不难发现一些来自欧美和东南亚国家的操作模式被国内同行大量照搬照抄，如提供更多便捷服务、节省业主运营成本、专享政策优惠等，但这些经验在实施后却出现“水土不服”，未能达到预期效果。综合上述表现，张志刚将其归为——单纯的“拿来主义”引发的弊端。他表示，商业地产开发要结合企业自身的体制、板块的开发和消费者的实际需求，拥有恰当的经营理念、关注项目的实用性才是合理的落脚点。
随着商业地产开发的日渐成熟，行业内的相互交流需求也日益迫切。2012年9月，第七届中国商业地产年会即将启幕，本届年会以“搜房商业地产季”为主题，旨在为商业地产项目和买家搭建交流互动平台，共同探索商业地产未来发展之路。对于本次年会的举办，张志刚表示这是一个很好的平台，是一次业内同仁相互沟通、彼此借鉴的好机会，他希望通过年会能够搭建起开发商与服务商之间的桥梁，使每个人都能够更好的扮演自身角色。
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