增加收入使房价回归是画饼充饥

安家  2012-08-20 17:01

[摘要] 即使增加收入使房价回归不算伪命题，但是增加收入的可能性确实不大，起码几年内是不可能的。即使有涨的可能，那么也不是人都能得到，甚至可能最需要涨工资的低收入者，反倒是涨的最低的那部分人，这是可能的。

增加居民收入也可使房价合理回归是画饼充饥。如果真要有这样的计划提出，我更愿意相信，结果会搞得糟，房价会上涨的更加厉害。根本没有收入涨，房价不涨的可能性。

最近两个月来，伴随着成交量的上涨，房价也开始逐渐回升，也频频出现，于是，有人担心，楼市的“价格底”和调控的“政策底”已经双双出现。在买涨不买跌的心理影响下，市场预期的改变会令房价出现趋势性反转的风险进一步加大。

最近两个月来，伴随着成交量的上涨，房价也开始逐渐回升，也频频出现，于是，有人担心，楼市的“价格底”和调控的“政策底”已经双双出现。在买涨不买跌的心理影响下，市场预期的改变会令房价出现趋势性反转的风险进一步加大。

针对人们对高房价的强烈不满，有研究者提出了一个增加收入降房价的观点“一些人认为房价合理回归就是要降房价，其实还有一种路径是增加居民收入，使得房价收入比趋于合理。”

即使增加收入使房价回归不算伪命题，但是增加收入的可能性确实不大，起码几年内是不可能的。即使有涨的可能，那么也不是人都能得到，甚至可能最需要涨工资的低收入者，反倒是涨的的那部分人，这是可能的。

所以说增加收入一方面难度很大，不大可能有这样的机会；二方面是，即使有涨的可能，也不是一时半时的事情；三方面是，增加收入造成收入差距更大，让财富进一步向富人那里集中，这样更不利于社会公平。

实际上，增加居民收入也可使房价合理回归是画饼充饥。如果真要有这样的计划提出，我更愿意相信，结果会搞得糟，房价会上涨的更加厉害。根本没有收入涨，房价不涨的可能性。如果收入增一成，人们的收入恐怕只有三两百元每个月，而房价上涨一成总房价就会上涨二三十万元。

当然，只有这些理由还不充分，另外最主要的原因是，如果收入增加，房价不涨是不可能的，不可能。虽然有些理论认为，中国房价高低与收入的多少没有关系，但是当收入增加的时候，他们一定会主导房价上涨。

测算房价水平的普遍原则是收入和房价的比值，但是中国当前的这个比值关系与公认的数值差距在好多倍以上。于是那些就得出一个，房价收入比这个参考数值不适合中国情况的歪理来。房价高低不和收入联系？那么人们依靠什么东西买房？无非有两种可能，一是人们的实际收入还有大部分是隐形收入，但是，隐形收入不可能是全民每个人都能有的；二是低收入者不可能再有机会拥有房屋产权。住房只为少数有钱人服务，这个社会一定是存在结构性问题。

增加居民收入很有诱惑力，但是我真担心，调控楼市不要再出台什么新东西了，现有的政策足够使用了。